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提问者:hedongxiaochi [个人资料] 写纸条 去TA家

2009-12-8

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悬赏6 征答截止时间 2010/1/12 23:38:01
请问目前房地产开发企业最低开发利润是多少?

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提问者选择出的最佳解决方案

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回答者:guoyejiang12 [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/12/9 8:42:38

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要看是什么结构,在哪类城市。总之成本是很低的,看了觉的每个人可以买的起。加的水太多了就很高了,

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回答者:guanshijun [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/12/8 23:44:54

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房地产开发商的平均利润平均在2000元/平米。

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回答者:yangshaochengjerry [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/12/9 9:16:13

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不同的城市,地方利润不一样,一般都在百分之四十五左右

 

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回答者:baijiarong [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/12/9 9:32:43

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利润不比从前,但也有20-30%,还是比较高的。

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回答者:szqztz [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/12/9 9:32:55

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一般在15-20%左右,低于这个利润,有一定的操作风险

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回答者:lulu200665 [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/12/9 11:07:29

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这个要看情况的,不同城市不同标准的,一般都在百分之二十,最高可达百分之六十,属于稀缺资源的房产开发利润空间很大

还可以参考万科企业经营利润

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回答者:helen038 [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/12/9 11:46:57

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豪宅和一般洋房的利润空间也不同,像碧桂园这类在之前协议拿地较多,且自身兼顾承建商的公司利润率应该较高。

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回答者:922975 [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/12/9 12:06:31

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每个盘的情况都各不相同,泛泛而论也很难找到或验证具有统计意义的结论。从理论上讲,房地产开发企业“最低”的开发“利润”是0,即全部开发收入等于全部开发支出,低过了这个临界点,就没有“利润”可言了。当然,还要注意的是,同一般企业以资产收益率作为核算不同的是,房地产开发企业是应该以资本收益率来核算的,所以其收益不能单纯地用利润盈亏来简单衡量。

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回答者:wulong2008 [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/12/9 12:11:39

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看你想怎么干了,如果你的状态已经是很多盘的大老板,那么利润低于200%一般不干,如果你刚刚起步,有可能就干个资金流。

我现在服务的项目算来算去就挣2000多万,7亿的盘子啊,老板就挣个资金流……

上一个项目老板2000万拿的地(出让金分3年付清……),那时候还没有招牌挂,北京某科技地产,现在卖到4万多\平米还买不到,你说挣了多少钱吧。如果按照实际支出算大概翻了800倍。

所以利润这个东西真是仁者见仁,智者见智了,就看您需要的是什么了,您说呢!

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回答者:dnv3333 [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/12/9 12:22:20

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百分之二十以上

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回答者:dks999 [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/12/9 12:35:18

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不低于40%

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回答者:wanghui19830327 [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/12/9 14:06:45

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       利润是和市场环境有关系,一般前期规划的利润一般是在10~20个点,因为一个楼盘从买地到卖楼需要一个过程2~4年,而这个时间段谁也保证不了市场能稳固不变,或者稳步前进。市场要是不好,则利润就低,反之则高。同样的房价,在一个月卖空和一年卖空,对房产公司来说,都能影响到1~2个点。具体还有很多的东西,这里就初略谈一下。希望对你有用。

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回答者:nivegiveup [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/12/9 15:12:54

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不同的城市,不同的利润率;不同的项目,不同的利润率。保守预计:一般在15-20%左右,如果运气好、市场机遇赶得好的话会得到更高的利润率。

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回答者:54001342 [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/12/9 17:49:06

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要看城市,基本上就是土地价格、建安成本、管理费等,城市 不一样,均价也不一样,建安成本基本上高层在1800元/平方米左右,其余的就看楼面地价 好多

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回答者:tony19 [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/12/10 9:27:09

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可以到本网站找,很多的。

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回答者:zhanghaibo1968 [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/12/10 9:49:02

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房地产企业的利润分为静态与动态之分,静态利润较低,12%作用,是忽悠政府于民众的,主要关注房地产的动态利润也就是投资年收益,需要在年收益20%以上,否则就不值得投资了。

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回答者:a348382438 [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/12/10 9:56:14

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根据地段不同 利润会有所波动

政府政策也是一大因素

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回答者:wwppjj [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/12/10 10:03:33

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1、首先开发利润率由开发总成本和市场售价决定。

2、开发总成本中建安成本各地区差异不是很大,但土地成本差异很大,售价也差异很大。

3、例如:中等城市核心区一般高层建安成本在2000元/m2左右,加上土地成本、财务费用、管理成本,总成本大约4500左右,如果售价6000,利润率就为30%多!

