新浪地产网

新浪地产网 > 地产社区 > 悬赏问答 >

头衔:-

积分:0

地产币:0

提问者:2953618720 [个人资料] 写纸条 去TA家

2010-5-21

[举报]

悬赏2 征答截止时间 2010/6/20 8:05:40

高层建筑的入户花园如何计算面积?在计算容积率的时候,是按照全面积还是一半面积来算?这个地方规划卡的严吗?


sorry,新手只有三个币

0

2

提问者选择出的最佳解决方案

头衔:-

积分:0

地产币:0

回答者:6089214756 [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/5/21 9:56:13

[举报]

  入户花园往往是开发商做文章“偷”面积的一种惯用方式,如果是每层都体现的,不密封的按照半面积计算;如果是两层挑空或者没有顶的就属于露台部分,不计算面积。但现在各地对这方面的规划不同,一般南方都相对比较松,有很多方面的擦边球可打,北方卡的比较严,不好做这方面的文章。另外也要看市场,如果当地市场很好,那不需要做这些,毕竟一方面可能会增加建筑成本,另一方面这些面积也不能销售。如果是想产品等方面对客户有吸引,可以考虑做空中花园。

2

0

感谢参与,系统额外奖励1个地产币

头衔:-

积分:0

地产币:0

回答者:人性的弱点 [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/5/21 9:43:07

[举报]

入户花园和阳台、空中庭院,在容积率上都是按照一半面积计算的

地方政府一般对此不会太严,很多城市赠送入户花园已经成为高层建筑比较常见的销售策略了,体

现了物业的高性价比,也使得开发商的溢价率可以有效提升。

2

0

感谢参与,系统额外奖励1个地产币

头衔:-

积分:0

地产币:0

回答者:dozen [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/5/21 9:50:18

[举报]

基本上入户花园和阳台、空中庭院,在容积率上都是按照一半面积计算的,但不同地方有不同的细则规定的,如有的城市上述空间的建筑面积超过了多少,超过的部分会全算的

0

0

头衔:-

积分:0

地产币:0

回答者:7650942781 [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/5/21 10:51:30

[举报]

应该按照一半面积计算,不过不同地区也会有细则出台,参照规划局和房管局的相关文件就可以了

1

0

头衔:-

积分:0

地产币:0

回答者:8148709526 [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/5/21 11:37:42

[举报]

地方法规不是很严,按要求,应该按一半计算

1

0

头衔:-

积分:0

地产币:0

回答者:3968342501 [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/5/21 17:53:33

[举报]

最新规定,按照全面积算

1

0

头衔:-

积分:0

地产币:0

回答者:1721894650 [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/5/21 18:42:21

[举报]

各地方规定不同的

0

0

头衔:-

积分:0

地产币:0

回答者:3730249518 [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/5/21 23:57:11

[举报]

如果是两层挑空或者没有顶的就属于露台部分,不计算面积。

0

0

头衔:-

积分:0

地产币:0

回答者:2036827945 [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/5/22 9:04:40

[举报]

按照2007年关于建筑面积测算的规定,入户花园和阳台都按一半面积计算。阳台无论是否封闭都按一半面积,但关于入户花园新规定并不确切,如果按老规定,封闭则算全面积,不封闭则按半面积计算。关于飘窗,因为高度一般都在2.2以下,所以不计面积。

1

1

感谢参与,系统额外奖励1个地产币

头衔:-

积分:0

地产币:0

回答者:syh1225 [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/5/22 10:22:27

[举报]

目前,对于阳台,也有更加严谨的要求,就是进深如果超过1.8米,就要按照全面积计算,所以,在阳台或者露台上做文章,一般是横向发展,宽度(进深)也要控制在1.8米以内,否则,也难以实现附加值赠送.  赠送面积,已经成为开发商创新型产品竞争的一个优势,但是,最终还是与成本价格挂钩,能在同一价格的竞争范围内实现赠送,才具有竞争优势.

