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提问者:nyjsdd [个人资料] 写纸条 去TA家

2010-6-11

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悬赏6 征答截止时间 2010/7/16 13:13:02
现在一二线城市的销售量下降,那三线城市会怎样那?

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提问者选择出的最佳解决方案

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回答者:lovepu [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/6/16

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取决于全国的经济形势,世界上没有光涨不降的商品。

只要是商品都符合涨跌规律,政策以及相关规则只是影响波动的诱因,并不是最根本的影响房价涨跌的因素。

三线城市的涨跌,取决三线城市的供求,以及经济发展水平。

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回答者:1879456013 [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/6/11 13:43:18

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个人感觉不会。中国未来的发展方向往城镇化方向发展,大量的人口会向三、四线城市迁移。另外CPI屡创新高,从中国的传统习惯房子还是投资的一个主要手段。

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回答者:6853274096 [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/6/11 13:52:38

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  不一定,具体的要看地方情况,就我个人观点来看,目前下跌的可能性不大。

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回答者:4158432706 [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/6/11 13:58:15

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不会跌。

中国房地产价格飙升的原因是,中国的实业没有出路和政府与开发商垄断性的房地产开发。

前者导致了流动性过剩的大量资金无路可去,而房产至少还有保值和投资的机会,而一二线城市已经是爆炸前的火山,投资者拿不定是否因高位接手被套牢。三线城市是真正解决中国住房刚性需求的房地产市场,而三四线城市的价格还有很大的投机空间

后者则意味着存在投机的机会。官商勾结,价格上去了,GDP上去了,政绩好了,开发商和投机者的钱包也鼓了。

赌的就是不是最后一个接棒者。

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回答者:2186572394 [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/6/11 14:59:44

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我个人觉得不会跌。首先,随着城市大发展,大量的农村人口向城里迁移,大部分还是首先会迁移到三线城市的。其次,三线城市的价格还是很低的,随着经济的发展和通货膨胀,价格哪会跌啊。最后,中国人的消费观,还是希望有自己的一套房子的,但中国的人口又这么多,房价怎么下跌?

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回答者:jxjj54321 [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/6/12 8:30:12

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少数三线城市的房价会下跌,主要是一些房价与本地购买力差异明显的热点城市。这些城市是在全国70个大中城市靠后面的那10多个城市以及部分不算发达的但房价也跟着飙涨的中型城市。它们算不上二线城市,但比落后的三线城市又强一些。

这类城市的均价一般已过4000

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回答者:5501698327 [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/6/12 8:36:12

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分地区,有些地区会有小的下跌,但整体还是上涨

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回答者:5619274380 [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/6/12 8:57:40

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会随二线的变化而变化。二线随一线的变化跟进。环环相扣,这不是植物链,而是经济链。

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回答者:8815694730 [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/6/12 9:01:36

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要看这次房产的全国的走势吧。全国大势都在降的时候,相比三线城市的购房者未必会买开发商的帐,等待观望中会延长开发商资金回笼速度,开发商为了缩短开发周期,快速回笼有时不得不降。况且,现在二三线城市的房价和地方人均年收入相比,也早已超出承受范畴。当然房价在可承受范围的城市,降得可能性不大。

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回答者:8518769342 [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/6/12 10:48:09

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我们洛阳就是三线城市,虽然国家的政策一再打压,但就目前看来,房价方面仍没有明显的影响,退房率也并不高。。。。

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回答者:sports_2w [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/6/12 10:54:09

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目前众多开发商涌入三线城市,这是因为三线城市的价格相对一、二线城市而言比较理性,并且有大量的优质待开发土地资源。新政出台后一线城市的二级市场成交量下跌70%,跌幅较大,而二线城市跌幅仅50%,三线城市就更低了。从目前的市场状态来看,即使到2012年,一线城市的政策也不会松动,只会在二三线城市有所改善。综合三线城市近期成交量下滑,新政对三线城市还是有一定影响的。

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回答者:xl1968 [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/6/12 11:50:19

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本来涨幅就远远低于一线二线,又碰上城市化高峰,能跌倒哪去?我国的城市化不是在大城市中实现,要避免西方的城市病,所以中小城镇城市化是主流观点,也是国家制定的政策方向

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回答者:6516207984 [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/6/12 14:51:34

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肯定会上涨。千百年来中国的传统观念和城市化宣传,同时大城市房价的居高不下,导致大量人口涌向二三线城市。

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回答者:8982170653 [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/6/12 16:32:13

