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提问者:1295408173 [个人资料] 写纸条 去TA家

2010-4-21

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悬赏2 征答截止时间 2010/5/26 15:43:08

题目:


例如:甲房地产公司从政府购得一块土地,土地面积100万平方米,土地成本200000万元,建筑面积200万平方米,分四期开发,建筑规划普通住宅140万平方米,高等住宅40万平方米,商业20万平方米。普通住宅建筑成本2500/平方米,高等住宅建筑成本3000/平方米,商业建筑成本4000/平方米;普通住宅销售价格4000/平方米,高等住宅销售价格6000/平方米,商业建筑销售价格8000/平方米


第一种情况:全部出售


方案一:四期平均设计普通住宅、高等住宅、商业。


总成本=140*2500+40*3000+20*4000=550000万元


平均单位成本=550000/200=2750


普通住宅土地增值税:0万元(4000-3750*1.2<0)


高等住宅土地增值税:(6000-3750*1.2*0.3*40=18000万元


商业土地增值税:((8000-3750*1.2*0.4-3750*1.2*0.05*40=47000万元


问题:题目中“3750”如何得来的?

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问题补充
商业土地增值税:((8000-3750*1.2)*0.4-3750*1.2*0.05)*40=47000万元 公式中最后为什么乘以40?好像和土地增值税计算公式不符啊~~不明白

提问者选择出的最佳解决方案

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回答者:7867345102 [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/4/21 17:20:04

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还要算土地成本的,200000万/200万=1000,1000+2750=3750

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回答者:8638701549 [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/4/21 16:26:33

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我是赚金币的

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回答者:1364972518 [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/4/22 9:00:48

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楼上的果然是达人,我在这里学习了!

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回答者:8627018395 [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/5/14 19:35:48

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作为一个同样金币的人,我感到很羞愧.

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回答者:4612478953 [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/5/14 20:39:42

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作为一个同样金币的人,我同样感到很羞愧.

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