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提问者:tony19 [个人资料] 写纸条 去TA家

2009-11-9

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悬赏0 征答截止时间 2009/12/14 10:30:10

由于目前中心地块的稀缺,好多开发商已将目光由地上建筑慢慢转入地下和地上双结合的的思路上来,希望大家刚开思路,讨论一下目前的现状和对未来地下空间有什么发展前景。

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提问者选择出的最佳解决方案

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回答者:WEIZHONGLAI [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/11/9 11:13:18

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地下室隔音效果好,冬暖夏凉,很多别墅都做音响,影视室,也是可以减少室内登高的层数

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回答者:drd2000 [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/11/9 11:05:16

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停车场〉生活超市〉中西餐厅〉咖啡吧

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回答者:fulili2010 [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/11/9 11:11:39

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地下室成本极高,反摊到地上建筑面积后极大的增加了开发成本。

因此特别要注意测算投入产出比,而且要特别关注可售比。因为大部分地下室是无法进行销售的,只能作为停车场使用。

当楼面地价较高时,可考虑建设地下室以把一些用房在地下室解决;如果楼面地价低,建设地下室很有可能是得不偿失的。

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回答者:sinadiablo [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/11/9 11:56:36

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一般都是娱乐室 家庭影院 什么的 还有保姆房

一般不适合做健身室  不通风 空气不好

一般酒窖  酒吧  台球  仓库 都做地下室

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回答者:dnv3333 [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/11/9 12:52:49

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楼上说得不错。可以开发,但是成本费用较大,还要明确产权,需要精确计算。可能得不偿失。

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回答者:heyong1983 [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/11/9 13:53:27

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停车场、休闲娱乐会所、地下商场

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回答者:daxianghe [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/11/9 14:36:21

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前沿城市比如香港和深圳的做法值得借鉴,以深圳为例,万象城和金光华都是城市繁华地段的大型购物中心,地下室都用来做餐饮和商场,比如:肯德基,万宁店,面点王,生活超市等,生意火爆,当然租金也昂贵。

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回答者:graceli616 [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/11/9 14:56:50

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地下可为部分只有地下一层,地下二层从消防角度上讲投资性很差,如果是地下一层主要是经营一些大型的商业,例如大卖场、影院、餐饮街等等,如果考虑地下一层首先项目整体经营部分足够大,否则如果单纯是地下一层,如果不是黄金位置,商业价值并不大。

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回答者:jdyan11 [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/11/9 15:30:26

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具体要看地下室面积及层高和位置,

如果楼上都是商业,地下就可以作地下购物广场,家具城,超市等

如果面积小,楼上是住宅,地下就可以作停车场,储藏间,仓库等

地段不好,面积较大的,就可以做电子娱乐城,及高档休闲场所

 

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回答者:whitebat [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/11/9 16:26:10

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家里的话,一般都做成视听室之类的,音效好,且不打扰到邻居。

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回答者:laohuplanner [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/11/9 16:45:06

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目前的市中心的地下空间主要有以下几个方面的开发利用趋势:

1、地下停车场,这个十分关键,是解决市中心停车难的主要手段。

2、地下商业中心,一般是市中心商业的组成部分,利用市中心的区位优势来做一些中低档的商业或者餐饮,和地上商业错位竞争。

3、大型综合体,一般结合地铁站、火车站等来做,包括商业、餐饮、停车等部分,另外还有各种交通方式的无缝衔接转运等等方面。

4、上述项目都可以结合人防工程来做,平战结合。

 

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回答者:iqqkqw [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/11/9 16:52:08

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还是仓储较多。停车间是老传统了。不过也有些搞个地下影院,供亲朋好友消遣。

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回答者:hux888 [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/11/9 17:01:03

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做停车厂,即防热又保温

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回答者:sj007 [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/11/9 17:23:50

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上面都说的不错,地下室的建设内容要根据具体的地段和市场需要进行合理利用,如果是林街那就做成地下娱乐商场也不错,如果是商业氛围比较浓厚的话,那就做地下购物商场也不错(一定要另类一点的),如果在市中心可是并不临路得话,那就做成地下储藏室,这个可是两用啊,一定要在建设的时候里面设置和标准间一样的配套啊(水、电等)考虑以后出租啊。

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回答者:ice1018girl [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/11/9 17:47:58

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在北方地下室南向有大幅的落地玻璃窗的,旁边就是车库,车库可直接入户。

并且二层住宅也可通过通道走到地下一层自己的地下室

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回答者:woshinanren666 [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/11/9 19:50:35

