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提问者:songhoujian [个人资料] 写纸条 去TA家

2010-7-16

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悬赏200 征答截止时间 2010/8/15 9:18:38
商品房的建筑结构是不是只有钢混机构、框架结构和砖混结构,剪力墙又是什么呀?每种结构有什么样的优缺点啊?还有钢混结构内部是不是可以随意改动啊?每种结构的别墅、多层、电梯小高层、电梯高层的建安成本大约各是多少呀?有知道的高手希望能够解答一下!

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回答者:zsjgj1976 [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/7/18 10:13:44

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一、建安成本分析

基本建设费是固定的,即使是不收土地款的动迁房,以国家最低标准承建,造价也难以少于1000/平方米。实际上,多层普通商品房,建安成本大约在1200/平方 米左右,小高层与高层普通商品房,建安成本大约在1500~1800/平方米左右,档次越高,造价越高。能让利的主要是:小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外,开发商的开发品质也有一定关系,如果一味压价,品质是要差一些;民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些,这 主要有两方面的原因,一是大多数民营企业主要以效益为主导,成本一般控制得好一些,二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因,同品质的小区成本上下也不会超过100~200/平方米。­

二、结构类型和优缺点

 

1、钢结构 ————是指承重的主要构件是用钢材料建造的,包括悬索结构。
钢、钢筋混凝土结构 ————是指承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的。
2
、钢筋混凝土结构 ————是指承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的。包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物。
3
、混合结构 ————是指承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成,以砖墙为承重墙,或者梁是用木材建造,柱是用钢筋混凝土建造。
4
、砖木结构 ————是指承重的主要构件是用砖、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、砖墙、木柱建造的。
其他结构 ————是指凡不属于上述结构的房屋都归此类。如竹结构、砖拱结构、窑洞等。

 5、剪力墙结构(shearwall structure)是用钢筋混凝土墙板来代替框架结构中的梁柱,能承担各类荷载引起的内力,并能有效控制结构的水平力,这种用钢筋混凝土墙板来承受竖向和水平力的结构称为剪力墙结构。这种结构在高层房屋中被大量运用。

. 6、砖墙承重,叫做砖混结构
常用于7层以下的普通多层住宅

优点:造价低,施工简单快捷。

缺点:不适合复杂的建筑形式,层高、房间大小等构造要求严格,抗震能力稍弱。

7
混凝土梁柱承重,叫做框架结构

常用于10层以下的多层公共建筑,比如办公楼,商场等。在非地震区也用于高层建筑。

优点:室内空间大,可以满足复杂的建筑形式,抗震能力稍强。房间隔墙可以随意拆改。

缺点:框架柱尺寸过大,不适合民用住宅。在地震区很难超过7层。

8
、混凝土梁和混凝土墙承重,叫做剪力墙结构

常用于普通高层住宅,和房型非常复杂的多层洋房和别墅。

优点:承重结构为片状的混凝土墙体,房间不见柱子的棱角,比框架结构更适合用于住宅。混凝土墙体的抗震能力最强,房屋安全度很高。

缺点:混凝土用量多,自重大,总高度通常无法超过150m。混凝土墙体为高强度承重墙体,房间不能拆改。

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框架结构掺加部分混凝土墙,叫做框架剪力墙结构

常用于高层的办公楼、商场和酒店。

优点:室内空间的使用以及房间隔墙的拆改,和框架结构一样灵活多变。抗震性能与纯剪力墙结构一样坚固。

缺点:混凝土用量多,自重大,总高度通常无法超过150m

10
、钢柱、钢梁承重,叫做钢结构

常用于厂房、超高层民用建筑和地标建筑

优点:自重轻,施工快。可以修建到500多米甚至更高的高度。因为是柔性结构,地震破坏力对它影响较小。

缺点:钢材害怕腐蚀,建筑保养困难,而且保养费用昂贵。钢材最怕高温,火灾是钢结构房屋的天敌(世贸大厦就是飞机撞击产生的大火,将整栋建筑烧塌的)

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、框架剪力墙结构中的框架柱内用型钢钢材,或在柱子外侧包裹型钢钢材,叫做混合结构。

