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提问者:slfon [个人资料] 写纸条 去TA家

2010-1-31

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悬赏6 征答截止时间 2010/3/7 20:59:17

额 一个很严肃的问题——物业管理顾问


这个是一个什么样的具体化的概念?是干什么的?


当然 还有物业管理顾问公司,它又是干什么的。。本人完全不晓得 望高手解答下?


顺便说下这个职业或者这样的行业情况如何?

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提问者选择出的最佳解决方案

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回答者:ben625 [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/2/2

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很多人都搞错了,物业管理顾问就是请一家老牌、专业、知名度高的物业管理公司来当老师,行内叫-品牌输出,开发商没有专业的物管队伍,叫一帮亲友组成一家物业管理公司,请老师教一年,报酬约15-20万(深圳价),

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回答者:nmgjch [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/1/31 23:20:58

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现在不叫物业管理了,而是物业服务了。物业服务顾问,顾名思义,就是为物业服务机构和/或物业服务受众提与物业服务相关的咨询服务吧

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回答者:wtmlucky1 [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/2/1 0:30:58

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开发商盖了房子叫物业,客户买了房子成为业主,那么一小拨人为业主生活提供服务,叫物业公司。

物业公司的利润其实是很可观的,一个20万平米的中小规模的小区,小城市5毛-1块,大城市5块多,这是最起码的收费标准,一年收几百万物业费,但实际支持,其实也就几十万而已。

像建外SOHO这种物业费几十的高档社区,物业服务的利润就更可观了。这也是为什么潘石屹不惜上演一出苦肉计也要逼迫所有业主搞掉之前的物业公司。

猜测他最后肯定会让自己的亲信来成立个物业公司,巨额利润都进自己腰包。

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回答者:lf9988 [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/2/1 8:45:15

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可以去下载区看看 有详细的资料 可以参考.

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回答者:hemingbang [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/2/1 9:46:22

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物业管理行业是房地产行业的衍生行业,其主要职能主要有建筑群体(俗称小区)及其周边环境进行维护保养和提供保安服务。

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回答者:yang108280627 [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/2/1 10:07:50

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物业管理就是管理物业.顾问就是管理物业时提供咨询\设计解决方案的人. 

物业管理顾问公司,为物业管理公司做咨询或直接服务于业主.

偶觉得大概是这样的..

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回答者:wqlady [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/2/1 10:20:07

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我为楼主的问题上传了《东莞万科城市高尔夫花园整合提案(93p)》资料,但很遗憾没有通过审核!

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回答者:sdlk [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/2/1 10:20:23

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对,现在应该叫物业服务,而不是管理了。物业方的核心部分已经由从前的管理制模式,演变为更为人性化更具竞争力的服务性模式。顾名思义,物业服务,指的就是对建筑物及建筑物使用人的一系列服务。物业服务顾问,就是聘请国内知名和专业度、口碑等在市场中较为领先的物业公司作为顾问公司。例如,招商物业就是国内知名度较高的顾问公司,很多起步物业公司会聘请他们作为顾问公司,来带领整个团队从前期物业开始,直到合同终止,顾问公司撤出。就物业服务顾问,也可以细化到物业服务公司某个服务职位的解释上。比如,卖房子的工作人员叫置业顾问。在物业方,跟客户直接打交道,为业主提供各方面服务的工作人员,叫物业服务顾问。一般,物业服务顾问属于客服部。传统的叫法一般叫客服专员。

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回答者:xiongyu [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/2/1 10:24:11

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首先,物业管理那是过时的称谓,现在叫物业服务。所谓物业管理顾问,就是对所服务的物业(房产)日常生活管理、特约服务等方面提供专业性的服务的人员。

物业服务公司,就是以一种注册公司的名义出现,行使服务的义务和责任,并向服务人群索取一定费用的盈利性法人。目前,物业服务行业一流水平层次存在着“五大行”,世邦魏理士、高利国际、仲量联行、第一太平戴维斯、戴德梁行。并且随着人民生活水平的不断提高、富裕阶层的不断壮大,对物业服务内容和要求与日俱增,给予中小物业服务公司广阔的生存空间。但是国内物业服务公司专业素质良莠不齐、管理水平同五大行差距大,所以普遍采取聘请五大行的企业充当顾问,至于名实是否符合,另当别论,由此可见的是五大行在这一行业的权威性!