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搞跌性较强,短期内如果没有大的金融风暴或革  命运动,估计不会下跌。

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回答者:1590862417 [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/6/12 18:37:43

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看哪些地方吧  如今的房价基本上都是居高不下的  下跌的可能性太小了

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回答者:5316984250 [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/6/12 19:01:40

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应该下降的幅度不会很大的,政府现在只是把重点放在一线的大城市,,控制那些城市房价的过快增长,而对于二三线城市还不至于影响过大,因为一个城市的房价是和民众的收入水平有关的,一个城市的平均房价应该在人均收入的5到8倍为宜,而像上海,北京等城市的房价已经是人们收入的十几倍,显然是不合理地,再看看那些中小城市,现在还没有达到这个标准,所以三线城市还是不会降价的,至少不会降很多。

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回答者:3053847612 [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/6/12 21:13:18

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三线城市的房价虽然也比以前涨了很多,但对于地产商的大胃口来说还是远远不足的,且种类城市的当地政府对地产经济的依赖性更大,所以此类城市房价下降的可能性远远小于一线城市。

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回答者:6421876350 [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/6/12 22:44:46

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由于二、三线城市房价涨幅不大,主要的泡沫集中在了一线城市。一线城市也是政策主要调控的对象,二、三线城市房地产市场受政策影响也相对较小。个人看法三线城市的房价不会下跌。

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回答者:jiawei868 [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/6/13 1:25:49

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本人觉得会慢慢下调,虽然说主要泡沫是在一线城市,发展商的主要资金会大部分压在一线城市的项目中,但一线城市的房价在国家的政策调控下,发展商的资金压力会慢慢增大。到今年下半年,一线楼市的销售价格肯定会回落,价格回落、银行贷款压力又大,骨牌效应下相信发展商会谨慎应对三线城市的投资。

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回答者:liwei7220997 [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/6/13 2:38:08

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         三线城市要跌太难,从商业地产来将才刚刚开始,三线城市的消费有很大潜力。主要是中国的城乡一体化后很快拉动三线城市消费。让更多农民到城市居住,这样就产生很大刚性需求。加上国家大力发展基础建设让城市距离缩短。让在一线二线工作但是有买不起大城市房子的人加入到在三线城市买房子。这样土地就更加紧张。所以三线城市房价是不回有大幅下跌的。

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回答者:2295761804 [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/6/13 9:22:03

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本人觉得会慢慢下调,虽然说主要泡沫是在一线城市,发展商的主要资金会大部分压在一线城市的项目中,但一线城市的房价在国家的政策调控下,发展商的资金压力会慢慢增大。到今年下半年,一线楼市的销售价格肯定会回落,价格回落、银行贷款压力又大,骨牌效应下相信发展商会谨慎应对三线城市的投资。

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回答者:yangfan977 [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/6/13 9:33:50

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个人感觉三线城市的销量和房价不太会跌,相对一、二线城市,三线城市的房屋有以下几个特点:

1、房屋单价级总价不高。

2、以刚性和改善型住宅需求为主。

3、目前还没有投资客去大量购买。

4、和一、二线城市的房价相比,具有相当高的比价效应。

综上所述,我觉得三线城市的销量和房价只会以平稳温和向上的趋势发展。不太会存在大起大落的现象。除非极个别的三线城市有特别突出的原因(如突发的旅游资源、突然出现的特殊事件等)才会出现销量和房价大起大落的现象。

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回答者:4269834105 [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/6/13 12:49:13

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三线城市主要看他的发展定位,如果能够在这次产业结构调整中承接一线城市的转移产业,那城市发展是必然的,房价也肯定会涨。

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回答者:8148609352 [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/6/13 15:39:30

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肯定不会跌,关键的是什么?3线城市的需求和12线不一样,,1-2线城市很多是有几套房,,多数属于投资需求。刚性需求也占一部分比例。但跟3线城市想比较就小很多,相反,3线城市投资性需求相对小。。多数是住房需求和换房需求。。属于刚性需求,所以。无论国家如何规范。住房子那是必须的。所以。政策影响相对要小一些。。

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回答者:8628791435 [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/6/13 16:19:15

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三线城市房价的走向,应由该地的房价本身决定。

若该城市房价已经经过炒作,远超当地的收入水准,如广东某小城市房价7000~9000元,而多数人月收入约1000~1500,则已经有了泡沫,随投资客的撤场房价会下降。而某些房地产市场未充分发展的城市,未经炒作,仅有的几家地产商都是在“地价+建安费+管理费+利润(几百块)”的模式下售楼,则房价不会下降,而会随着市场的成熟逐渐上升。