常用于超高层民用建筑和地标建筑

优点:混凝土结构掺加大型型钢钢材,可以有效减小混凝土柱子的尺寸,减少结构自重,并加强柱子的抗震和承重性能。可以比普通框架剪力墙结构修得更高,最高可以修建到300甚至更高的高度。

缺点:因为综合了框架剪力墙结构和钢结构的优点,此类结构在150~300的建筑中广泛使用,缺点较少。
从未来的发展预期来看,钢筋混凝土结构已经属于夕阳工业,而新型钢结构正越来越成为房屋结构的主流。外国发达国家的钢结构在年前就已经发展到相当高的水平,而中国的钢结构,由于钢材性能和质量上的缺陷,还有很长的路要走。

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回答者:yigenqingzhu [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/7/16 9:25:43

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钢结构 ————是指承重的主要构件是用钢材料建造的,包括悬索结构。
钢、钢筋混凝土结构 ————是指承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的。
钢筋混凝土结构 ————是指承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的。包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物。
混合结构 ————是指承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成,以砖墙为承重墙,或者梁是用木材建造,柱是用钢筋混凝土建造。
砖木结构 ————是指承重的主要构件是用砖、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、砖墙、木柱建造的。
其他结构 ————是指凡不属于上述结构的房屋都归此类。如竹结构、砖拱结构、窑洞等。

 剪力墙结构(shearwall structure)是用钢筋混凝土墙板来代替框架结构中的梁柱,能承担各类荷载引起的内力,并能有效控制结构的水平力,这种用钢筋混凝土墙板来承受竖向和水平力的结构称为剪力墙结构。这种结构在高层房屋中被大量运用。

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回答者:7976342580 [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/7/16 9:39:27

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          建筑 结 构 成 本 控 制 与 设 计 优 化

1.结构成本控制的客观要求

    如何降低成本、增加利润,是每一个房地产企业关注的问题。建设项目前期的设计阶段(方案设计、初步设计、施工图设计)影响整个项目投资的可能性在80%以上。其中,结构成本占到建安成本的40%至60%。很多建筑结构设计做的并不精细。通过降低成本以求提高经济效益是房地产行业共同追求和努力的目标之一,而结构成本的控制是房地产项目成本控制的关键。

2.房地产企业结构成本控制的方法分析

    现在房地产公司已经不同程度的认识到结构设计对工程造价的影响,并采取了不同的方法来控制结构造价,一般有以下四种方法,不同的方法起到了不同的作用。(1)设立专门的人员控制结构设计。实际情况更多的是,难以招聘到确实水平高一筹的结构工程师,是起不了多大作用的。(2)设立专门的研发部门。多数情况是,专门设立的研发部门,针对市场需求或规划方案做了大量的工作,但是针对结构施工图设计很难做什么工作,起不到控制结构成本的作用。(3)对设计单位进行限额设计的要求。不足之处是:有些水平不高的设计单位为了完成限额,牺牲了结构整体或局部的安全度、抗震性能或耐久性;限额值是过去常规工程的一般经验值,针对性不强。(4)聘请专业的顾问公司。专业化的顾问公司往往有结构专家领衔,他们具有较为丰富的设计经验,熟悉设计规范和计算机软件,有一套成功的结构成本控制的方法。聘请专业的顾问公司来控制结构造价的方法应该是最有效和最科学的方法,这也是国际通行的做法。

3.结构成本控制的技术思路

    在整个结构成本管理控制过程中要把握好以下三个关键点:(1)做好事前控制。这是整个结构成本控制的重中之重。(2)设计过程的精细化管理。设计过程中必须控制好的关键环节,严格按照设计流程做好精细化设计。(3)设计过程中适时、适当的引入外部资源。聘请专业化的设计顾问公司,全过程的进行工程设计的管理和结构成本的控制,将会起到事半功倍的效果。好的结构设计不仅能给房地产公司降低工程成本,更可以给房地产公司带来意想不到的价值。

4.结构设计优化的意义

    优化,就是采取一定的措施使目标变的优秀。结构优化设计(optimum design of engineering structure)是指在满足各种规范或某些特定要求的条件下,使建筑结构的某种指标(如重量、造价、刚度等)为最佳的设计方法。也就是要在所有可用方案和做法中,按某一目标选出最优的方法。