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回答者:oksunny [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/2/1 11:18:16

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你好,物业管理顾问通常在这几种情况下需要运用:

1.开发企业缺乏物业管理经验与技能

2.需要引入更好更新的管理理念

3.非专业企业需降低物业管理成本

 

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回答者:russ [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/2/1 11:25:29

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物业”一词译自英语property或estate,由香港传入沿海、内地,其含义是指以土地及土地上的建筑物形式存在的不动产。物业是单元性的房地产。物业既可指单元性的地产,也可指单元性的建筑物。物业有大小之别,它可以根据区域空间作相对分割,整个住宅小区中的某住宅单位可作为一物业,办公楼宇、商业大厦、酒店、厂房仓库也可被称为物业。

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回答者:puying [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/2/1 11:46:00

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小区里的住宅称之物业,所谓物业管理公司就是为小区服务,统一管理,按照一定标准收费应运而生的公司。

国外现在已经没有像国内的这种土地开发,从而进行预销售再到交房这个流程,已经完全形成房地产经纪公司,就是大家所熟悉的中介,

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回答者:majiansu [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/2/1 13:00:15

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物业管理顾问公司属于物业管理的衍生产业,公司的主要经营范围为:对项目楼盘进行前期介入从物业管理角度对项目楼盘的设计与施工提出合理化建议,这在行内称为物业咨询;通过自身对物业管理的熟悉及经营对项目楼盘的物业公司进行有效的指导,也成实务指导。主要为这两方面的业务。知名的顾问公司还有品牌挂靠等服务,如:世界五大行,浙江绿城物业,物业顾问也是他们重要的利润来源。

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回答者:huaxinlibin [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/2/1 13:08:59

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顾名思义,就是为物业服务机构和/或物业服务受众提与物业服务相关的咨询服务吧

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回答者:chongyunfeng [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/2/1 14:04:41

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物业管理现在叫物业服务,这个行业如同上世纪90年代的计算机一样是一个朝阳行业,但是行业普便人员素质不高,因此现在处于高速发展期,项目经理类的管理人员极为缺乏,因此现在进入可以积累经验,为以后的发展奠定基础。

物业顾问,指的是为物业服务企业提供技术咨询与支持的专业顾问公司。

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回答者:gzlongstore [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/2/1 14:48:55

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目前提倡人性化服务,所以由以前的物业管理衍生到现在的物业服务,以前小区的称呼为物体管理处,现在是服务处。以前是由开发商自己指定,甚至自己充当这个较色,现在是全体业主选择。商业地产的服务范围远远大于住宅地产的服务范围,商业地产的物业服务实际是是一种经营模式,住宅地产的服务偏向有偿服务的职能。

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回答者:yewenbo [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/2/1 15:40:23

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物业管理顾问,讲穿了也就是一种品牌的营造。很多开发商开发了新的项目,就成立自己的物业管理公司,一是利益二是桥梁。找一个本身品牌好的物业公司做为顾问的话,业主容易接受,也提供先进的管理模式。

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回答者:hrq0919 [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/2/1 15:53:45

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叫物业管理了,而是物业服务了。

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回答者:liangzheng [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/2/1 16:03:37

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物业服务顾问,顾名思义,就是为物业服务机构和/或物业服务受众提与物业服务相关的咨询服务吧

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回答者:llsh9511 [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/2/1 19:49:28

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物业管理那是过时的称谓,现在叫物业服务。所谓物业管理顾问,就是对所服务的物业(房产)日常生活管理、特约服务等方面提供专业性的服务的人员。

物业服务公司,就是以一种注册公司的名义出现,行使服务的义务和责任,并向服务人群索取一定费用的盈利性法人。目前,物业服务行业一流水平层次存在着“五大行”,世邦魏理士、高利国际、仲量联行、第一太平戴维斯、戴德梁行。并且随着人民生活水平的不断提高、富裕阶层的不断壮大,对物业服务内容和要求与日俱增,给予中小物业服务公司广阔的生存空间。但是国内物业服务公司专业素质良莠不齐、管理水平同五大行差距大,所以普遍采取聘请五大行的企业充当顾问,至于名实是否符合,另当别论,由此可见的是五大行在这一行业的权威性!

