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提问者:syjco [个人资料] 写纸条 去TA家

2009-12-7

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悬赏2 征答截止时间 2010/1/6 10:25:03
如果我们在楼高指标较好的情况下,将单层设计高5.3米,是不是可以提高销价,由买房者自行分层二次装修使用

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回答者:wulong2008 [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/12/9 0:43:51

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         类似的案子,反响很好,但前提是你这一部分的房屋在你的总体量比例当中不应该过高,最多不超过百分之十五,因为有这中需求的客户还是比较具有特殊性的,但总量不会多。总体来说就是喜欢这种户型设置的人的超级喜欢,但是不会很多人都能接受,因为很多人怕麻烦并且装修的时候很多方面都会力不从心,比如资金,装修公司水平等等,总之设置一部分可以提高项目亮点,但是不能过分设置。

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回答者:xiaorou222 [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/12/7 10:36:34

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价格是自己制定的,提高销售价格就要看购房者的接受能力了。不过现在国家规定 层高超过4。9米不管中间有没有隔层都应该算两层的面积。

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回答者:dnv3333 [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/12/7 13:02:50

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各地对应住宅与商业层高均有不同规定。在限高以内可以考虑开发LOFT项目。

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回答者:blue2900 [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/12/7 17:47:41

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现在我国的普通住宅都是2.8米左右的层高,5.3米的都是商业用地改成住宅销售的,就是现在的loft产品。所以这样的产品产权大多是40或50年,商用水电等等。这样的产品是不能按两层来销售的。因为商业立项的地,层高本身就是5米以上。

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回答者:cinderella1021 [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/12/7 17:54:09

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深圳的219的规范,住宅层高一般为2.8,最大不超过3.3米。

办公建筑标准层高一般为3.9,最大不超过4.5

商务公寓参照住宅建筑层高控制。

商业建筑首层层高一般为4.5,最大不超过6(门厅除外),其他楼层层高一般为4.2,最大不超过5.1;住宅首层临街商铺层高一般为4.5,最大不超过5.1

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回答者:54001342 [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/12/7 18:53:04

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在允许的范围内是可以的,且对销售肯定是有帮助的

 

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回答者:xjs5111717 [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/12/7 19:09:10

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主要是看客户的需求,我认为如果住宅每层都设计成5.3米也不好,那要看你设计成什么样的户型产品,层高过高的话后期装修成本也很高,大户型就不合适了,小户型还可以。

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回答者:sos4567 [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/12/7 19:38:34

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那估计得是小面积,大空间,满足一些青年的空间需求上面是居住,下面的活动空间,价格肯定是高些的。

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回答者:aqaidn [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/12/7 19:40:52

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价格是自己制定的,提高销售价格就要看购房者的接受能力了。不过现在国家规定 层高超过4。9米不管中间有没有隔层都应该算两层的面积。在允许的范围内是可以的,且对销售肯定是有帮助的

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回答者:shiyubeijing [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/12/8 9:35:00

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这要看你这个楼盘的作用了,标高是不是在范围之内,而且最后还是市场说了的算,最好做一期调研

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回答者:lulu200665 [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/12/8 10:14:15

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层高超过4。9米不管中间有没有隔层都应该算两层的面积

考虑开发LOFT项目,

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回答者:wjqabc123 [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/12/8 10:47:48

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应该可以提高单价,这样可以体现建筑设计的层次感,由其适合当代年轻消费群体。动静分离,公共开放空间与私密空间分离。但在不超过国家规定的最高4.9米内分层最好,高庭其他适中。这样的设计弊端只能适应小户型,大户型有空间压迫感。

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回答者:fszyj007 [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/12/8 12:04:04

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可以提高售价的;这其实是个双赢的问题,及开发商和业主个有好处,开发商获利;业主多了面积,政府吃了哑巴亏。这是钻法规的空子。不过,现在各个地方都开始堵这个漏洞啦!

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回答者:audioma2002 [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/12/8 12:50:21

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当然可以提高售价,并且一定要提高售价,原来我们操作过类似的盘子,反响很好,但前提是你这一部分的房屋在你的总体量比例当中不应该过高,最多不超过百分之十五,因为有这中需求的客户还是比较具有特殊性的,但总量不会多。总体来说就是喜欢这种户型设置的人的超级喜欢,但是不会很多人都能接受,因为很多人怕麻烦并且装修的时候很多方面都会力不从心,比如资金,装修公司水平等等,总之设置一部分可以提高项目亮点,但是不能过分设置。

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回答者:wmz513550079 [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/12/8 13:42:56

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现在国家规定 层高超过4。9米不管中间有没有隔层都应该算两层的面积。

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回答者:aha_2009 [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/12/8 15:23:25

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第一要去找国家的规定或者地方的规定,看可行性。第二要看建筑的高度控制,看因此是否会增加成本,以及增加的成本和售价的关系。从没有限制以前的经验来看,能做一定是好的。

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回答者:ocost [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/12/8 19:46:12

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单层设计高5.3米,中间有无隔层都应算两层面积销售,或可提高售价或,考虑开发LOFT项目

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回答者:huzi [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/12/8 20:48:58

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哈哈 损容积率 看要达到什么目的的话可以做一部分

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回答者:hj8912 [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/12/9 9:35:09

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3.5米设隔层?有点矮吧

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回答者:shuimuyu123 [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/12/9 11:08:11

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以我个人来讲,我是不会要这种房子的 !

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回答者:ddxqq [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/12/9 19:48:48

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这样的房子有点矮,人在里面比较压抑!但销售价格合理的话,还是可行的

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