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地下室成本太大,一般做一层就够了,不然得不偿失。

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回答者:ww19831201 [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/11/10 14:40:57

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非市中心绝佳地块,不建议向地下走,往下多挖一层,多一倍费用

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回答者:yexuanran [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/11/10 16:16:54

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以前做过一个项目,整个小区的地下全部做了地下车库和地下室,地下两层,而且是在县城里,增加了很高的成本,销售上却得不到相应的回报。地下室还是要慎重考虑怎样做了。

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回答者:zpy414 [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/11/10 16:44:22

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一般都是娱乐室 家庭影院 什么的 还有保姆房

一般不适合做健身室  不通风 空气不好

一般酒窖  酒吧  台球  仓库 都做地下室

还有就是车库\商场\人防

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回答者:www123j [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/11/10 20:53:43

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我现在做的别墅 地下室是属于半地下室 做的是影视城 健身室

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回答者:fuchen9488 [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/11/11 13:26:31

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坡地建筑的地下室是非常好用的,完全可以做出全名的地下室。

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回答者:玫瑰青鸟 [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/11/11 16:41:59

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要看具体物业形态!多层目前基本都是半地下式的,高层吗,还是纯地下!

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回答者:feibi [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/11/11 20:36:34

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别墅的话是K房。不吵到邻居。

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回答者:zheng0599 [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/11/11 20:53:23

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关键看地下空间周边有没有其它项目,如果跟地铁联通,就像上海一样,完全可以搞地下商业,地铁人流量可以带来大批客流。如果周边跟其他商业项目联通,都有地下部分的话,关键看客流是否容易导入,如果容易也还是可以做零售。如果不多,则考虑一些其他业态。如停车场,如果整个项目是商业,那么一般地下一层都搞餐饮,精品超市

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回答者:beardlrow [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/11/12 16:02:15

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地下建筑的成本高低主要还是依赖于楼面地价,如果上海市区中心片区做地下室的话成本还是不高的。

考虑到地下室的隔音效果、通风情况、潮湿度、采光度、空气污染、人员心理、私密性。

我认为超级市场、娱乐场所、证交所、专业市场、俱乐部是未来的主要动向。

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回答者:bobceo12 [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/11/12 16:08:21

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地下室适合做地下商场\健身俱乐部等等,地下停车场也是不错的选择,可以节省大厦的空间.

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回答者:hugo1226 [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/11/29 12:38:53

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临街大型商业项目地下室可利用性很强!纯住宅办公的话则多为设备房与车库!

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回答者:瑞天成 [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/11/29 15:38:21

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地下室的建筑成本较高,如何考虑其实没有固定的模式,关键看用途,是商业还是停车?地段是在市中心还是在郊区等等情况,但不管是什么用途,都要注意柱子的距离,比如停车,一般柱距在8.1米以上,可以增加停车位,相应的单个车位成本就降低了,同样的售价就会增加利润.

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回答者:dichanzhuce [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/12/6 12:31:43

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停车场,购物商场,休闲娱乐场所

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回答者:besy50 [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/12/6 13:23:47

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地下室的通风采光都不太好,一般就是建成停车场了

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回答者:fengconghelai [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/12/6 21:45:12

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是不是可以把物业仓库等放在地下室.如果有下沉庭院的话,还可以创造较好的购物休闲餐饮环境

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回答者:xzgacan [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/12/7 11:08:07

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商业中心区的地下室可以兼做餐饮、跳蚤市场等

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回答者:wjqabc123 [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/12/8 11:23:45

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要看地段了,地上首层是单元房最好是配套车库、创储、通风消防情况好的话可做娱乐配套。如地上首层是商业最好是商业配套、停车场的配套。总要是的以配套地上人防要求,地下空间综合使用。

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回答者:redhot1221 [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/12/9 21:45:14

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地下室的建造还要看是用于什么项目。

如果是大型商业建筑,做地下商场(像迪美)很不错,一部分还能做停车场。

如果是办公楼,地下除了做停车场可以适当地考虑做餐饮业和娱乐场所。

如果是住宅,则一方面考虑成本还要考虑地段。市区的高档小区适合做地下停车场。如果是高档别墅,则每家每户可以根据个人喜好来定位。本人认为高档的小区一般高层做地下室的比较多见,除了停车场还可以发展一些其他功能,比如设置成休闲场所和娱乐场所,摆放些休闲茶座、棋牌桌椅、儿童喜欢的海洋球池、甚至是游泳池等。

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