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回答者:dnv3333 [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/2/1 20:04:18

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前程无忧招聘部分有标准答案

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回答者:leonvanvv [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/2/1 21:48:47

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物业管理处管理物业(小区等)的过程、事件叫物业管理

物业管理顾问,就是为物业管理行业提供咨询、资讯、设计,通俗点就是教、指导物业管理公司怎么做好物业管理。

物业管理顾问公司,就是提供物业管理顾问服务的专业公司。

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回答者:lichsh666 [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/2/2 9:12:00

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物业管理顾问顾名思义就是给物业管理做顾问工作,涉及到物业管理方面的所有工作都是服务的内容,也就是说物业管理顾问主要是为某个项目或者物业的管理公司提供管理流程、管理标准、人员培训以及礼仪、接待等方面的培训工作,使得该物业的管理公司能够快速的学习的先进的物业管理经验和管理模式。

物业管理顾问公司就是提供这些物业管理顾问的公司,这个只能这么解释了。

目前国内做物业管理顾问的主要是深圳、上海等大城市的成熟物业公司以及世界五大行,这个行业是一个资产管理范畴的工作,不是我们简单的物业打扫卫生,行业会越来越被重视,因为他们是管理的价值最大的资产。

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回答者:zhanghaibo1968 [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/2/2 13:17:17

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物业顾问公司就是帮助开发商找寻物业管理公司、物业费水平的评估、产品品质细节处对今后物业的影响分析等相关方面提供咨询服务的公司。

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回答者:laureys [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/2/2 14:27:09

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物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

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回答者:weibing1226 [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/2/2 17:12:26

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物业管理顾问自96年开始在中国发展至今已有十个年头了,物业管理顾问从过去发展商仅仅为销售房子到今天为了真正服务于顾客已经有了质的变化。回顾我曾亲自顾问的星河地产、联泰地产等著名品牌企业,他们在经营上的杰出业绩,在证明价格不菲的物业管理顾问服务物有所值的同时,也向发展商展示了物业管理顾问给顾客带来的价值。

 

何时聘用物业管理顾问公司

 

  一般来说,我们在房地产开发过程中,在顾客服务或售后服务方面遇到下列情况,可以考虑聘用物业管理顾问。

 

  缺乏某种至关重要的知识和技能 在发展商高速成长期试图最大限度地占据市场,或者是发展商在越来越激烈竞争的成熟市场中谋求物业管理有所突破时,往往发现在公司内部并不具备所需要的人才和相关的组织经验。

 

  需要外来者客观公正的观点 当发展商就下属物业管理公司重大事宜进行决策时,往往需要从新颖客观的角度来评估相关的事宜。此时,物业管理顾问作为外来者,所提供的建议往往比来自公司内部的更加客观公正。

 

  需要输入新的观念 物业管理顾问往往能带来物业管理模式和顾客服务的新观念。因发展商与下属的物业管理公司员工在同一环境中相处日久,思维往往形成某种定势,处理问题时也会因循俗套,无形中会对外部新观念形成一种抵制。在这种情况下,物业管理顾问能将外部有生命力的新观念,以及行之有效的新方法,通过有效的工具和方法引入企业内部。

 

  需要借助外力触发变革 在“物权法”即将实施、而小区业主需要越来越多选择的时候,物业管理公司必须借助外部力量来触发企业内部的变革。尤其是在发展商经营业绩良好时,员工很容易沉醉在一种自我满足感中。物业管理顾问的介入,能够通过各种活动诸如培训、研讨等,在企业内部形成求新图变的共识,以此来推动所需变革的顺利进行。

 