所以,房价的走向,不能一概而论,具体分析城市的市场。凡是单纯给出结论的说法,均属于不负责任的、不客观的行为,试问哪个城市的情况能完全相同?应针对城市经济水准、人均收入、地产开发程度及炒作的程度综合评价。

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回答者:3849721630 [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/6/13 16:59:39

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中国未来的发展方向往城镇化方向发展,大量的人口会向三、四线城市迁移.房价的走向,不能一概而论,具体分析城市的市场。凡是单纯给出结论的说法,均属于不负责任的、不客观的行为,试问哪个城市的情况能完全相同?应针对城市经济水准、人均收入、地产开发程度及炒作的程度综合评价。

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回答者:4894153720 [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/6/13 17:09:46

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1、跌是肯定的,只是跌多跌少的问题!
2、房价的跌否?不能只看供求关系,也不能只看地价、建安费等开发成本的高低,目前中国的房地产市场依旧在很大程度上是一个政策市,而且在很大程度上要看清楚中央政府尤其是三线城市的地方政府、银行的态度去向与执行力度;
3、这次房价连任志强都说,房价不降政府不会罢手。像郑州这样的三线城市销量现在已减半,房价会在下半年下降。

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回答者:4160392584 [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/6/13 22:07:05

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我想三线城市会出现量跌。但不会出现价跌。因为受国家政策的调控购房者可能会有观望的态度,但三线的购房需求以刚性需求为住。但不排除个别开发商受资金链影响,为了回笼资金而搞的促销变相降价。

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回答者:五大湖 [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/6/14 9:59:21

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如果三线城市整体的房价开始下跌,意味着中国房产的投资价值基本消失殆尽,引发的社会问题不是房产一个行业可以承受之重。社会游资何去何从?老百姓以什么产品再去投资?当房产部具备投资价值时一线城市掌握在投资客手中能够释放的房产数量将造成严重的供大于求,相信这种局面7,8年之内是难以出现的。刚性的土地价格,建筑成本,税收成本都可以把房价支起来。

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回答者:5403571689 [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/6/14 16:06:16

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我认为不会,因为经济在增长,而全国人口、经济流动性很大,经济均化是趋势。

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回答者:3825349071 [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/6/14 17:02:49

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三线城市的房价短时间内是不会跌的,首先因为目前来说三线城市的价格普遍不高,各项开发成本昂贵,导致开发商的利润有限,其次一二线城市价格虚高和近期出台的外地人按揭的政策会使很大一部分购买者返乡置业,最后就是随着国家经济的发展,城镇化进程的加速,很大一部分乡镇居民会涌入城市购房,以上几点足以支撑三线城市的房价。个人观点,见笑了!

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回答者:8765849103 [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/6/15 11:05:16

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个人觉得会少量下跌  但跌幅不会很大  毕竟三线城市的房地产泡沫不是很明显

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回答者:2780916342 [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/6/15 11:11:11

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跟风下调是肯定的,这是舆论的导向,市场跟风。如果你的产品有稀缺性可考虑开盘,如果没有想办法提升卖点,及时调整销售策略吧。

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回答者:47497020312 [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/6/16 6:48:32

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三线城市房价在近期肯定说是不会下跌,这是因为:一二线城市房地产开发在向三线城市渗透和扩张,房价即使下跌一般也会比三线城市原有价位要高。另一个方面,三线城市的开发企业不甘落后,为了生存和发展其整体都将有所改善,不言而喻其价位必然会有所上升。

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回答者:2960725831 [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/6/16 11:00:44

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3线城市相对没有外来的炒作因素 泡沫较低 所以  如果1-2线城市房价降价的话 3线就应该是后期最有利于升值的 但也要根据地域的具体情况和操作情况来定

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回答者:4984067321 [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/6/16 18:08:25

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三线城市房价5年之内不会跌

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回答者:1897605132 [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/6/17 12:46:39

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我看会的

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回答者:chenke2010 [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/6/18 15:07:46

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不管是一线还是二线甚至三线四线城市

房价是否下跌都取决于过去的增长是否合理,泡沫成本的严重性。

若房价涨的不高,对购买力透支不严重的话,不仅不跌还会涨

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回答者:6914827650 [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/6/19 17:42:16

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三线城市的城市凝聚力没有那么强,人口没有快速的增容,基本没有虚高的房价,消费一般是比较理性的。所以,房价会逐步升高,不会下跌。

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