我国工程技术人员与国外同行比较,缺乏也不太重视经济观念。离开了规范就动不了的、离开了计算机就不会设计的,还不能算是工程师,只是技术员而已。结构设计的成本控制能力是一个工程师的技术水平和一个设计单位的管理水平的直接体现。精细化设计是时代对设计院和结构工程师的必然要求。

设计优化带来的技术意义主要是,使建筑功能更为合理或得到提升,使结构安全度和抗震性能提高,减少和避免设计差错。带来的主要经济意义是,节约建设造价,缩短建设工期,推广和利用新技术。

5.澄清对结构设计优化的误解

    对结构设计优化工作了解不深的人士,对结构设计优化工作存在一些误解,有必要予以解释说明,以利于结构设计优化工作的开展。

    误解1、结构设计优化就是“抽钢筋”,降低了结构安全度。结构设计优化是对结构设计进行深化、调整、改善与提高,也就是对结构设计进行再加工的过程。结构设计的优化,不是以牺牲结构安全度和抗震性能来求得经济效益的,相反经过设计优化的工程,结构布置更为合理、差错更少、用料更省、结构更安全。

    误解2、结构设计的优化单纯是给设计院、设计人员挑毛病。结构的设计优化并不是单纯的挑毛病,而是通过交流、沟通,找到更为合理、经济的设计,从而在满足各种规范的使用要求的前提下,杜绝不必要的浪费,做好成本控制。结构设计的优化是在充分尊重原设计基础上进行的,通过优化的过程,互相学习,也有利于提高设计院结构设计人员的设计水平。

    误解3、已有施工图审查了,结构优化设计是多余的。国家建立施工图审查制度的目的是:确保设计文件符合国家法律、法规和强制性标准;确保工程设计不损害公共安全和公众利益;确保工程设计质量以及国家财产和人民生命财产安全。施工图审查与结构设计优化并不矛盾,它们的着眼点不同、侧重面不同,施工图审查并没有义务审查设计的经济性,而结构设计优化的目的之一是控制成本、并使设计更加合理。当然,结构设计优化的结果也必须通过施工图审查。

    误解4、结构设计优化会影响设计、施工进度。结构设计的优化工作不会影响设计、施工进度,可与设计同步进行。设计优化工作也可以按工程进度要求分阶段进行。

    误解5、结构设计优化就是找人看看图、提提意见。结构设计优化工作应有高水平的专业设计顾问公司承担,这类公司的工作重心和重点就是利用自身过硬的技术和经验,通过对设计工程的控制和技术措施,对结构方案的经济技术的比较,得到一个经济合理的方案和设计成果。这种分析、对比、改善、提高的设计优化工作,工作量大,占用时间、精力较多。只有高水平的设计顾问公司和结构工程设计专家,才有可能做好结构设计优化工作。仅仅找人看看图、提提意见并不能算是真正的结构设计优化,这种做法工作深度的不足限制了设计优化的实际意义。

6.结构设计优化案例及经济技术效益

    案例一:青岛高层建筑

    某工程位于青岛市,由共六幢高层建筑组成,建筑面积13万平方米。结构设计优化的主要内容是:桩基、剪力墙的布置和墙厚、楼层现浇板、地下车库的底板与顶板、地下室外墙、框架柱梁等。

工程结构设计优化后的经济效益:省去人工挖孔扩底灌注桩计 360棵。基础筏板厚度减少,共计节约混凝土用量570m3,钢筋用量减少约220吨。地下室外墙、基础抗水板、顶板共节省混凝土用量约计2000m3,节约钢筋70吨。主楼现浇板节约混凝土超过1000m3。1#住宅楼减少剪力墙布置后,节约混凝土约400 m3,钢筋约45吨。6#酒店经结构优化布置后,每层增加净高约150,减少了梁混凝土用量,梁柱钢筋用量减少约20吨。

经过上述粗略计算,整个工程经结构设计优化后,与原设计相比节约的直接费用在600万元以上。

    案例二:某高层写字楼

    某高层写字楼,结构高度90.30米,地上24层,地下二层,抗震设防类别丙类,七度抗震设防,结构形式为框架核心筒体系,基础形式为平板式筏基,建筑面积约2万平米。结构设计优化的主要内容是以下三个方面:(1)楼层楼盖体系的结构设计(2)核心筒的尺寸及墙厚(3)平板式筏基的板厚和有关构造。设计优化时对其它一些结构设计细节也给与了一定关注。