  为降低未来营运管理成本 在项目开发的规划设计和建筑设计阶段引进物业管理顾问,不仅可以降低未来的营运成本和管理风险、提高顾客服务品质、体现开发产品的附加值,也能降低开发成本。

 

选择合适的管理咨询公司

 

  当决定聘用物业管理顾问后,就是如何从众多的物业管理公司里,选取合适的候选对象。在经过分析并明白自身的需求之后,可以从下列几方面去考量;

 

  经验 调查候选的物业管理公司,了解其过去顾客服务的能力如何?有没有在别的企业成功地实施过类似的项目。仔细调查与该公司合作过的企业,询问顾问项目负责人以及有关的职能部门,看物业管理顾问给这家公司带来了什么?顾问素质如何?是否在顾客服务方面有丰富的经验?在合作中存在哪些问题?

 

  细节 自身的具体目标是什么?需要物业管理顾问做什么?在什么时候做?到时候无法完成又怎么样?以什么作为项目完成的标志?如何评估物业管理顾问的工作?以什么标准来衡量顾问项目达到了预期目标。

 

  价格 自己的财政预算如何?如何付费?是以顾问人员在项目投入的时间记费,还是以取得的实效来摊入开发成本?咨询项目的成本、收益分析结果如何?

 

物业管理顾问的实施过程

 

  项目前期准备 此阶段,物业管理顾问需要全面、深入地了解顾客的需求。一般是管理顾问与高级主管进行一系列面谈,在此基础上讨论分析,形成一份项目建议书。建议书会陈述项目的研究途径、方法、项目的最终成果和人员配置,确认项目目标,就双方的角色达成共识。在这里需要注意,凡是优秀的物业管理顾问公司对客户的选择比较严格。双方能够合作,在某种程度上是双方对经营业绩和发展前景的肯定。

 

  项目启动 当项目正式启动后,物业管理顾问会根据项目性质和客户的实际情况,将优化后的技能、行业和职能方面的专长和经验的人员组成一个顾问专家小组,为顾问项目提供服务。

 

  提出建立方案 物业管理顾问通过分析运作环境及有关的事实数据,审视业务流程、管理人员的配备和绩效,从而诊断现有的实力和管理理念。同时借助物业管理顾问的知识库,对提出的假设加以验证研究,在此基础上,提出并检验解决方案。在这里,我们必须对即将进行的变革充分了解,并产生付诸行动的决心。

 

  实施方案 这个阶段,物业管理顾问将为客户制定详细的实施计划和日程表,亦可全面投入到具体操作中。其参与程度将视需要而定。实施阶段是物业管理顾问项目的关键,它是物业管理顾问具体实施的决定性阶段。

 

  物业管理顾问不是任何物业管理企业都能做的,他涉及到企业管理顾问、物业管理专业和优质顾客服务管理的结合和交叉。面临“物权法”的实施,顾客需要越来越多的物业公司选择,中国上亿家物业管理企业都不想在第一轮市场竞争大潮中被淘汰,物业管理顾问任重而道远啊!

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回答者:yzyzy [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/2/2 20:03:46

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我也是做物业管理的,物业管理顾问就是专门给那些物业管理公司出谋划策的机构,赚取你一定的报酬,。

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回答者:samakiz [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/2/2 20:05:41

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物业管理公司一般认为委托项目更能体现公司的管理实力,项目持久而收益高。但是顾问管理项目具有“短平快”的特点,造成的社会影响更广泛,对扩大业务也有重要作用。 

    一、物业管理服务模式
 
    (一)物业顾问管理服务。
 
    物业管理公司根据多年的管理经验,从专业角度为发展商提供物业管理全过程或不同阶段的咨询服务。 

    在实践中,也有将咨询服务中的高级形式称作授权管理服务,就是按合作双方商定的物业管理标准由物业管理公司委派管理人员、专业技术人员在发展商授权管理范围内,对物业项目实施管理。授权管理服务与顾问服务最大的区别是:授权管理服务是由物业管理公司直接派专业人员按专业化、系统化的标准组建物业管理队伍,协助进行管理,并担任实职。而顾问管理服务,是物业管理公司或指定的物业顾问为项目提出方案和建议,方案的具体落实由发展商成立的物业管理公司实施,物业顾问不担任实职。
 
    (二)全权委托管理。 

    全权委托管理的特点是由发展商将物业的经营管理交给物业管理公司负责。物业管理公司按照与发展商商定的管理模式和管理目标对物业项目进行管理。近年来,物业管理市场上出现一种与委托及顾问两种基本管理模式性质完全不同的管理方式,即成立合资公司进行物业管理,并取得了较好的业绩。 

……

下面推荐些关于物业管理顾问的文章给你参考,希望对你有帮助!

