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提问者:kszc110 [个人资料] 写纸条 去TA家

2010-1-2

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悬赏16 征答截止时间 2010/2/9 12:16:33

本人通过政府的朋友想转让得到一块300的住宅用土地,打算进行开发,现在遇到几个问题,自己不懂这个方面的相关专业知识,现在请教各位大侠,麻烦给以解答为感!


   我从朋友公司得到的这块土地,原件是135万/亩,现在他要的转让价是210万/亩,一共300亩,那么转让的这一部分差价75*300=22500万的资金该怎么样处理最好,公司还是用原来的公司,因为土地不好买卖,只好股权转让,不向政府申报这部分款项吧,2.25亿的税收确实很难处理,另外在计算开发成本时这部分2.25亿的资金无法进行摊销,还有该如何向卖房支付这个费用?烦请东航的各位给以指点,谢谢了,祝大家新年愉快!

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回答者:woshinanren666 [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/1/2 17:22:18

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一、在开发中加大成本支出。如工程费用、三通一平费用、营销费用等等。

二、款项最好分批支付,公司有其它未知债务容易处理。

三、做好转让公示

四、请一好财务,他懂得具体合理避税。营业税少打主意,所得税尽量不交或少交

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回答者:bardian [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/1/2 15:30:28

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问问税收顾问吧。

购买公司要注意债务瑕疵等。

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回答者:wulong2008 [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/1/2 22:55:33

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分摊费用很好办,楼上的已经举了例子,还有一些更好的方法,财务都懂。

最重要的是政策控制,土地成本越低,税也就交的越高,上个星期听说能避一部分,你问问财务。

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回答者:famas [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/1/19 17:39:34

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1、采用股权转让的办法可以规避土地增值税,只涉及所得税、营业税、印花税;

 

2、如果受让方是企业,净资产与收购价的差额是可以作为商誉摊销的,受让方为个人就无所谓了;

 

3、对出让方来说营业税、印花税是躲不掉的,所得税看他们怎么做账了,你帮不上忙。

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回答者:lhd630 [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/1/28 16:40:29

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你所提问题其实是有关房地产项目公司股权转让或二手土地交易过程中如何避税的问题。我给你建议如下:1.最好在股权转让谈判时就请专业公司早期介入,这样不仅能较合理的避税,而且也可能使交易总价下降。事后再考虑避税,难度大,操作空间小,有做假嫌疑。2.方法是尽量降低溢价金额,可通过二种方式:其一是尽量避免重复的税金,这样能把总价将下来;其二是将溢价部分尽可能的、合理的通过成本形式支付。3.重视具体操作细节、重视系统配合,避免画蛇添足、避免前后矛盾。4.如果贵司是国企建议还是不要考虑避税问题。

详细内容可到我的家园看《要怎样去进行税收筹划》、《项目公司股权转让(二手土地交易)避税关键

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回答者:lifexuying [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/2/1 17:26:28

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说的是大学城那块地嘛?呵呵,还没弄出去啊?不应该

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