    经结构设计优化后,仅前述三个主要方面,可比原设计节约混凝土在2000m3以上,钢筋约70吨。通过结构设计优化,在节约结构造价的同时,使结构自重减小了约40000KN,相当于40KN/m2,约为两层半楼房的重量。从而大大增加了竖向结构构件和基础的安全度,减小了地震力,提高了整个结构的抗震性能。结构设计优化达到了提高项目技术和经济双重效益的目的。

7.控制成本、设计优化就是落实科学发展观

    建筑活动对人类自然资源和环境影响最大,占用人类使用自然资源的40%,能源40%,产生垃圾40%。钢铁大部分用于基本建设,水泥几乎全部用于基本建设。减少建筑活动的初始投入,节约材料就是节能。控制建设成本、提高材料的利用率、应用新技术就是在建设领域走可持续发展之路、落实科学的发展观。

    淄博格匠设计顾问有限公司在结构设计成本控制、设计优化方面做了很多探讨。有关媒体曾介绍说“淄博格匠设计顾问公司的专家们通过对设计进行深化、调整、改善与提高,找到安全与经济的最佳平衡点,不仅可以节约成本,而且绿色环保节能,对开发商和百姓都是利好消息,是科学发展观在建筑行业的具体落实….“设计顾问”“设计优化”是一种绿色环保的先进的设计理念和设计方法。“

    工程院院士江欢成说过:“我国优化设计工作方兴未艾,大有可为。私企、民企对此态度积极,国企相对不够重视。它符合可持续发展和科教兴国伟大战略,是科学发展观在建筑行业中的落实。”,院士的话道出了设计优化的真谛。

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回答者:7841277 [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/7/16 11:25:46

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我为楼主的问题上传了《房地产开发成本构成》资料,但很遗憾没有通过审核!

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回答者:6145309278 [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/7/16 17:13:56

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建安费大概为多层600-800/M2、高层大概800-100M2

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回答者:2723854169 [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/7/16 22:45:50

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建安费用:多层800,小高层1100,高层1500,但各地的建安成本有所差别。

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回答者:xl1968 [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/7/17 8:53:33

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这种问题要花200币啊?楼主是不是币太多了呀?砖混现在在城市一般都不用了,其它的结构和成本的关系,每个省的定额管理部门,包括大一点的城市的部门,都会公布当月造价指数,直接去看就行了,想知道低价或更新的话,还有招投标榜上的公告,那都是标底价,可以直接参考,不过有的没有公布拦标价。全国各地不管什么结构的和形式的房子,相同的结构的直接成本都是差不多的,区别主要是在土地价格、外立面、公共区域装修、园林投入等等,相关结构方面的知识智库里多的很,要勤快些哦

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回答者:4638490512 [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/7/17 10:20:44

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剪力墙结构抗震能力好于框架结构,框架结构的抗震能力好于砖混结构。 
但是三种结构在平时使用时是一样的。
而钢结构的抗震作用与以上三种结构完全不同,以上三种均为刚性结构,他们的设计原则是提高刚度,减少地震时的晃动而避免破坏。但钢结构是柔性结构,它可以利用钢材的韧性,在地震力晃动下依然保持整体结构的安全。 
唯一不同的是,砖混结构用于多层住宅,框架结构用于多层公建,剪力墙结构用于高层住宅。而框架剪力墙结构用于高层公建,钢结构用于超高层公建和大跨度房屋(例如厂房和体育场)。