如何做好物业管理顾问 

http://www.gywygl.com/6/8737.html

浅析物业管理顾问工作的开展

http://www.gywygl.com/6/8790.html


物业管理顾问的六项修炼 

http://www.gywygl.com/6/7651.html 

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回答者:wuyong7173 [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/2/3 10:46:20

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物业管理顾问公司属于物业管理的衍生产业,公司的主要经营范围为:对项目楼盘进行前期介入从物业管理角度对项目楼盘的设计与施工提出合理化建议,这在行内称为物业咨询;通过自身对物业管理的熟悉及经营对项目楼盘的物业公司进行有效的指导,也成实务指导。主要为这两方面的业务。知名的顾问公司还有品牌挂靠等服务,如:世界五大行,浙江绿城物业,物业顾问也是他们重要的利润来源。

物业管理公司一般认为委托项目更能体现公司的管理实力,项目持久而收益高。但是顾问管理项目具有“短平快”的特点,造成的社会影响更广泛,对扩大业务也有重要作用。

    一、物业管理服务模式

    (一)物业顾问管理服务。

    物业管理公司根据多年的管理经验,从专业角度为发展商提供物业管理全过程或不同阶段的咨询服务。

    在实践中,也有将咨询服务中的高级形式称作授权管理服务,就是按合作双方商定的物业管理标准由物业管理公司委派管理人员、专业技术人员在发展商授权管理范围内,对物业项目实施管理。授权管理服务与顾问服务最大的区别是:授权管理服务是由物业管理公司直接派专业人员按专业化、系统化的标准组建物业管理队伍,协助进行管理,并担任实职。而顾问管理服务,是物业管理公司或指定的物业顾问为项目提出方案和建议,方案的具体落实由发展商成立的物业管理公司实施,物业顾问不担任实职。

    (二)全权委托管理。

    全权委托管理的特点是由发展商将物业的经营管理交给物业管理公司负责。物业管理公司按照与发展商商定的管理模式和管理目标对物业项目进行管理。近年来,物业管理市场上出现一种与委托及顾问两种基本管理模式性质完全不同的管理方式,即成立合资公司进行物业管理,并取得了较好的业绩。

……

下面推荐些关于物业管理顾问的文章给你参考,希望对你有帮助!

如何做好物业管理顾问

http://www.gywygl.com/6/8737.html

浅析物业管理顾问工作的开展

http://www.gywygl.com/6/8790.html


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回答者:tanguokai [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/2/3 13:11:46

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为物业管理公司的管理方式提供指导性意见。

现在物业管理越来越完善,提高管理水平是一个重要课题,所以这方面的工作也应该是比较高端的。

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回答者:15263219700513 [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/2/3 14:50:44

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物业管理顾问或公司,就是为物业管理公司提供咨询服务的专业机构或人员,物业管理公司的由来始英国,传于香港,80年代后期进入我国,目前国内有众多国外的物业管理专业顾问公司为国内的各类物业提供专业咨询服务,国内也有众多的房地产开发商成立了自己的专业物业公司,在管理自身物业的同时,也在接管其他的物业,输出名牌与人才。

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回答者:jeff830 [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/2/3 14:55:10

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物业管理顾问不是任何物业管理企业都能做的,他涉及到企业管理顾问、物业管理专业和优质顾客服务管理的结合和交叉。面临“物权法”的实施,顾客需要越来越多的物业公司选择,中国上亿家物业管理企业都不想在第一轮市场竞争大潮中被淘汰,物业管理顾问任重而道远啊!