4、利润率根据具体城市、地段区域、项目产品定位决定。

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回答者:ziwei111 [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/12/10 10:19:42

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房地产开发的利润率,有毛利率、投资净利率、销售净利率等等有很多种算法,大家所说的基数不同,所以出来的比例就差别很大。一般按销售净利率达到10%左右就不错了。

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回答者:donggangwan [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/12/10 11:50:37

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这是商业机密除了大老板,其他人都是推测而已。

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回答者:xjs5111717 [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/12/10 21:57:09

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一般都在20-30%

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回答者:fuzzycom [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/12/11 8:45:08

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现在地价越来越高,很难拿到地,没有地就没有利润

 

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回答者:xiazhanghua [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/12/11 8:48:18

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呵呵 一般最低利润20%左右

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回答者:huazai16168 [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/12/11 16:10:44

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40%左右

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回答者:vsheep [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/12/11 16:26:21

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我不知道楼上的业内人士是怎么看待和回答这个问题的!

我就想问问楼上的各位  你们对利润的了解有多少?利润除了你们用眼睛能够看到的,你们所了解的成本有多少!!!

其中更有甚者  根本没有区分市场区域,毕竟不同的市场成本和利润是有很大差别的。

希望各位能管住自己的嘴,不懂请勿乱放炮。

最后针对楼上的问题    我只想说  如果说房地产企业不同项目有不同的利润   一般来说没有最低   经济适用房的利润最低  5%都不到 作为商品房利润相对较高,但具体也要视项目具体情况而定。

另外 多说一句  房地产的成本投入应该是所有行业中最高的,不包括土地成本,想启动项目 一般要有一个亿左右的流动资金才能正常维持到预售,当然我说的是一般情况。

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回答者:芮士 [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/12/11 17:11:34

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严重同意回答者:地产干了8年 [个人资料] 打招呼 写留言 去TA家他的发言,蚊子叫了一天,不如雄鸡一声报晓!

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回答者:powersu [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/12/12 6:44:55

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因为成本就是隐蔽的,所以利润也是不得而知,但作为商人,低于20%了就没必要冒险了

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回答者:cheb [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/12/12 23:32:57

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静态分析的利润一般大于15%,就是一个好的项目。一般在项目结案时都会高一些,因为房价比成本涨的快。但是这都是一种假象。要从自有资金的角度看,那就不得了了!100%,500%,1000%都是他,房地产的魅力就是“空手套白狼”!!!

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回答者:syjco [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/12/25 11:15:58

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房地产利润主要来源于房价预期,其实前几年行情不好的时候,保本都有一定的困难,现今利润的高低也与税务处理有很大关系,一般目前行情对总投资有30%的利

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回答者:lxhcmr [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/1/6 15:42:57

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 房地产开发项目属于建设项目,利润率的计算有静态和动态的,静态(不考虑资金时间价值)指标有总投资收益率(以前称总投资利润率)和项目资本金利润率。

 

总投资收益率(ROI)=(税前利润(EBIT)÷项目总投资)×100%

项目资本金净利润率(ROEI)=净利润( NP)÷项目资本金(EC)×100%

动态分析即是考虑资金的时间价值,今年投入的1元钱,如果房地产开发周期5年,到5年后就可能值1.5元,甚至到3元钱了(根据利率大小而变)。

动态计算即考虑资金的时间价值,计算项目的财务内部收益率,要计算最低利润率也即不考虑资金融资条件情况下(也即假设项目不借贷资金),计算项目基准财务收益率,是决定项目取舍的最低收益率。

根据国家发改委和建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》,房地产项目融资前税前基准收益率为12%,项目资本金税后基准收益率为13%。

按照基准收益率12%来推算房地产项目静态时的总投资收益率,应至少在15%左右;资本金净利润率至少在12%。房地产项目开发商必须考虑融资成本,由于融资有银行贷款、私募资金和预付款等,因此需要计算资金的综合成本和综合利率,如果计算净利润率低于综合利率,那项目就死定了。

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