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以下是我对各种结构种类的简单介绍 

1. 砖墙承重,叫做砖混结构 
常用于7层以下的普通多层住宅 
优点:造价低,施工简单快捷。 
缺点:不适合复杂的建筑形式,层高、房间大小等构造要求严格,抗震能力稍弱。 
2. 混凝土梁柱承重,叫做框架结构 
常用于10层以下的多层公共建筑,比如办公楼,商场等。在非地震区也用于高层建筑。 
优点:室内空间大,可以满足复杂的建筑形式,抗震能力稍强。房间隔墙可以随意拆改。 
缺点:框架柱尺寸过大,不适合民用住宅。在地震区很难超过7层。 
3. 混凝土梁和混凝土墙承重,叫做剪力墙结构 
常用于普通高层住宅,和房型非常复杂的多层洋房和别墅。 
优点:承重结构为片状的混凝土墙体,房间不见柱子的棱角,比框架结构更适合用于住宅。混凝土墙体的抗震能力最强,房屋安全度很高。 
缺点:混凝土用量多,自重大,总高度通常无法超过150m。混凝土墙体为高强度承重墙体,房间不能拆改。 
4. 框架结构掺加部分混凝土墙,叫做框架剪力墙结构 
常用于高层的办公楼、商场和酒店。 
优点:室内空间的使用以及房间隔墙的拆改,和框架结构一样灵活多变。抗震性能与纯剪力墙结构一样坚固。 
缺点:混凝土用量多,自重大,总高度通常无法超过150m。 
5. 钢柱、钢梁承重,叫做钢结构 
常用于厂房、超高层民用建筑和地标建筑 
优点:自重轻,施工快。可以修建到500多米甚至更高的高度。因为是柔性结构,地震破坏力对它影响较小。 
缺点:钢材害怕腐蚀,建筑保养困难,而且保养费用昂贵。钢材最怕高温,火灾是钢结构房屋的天敌(世贸大厦就是飞机撞击产生的大火,将整栋建筑烧塌的)。 
6. 框架剪力墙结构中的框架柱内用型钢钢材,或在柱子外侧包裹型钢钢材,叫做混合结构。 
常用于超高层民用建筑和地标建筑 
优点:混凝土结构掺加大型型钢钢材,可以有效减小混凝土柱子的尺寸,减少结构自重,并加强柱子的抗震和承重性能。可以比普通框架剪力墙结构修得更高,最高可以修建到300米甚至更高的高度。 
缺点:因为综合了框架剪力墙结构和钢结构的优点,此类结构在150米~300米的建筑中广泛使用,缺点较少。 

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从未来的发展预期来看,钢筋混凝土结构已经属于夕阳工业,而新型钢结构正越来越成为房屋结构的主流。外国发达国家的钢结构在年前就已经发展到相当高的水平,而中国的钢结构,由于钢材性能和质量上的缺陷,还有很长的路要走。

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回答者:2430715269 [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/7/17 10:34:57

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啊,奖200房币?你自己先20涡,哈哈

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回答者:4195082436 [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/7/17 17:52:27

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只有非承重结构墙体可以拆除,其余墙体需要设计院设计,并经原结构设计院审核合格后,经加固后方可拆除。

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回答者:3205637419 [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/7/18 16:27:42

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这是造价上的知识。

下面一段文字是对剪力墙的介绍,希望对你有所帮助:
剪力墙(shear wall)又称抗风墙或抗震墙、结构墙。房屋或构筑物中主要承受风荷载或地震作用引起的水平荷载的墙体。防止结构剪切破坏。
1.建筑物中的竖向承重构件主要由墙体承担时,这种墙体既承担水平构件传来的竖向荷载,同时承担风力或地震作用传来的水平地震作用。剪力墙即由此而得名(抗震规范定名为抗震墙)。   2.剪力墙是建筑物的分隔墙和围护墙,因此墙体的布置必须同时满足建筑平面布置和结构布置的要求。   3,剪力墙结构体系,有很好的承载能力,而且有很好的整体性和空间作用,比框架结构有更好的抗侧力能力,因此,可建造较高的建筑物。   4.剪力墙结构的优点是侧向刚度大,在水平荷载作用下侧移小,其缺点是 剪力墙的间距有一定限制,建筑平面布置不灵活,不适合要求大空间的公共建筑,另外结构自重也较大,灵活性就差。一般适用住宅、公寓和旅馆。   5.剪力墙结构的楼盖结构一般采用平板,可以不设梁,所以空间利用比较好,可节约层高。.

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回答者:woloning [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/7/18 16:53:05

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多层在700-1000每平米之间 高层在1200-1500之间   根据各地价格水平不同及各时期建材价格水平不同而异

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回答者:2314876259 [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/7/19 0:24:57

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多层建安成本造价1000/平方米左右。小高层建安成本大约在1200/平方米左右,高层普通商品房1600/平方米左右,档次越高,造价越高。根据各时期建材价格水平而定。

至于结构类型楼上的已经回答的很具体了。

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