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回答者:ssmnyp [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/2/3 17:09:26

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物业管理顾问自96年开始在中国发展至今已有十个年头了,物业管理顾问从过去发展商仅仅为销售房子到今天为了真正服务于顾客已经有了质的变化。回顾我曾亲自顾问的星河地产、联泰地产等著名品牌企业,他们在经营上的杰出业绩,在证明价格不菲的物业管理顾问服务物有所值的同时,也向发展商展示了物业管理顾问给顾客带来的价值。

  物业管理顾问公司是干什么的?

一般来说,我们在房地产开发过程中,了解物业管理顾问公司是干什么的,首先当发展商就下属物业管理公司重大事宜进行决策时,往往需要从新颖客观的角度来评估相关的事宜。此时,物业管理顾问作为外来者,所提供的建议往往比来自公司内部的更加客观公正。

  其次,物业管理顾问往往能带来物业管理模式和顾客服务的新观念。因发展商与下属的物业管理公司员工在同一环境中相处日久,思维往往形成某种定势,处理问题时也会因循俗套,无形中会对外部新观念形成一种抵制。在这种情况下,物业管理顾问能将外部有生命力的新观念,以及行之有效的新方法,通过有效的工具和方法引入企业内部。

  最后,在物权法即将实施、而小区业主需要越来越多选择的时候,物业管理公司必须借助外部力量来触发企业内部的变革。尤其是在发展商经营业绩良好时,员工很容易沉醉在一种自我满足感中。物业管理顾问的介入,能够通过各种活动诸如培训、研讨等,在企业内部形成求新图变的共识,以此来推动所需变革的顺利进行。

  为降低未来营运管理成本 在项目开发的规划设计和建筑设计阶段引进物业管理顾问,不仅可以降低未来的营运成本和管理风险、提高顾客服务品质、体现开发产品的附加值,也能降低开发成本。

物业管理顾问的实施过程?

  项目前期准备 此阶段,物业管理顾问需要全面、深入地了解顾客的需求。一般是管理顾问与高级主管进行一系列面谈,在此基础上讨论分析,形成一份项目建议书。建议书会陈述项目的研究途径、方法、项目的最终成果和人员配置,确认项目目标,就双方的角色达成共识。在这里需要注意,凡是优秀的物业管理顾问公司对客户的选择比较严格。双方能够合作,在某种程度上是双方对经营业绩和发展前景的肯定。

  项目启动 当项目正式启动后,物业管理顾问会根据项目性质和客户的实际情况,将优化后的技能、行业和职能方面的专长和经验的人员组成一个顾问专家小组,为顾问项目提供服务。

  提出建立方案 物业管理顾问通过分析运作环境及有关的事实数据,审视业务流程、管理人员的配备和绩效,从而诊断现有的实力和管理理念。同时借助物业管理顾问的知识库,对提出的假设加以验证研究,在此基础上,提出并检验解决方案。在这里,我们必须对即将进行的变革充分了解,并产生付诸行动的决心。

  实施方案 这个阶段,物业管理顾问将为客户制定详细的实施计划和日程表,亦可全面投入到具体操作中。其参与程度将视需要而定。实施阶段是物业管理顾问项目的关键,它是物业管理顾问具体实施的决定性阶段。

  物业管理顾问不是任何物业管理企业都能做的,他涉及到企业管理顾问、物业管理专业和优质顾客服务管理的结合和交叉。面临物权法的实施,顾客需要越来越多的物业公司选择,中国上亿家物业管理企业都不想在第一轮市场竞争大潮中被淘汰,物业管理顾问任重而道远啊!

