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提问者:chenyan8502 [个人资料] 写纸条 去TA家

2009-10-14

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悬赏0 征答截止时间 2009/11/18 14:30:13
大家好!都知道房地产企业属于暴利企业,但相对于其他行业的企业,房地产企业终究是怎么盈利的呢?如有兴趣请一起来讨论!

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提问者选择出的最佳解决方案

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回答者:dengbo02 [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/10/14 17:17:18

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主要靠囤地、施工单位垫资来赚钱

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回答者:dnv3333 [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/10/14 22:06:17

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靠产品 区域 环境配套 风险倒置 信息不对称 土地升值 国家政策赚钱。

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回答者:barryche [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/10/14 23:31:45

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拖关系增加容积率,靠广告制造卖点,大户型拆小提高单价,所得税清算时间与政府部门勾结等,多了去了

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回答者:jzgwl [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/10/15 0:48:36

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一靠管理,二靠运气,三靠拿地

 

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回答者:wym1987 [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/10/15 10:47:23

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  目前我国房地产业比较普遍的盈利模式为:获取土地--盖房子--销售--物业管理。
对于小企业而言,这种盈利模式尚能够有效。而对于大型房地产企业来说,这种盈利模式正遭遇严厉的拷问。

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回答者:章小洲 [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/10/15 10:47:50

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  从大的方面来说,房地产企业盈利主要有两种模式:一是拿地后等着升值,即随大行情盈利(有点类似股市,大盘涨了,你自然盈利了),多为中小开发商;二是通过企业自身的能力,充分挖掘地块价值盈利(同样一块地,甲开发商开发赚1000元/平方米,乙开发商做说不定只能赚500元/平方米甚至更少),这种模式多为品牌开发商。

  从另一个角度分析,房地产企业之所以盈利较高,一个很重要的原因是财务杠杆的作用(这一点大家都明白)。

  但无论哪种模式,房地产市场大势都是盈利实现的关键。大势不好,谁都赚不到钱。

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回答者:swlieber [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/10/15 14:30:48

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以上各位说的都对,还有一点就是借别人的钱买地盖房,赚的都是自己的。

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回答者:shaolin82 [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/10/16 16:36:54

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靠产品 区域 环境配套 风险倒置 信息不对称

土地升值 国家政策赚钱

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回答者:rong229 [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/10/17 12:30:48

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靠官商勾结,哄抬房价,压榨老百姓。

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回答者:xuedishanghu [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/10/17 14:49:37

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主要是依赖销售产品、囤积土地赚钱。

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回答者:qy467000 [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/10/17 16:23:23

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好的政策+地价+公司品牌+地段+项目规划设计+产品特色+阳光户型人性化+营销水平+全程服务内容+物业管理+价格+销售回笼资金时间=天时+地利+人和=走的长远利益长远

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回答者:zooeychen [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/10/20 20:39:52

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充分利用自己的品牌,把项目设计好,融到充分的资金,把余下的所有环节外派给其他企业..

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回答者:tony19 [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/11/6 11:33:12

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大量囤地+分期开发+间断推高价格+降低成本+营销推广,树立品牌=高利润

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回答者:cathy55 [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/11/6 14:53:26

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将大把大把的钱用来买地,然后开始销售楼房,把销售房产的钱用来建设和开发房子,再把赚到的钱用来买地!

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回答者:nangong07 [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/11/17 19:01:07

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好的房子吊起来卖,先出售户型不好的

 

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回答者:renzhe403 [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/11/17 19:35:58

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哥们不好意思,我要继续知道这个问题。请知道着回答

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回答者:verablue [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/11/19 10:20:39

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品牌开发商,一般都是借囤地之举,挖掘地块潜在升值空间、在市场上造势,靠银行贷款、民间融资等、国有企业合作等手段进行资本化运作,说白了,房子造的好不好跟赚不赚钱没啥关系,万科啥的不都是这样干的吗?
中小型开发商,老老实实买地、开发、卖房,赚钱。

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回答者:yunyin810 [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/11/19 12:09:46

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选择理想的开发地域(包括经济、生态、交通等),然后分期开发,最重要的是把握大势,及时赚一把。

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回答者:jingluefangchan [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/11/23 11:21:11

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好的政策+地价+公司品牌+地段+项目规划设计+产品特色+阳光户型人性化+营销水平+全程服务内容+物业管理+价格+销售回笼资金时间=天时+地利+人和=走的长远利益长远

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回答者:morgenwong [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/11/24 21:39:45

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一般都是借囤地,挖掘地块潜在升值空间、在市场上造势,靠银行贷款、民间融资等、国有企业合作等手段进行资本化运作

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