3

1

感谢参与,系统额外奖励1个地产币

头衔:-

积分:0

地产币:0

回答者:xinyuan9 [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/5/22 19:09:26

[举报]

一般是计算一半面积。但广州新的规划征求意见稿,要计算全部面积。

3

0

头衔:-

积分:0

地产币:0

回答者:gracexcf [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/5/22 21:11:33

[举报]

各地都应该有具体的细则,根据建筑面积的计算方法,入户花园更接近于内阳台的概念应算一半面积,但也有地方是根据其长宽比的不同,来认定面积计算方法的。

0

0

感谢参与,系统额外奖励1个地产币

头衔:-

积分:0

地产币:0

回答者:3916580734 [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/5/23 8:58:54

[举报]

入户花园是按一半面积计算还是按面积的百分比计算,主要是看入户花园的性质,在规划中如果定性为非封闭性阳台,就按照面积的一半计算,如果定性为走廊或者走道则按照面积的百分百计算。因此消费者在购买有超大入户花园的单位时,也需要询问清楚入户花园的性质,避免日后发生纠纷。

1

0

感谢参与,系统额外奖励1个地产币

头衔:-

积分:0

地产币:0

回答者:6501734826 [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/5/23 12:14:05

[举报]

高层楼房的分摊面积要大于多层的分摊面积。一般来说,高层的分摊系数在0.18~0.26之间,多层的分摊系数在0.11~0.16之间。先来看看公共建 筑面积分摊系数是怎么算出来的:整栋建筑物的公用建筑面积÷整栋建筑物各单元套内建筑面积之和。什么是“整栋建筑物的公用建筑面积”?在一个小区里,哪些 属于公共建筑面积,这些面积哪些可以用于公摊,哪些不用摊? 根据2000年8月1日开始实施的中 华 人 民 共 和 国 国 家 标 准《房产测量规范》规定,可分摊的公用建筑面积为:1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前 厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上 为该建筑服务的专用设备用房;2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。 不应计入的公用建筑空间,也不可用于分摊的有:1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;2、售 房单位自营、自用的房屋;3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。   那么,每户要怎么分摊公用建筑面积呢?每户分摊的公用面积=公用建筑面积分摊系数×每户套内建筑面积。 商品房公用建筑面积的分摊以栋为单位。也就是说,本栋楼房的住户分摊的公用建筑面积为单栋楼内的公用建筑面积,与本栋楼房不相连的公用建筑面积不分摊。假 如有为局部范围服务的公用建筑面积,则由受益的各套商品房分摊。

1

0

感谢参与,系统额外奖励2个地产币

头衔:-

积分:0

地产币:0

回答者:9987354106 [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/5/23 21:15:10

[举报]

入户花园只要有顶就算一半面积

几乎所有的地方都是这么计算的

和阳台计算方法一样

而且现在有的地方担心开发商靠这类入户花园和阳台偷面积

规定了入户花园和阳台的进深和面宽尺寸不得超过一定的范围

1

0

感谢参与,系统额外奖励1个地产币

头衔:-

积分:0

地产币:0

回答者:9612489503 [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/5/23 23:42:26

[举报]

应该按照一半面积计算,不过不同地区也会有细则出台,参照规划局和房管局的相关文件就可以

0

0

感谢参与,系统额外奖励1个地产币

头衔:-

积分:0

地产币:0

回答者:9730298516 [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/5/24 3:10:44

[举报]

对,入户花园和阳台这种有顶的,都算一半面积。

1

0

头衔:-

积分:0

地产币:0

回答者:8098374265 [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/5/24 11:40:55

[举报]

入户花园和阳台、空中庭院,在容积率上都是按照一半面积计算的

0

0

感谢参与,系统额外奖励1个地产币

头衔:-

积分:0

地产币:0

回答者:lilypeny [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/5/24 19:07:18

[举报]

一般情况入户花园计算半面积~ 但据说最新规定计入全面积

0

0

此问题已解决.