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回答者:cannonash [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/2/4 3:09:55

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因为物业管理这个行业在我国的发展仅有二十三年之多,大家都在学习过程中,谁都不可能也不会自称行业的专家。物业管理不仅仅是几位保安守卫,不是几位清洁 工打扫卫生,不是几位电工换个灯泡。它是一门理论综合性较强及实操性较强的专业,当物业管理顾问,不是抱起一团资料就可以走遍全国各地的事情那么简单。没 有十分强的专业综合能力,如建筑结构,机电设备,消防设施,地方性等知识。没有一定的实践经验,没有一定的沟通能力,就当起物业管理顾问,伤害的不仅是开 发商,还有广大业主,甚至是整个物业管理行业。

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回答者:zhpj [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/2/4 8:45:20

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房子就叫物业,你买房子成为业主,为你们的日常生活需要服务的那帮人就叫物业人员,他们所属单位就叫物业公司。

一般好的物业品牌意识很强,服务质量也很高,但同时所收费用也高。

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回答者:mcao99 [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/2/5 16:22:37

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 “物业”一词译自英语propertyestate,由香港传入沿海、内地,其含义是指以土地及土地上的建筑物形式存在的不动产。“物业”一词在国外,特别是在东南亚地区是作为 房地产的别称或同义词而使用的。 物业管理作为房地产市场的消费环节,实际上是房地产开发的延续和完善,是在房地产 开发经营中为完善市场机制而逐步建立起来的一种综合性经营服务方式。物业管理顾问,就是由一家资深物业公司对某个项目或某个物业公司的物业管理进行指导,为之建立一套行之有效的物业管理模式,一般包括前期的工程顾问、交接验收、及交付使用后顾问服务三个阶段。

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回答者:tghyd [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/2/5 16:46:50

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物业管理公司一般认为委托项目更能体现公司的管理实力,项目持久而收益高。但是顾问管理项目具有“短平快”的特点,造成的社会影响更广泛,对扩大业务也有重要作用。

    一、物业管理服务模式

    (一)物业顾问管理服务。

    物业管理公司根据多年的管理经验,从专业角度为发展商提供物业管理全过程或不同阶段的咨询服务。

    在实践中,也有将咨询服务中的高级形式称作授权管理服务,就是按合作双方商定的物业管理标准由物业管理公司委派管理人员、专业技术人员在发展商授权管理范围内,对物业项目实施管理。授权管理服务与顾问服务最大的区别是:授权管理服务是由物业管理公司直接派专业人员按专业化、系统化的标准组建物业管理队伍,协助进行管理,并担任实职。而顾问管理服务,是物业管理公司或指定的物业顾问为项目提出方案和建议,方案的具体落实由发展商成立的物业管理公司实施,物业顾问不担任实职。

    (二)全权委托管理。

    全权委托管理的特点是由发展商将物业的经营管理交给物业管理公司负责。物业管理公司按照与发展商商定的管理模式和管理目标对物业项目进行管理。近年来,物业管理市场上出现一种与委托及顾问两种基本管理模式性质完全不同的管理方式,即成立合资公司进行物业管理,并取得了较好的业绩。

……

下面推荐些关于物业管理顾问的文章给你参考,希望对你有帮助!

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回答者:wuwenjun2836 [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/2/20 15:52:49

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1.开发企业缺乏物业管理经验与技能

2.需要引入更好更新的管理理念

3.非专业企业需降低物业管理成本

物业管理顾问或公司,就是为物业管理公司提供咨询服务的专业机构或人员

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回答者:shao747158 [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/2/25 11:27:43

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我现在做项目的同时也做其他项目的顾问,顾问其实就是理念与实际运作的有机结合,以符合顾问项目的实际服务运作标准来验证该顾问项目具体实施情况,找差距,拿方案,再改进的过程。

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回答者:623901302 [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/2/26 11:43:23

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我司是目前全国首家专业物业文化传播有限公司,公司拥有自主知识产权的物业管理服务丛书一套四册,实用岗位工作手册一套12册,物业心理学、物业兵法、物业公共关系学等丛书。主营业务有:物业服务、物业人才供需、物业顾问咨询、物业招投标、物业第三方监管、物业培训(工程、保安、保洁、事务、高管等)。运作模式灵活多样,欢迎房地产商、物业企业、业主委员会、培训机构、物业同行人士来人来电洽谈。我司的物业管理师、物业企业经理、工程师、经济师、物业专教授将竭诚为您服务。E-mail:loulime@163.com;电话号码:13720828312

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