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提问者:匿名 [个人资料] 写纸条 去TA家

2010-11-5

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悬赏20 征答截止时间 2010/11/20 2:37:22

常州的酒店市场、酒店式公寓市场分析


常州写字楼市场分析


PS:都要近期的

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提问者选择出的最佳解决方案

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回答者:4638490512 [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/11/6 13:31:08

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http://wenku.baidu.com/view/3de3ddbfc77da26925c5b020.html

7月份北京写字楼市场分析供借鉴

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回答者:9204613785 [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/11/13 10:09:09

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回答者:cristony [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/11/15 13:29:33

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WTO后,江苏常州作为三线城市,经济得到了长足的发展,但GDP显示还处于苏州、无锡之后。然而,常州拥有中小型民营企业5万多家,06年实现进出口总额104.4亿美元,增长25.3%,其中出口78.9亿,外贸依存度52.3%,外向型经济发展日新月异,因此,从国际贸易的角度可以说是“常苏锡”。说到经济我想就应聊聊促进经济发展的‘工具’——(这里意指办公楼)。

    虽然常州的经济在腾飞,可办公楼市场并没有想象中的那样成正比发展。而这个能促进地区经济发展的‘工具’为什么没有充分发挥出应有的作用,又为什么得不到地区中小型企业(家)大规模的认可?是因为‘工具’本身用途不够,还是企业(家)的要求过高?那我们不如先从市场本身的诱芽聊起:

    自改革开放至今,常州产业结构发展一直不平衡,偏重于制造业:机械、化工、纺织等,且多为传统产业,虽然创出了如中天钢铁在内的大规模型企业,并形成了部分产业链,可是,由于基础产业原生态的特征,多数企业在成长和扩展中更看重的是技术人才、产品研发和管理机制,对于企业本身形象和品牌意识便相对的忽略,并且多数中小企业有着藏富于民的发展综合症。在这种因素的影响下,相关的咨询、金融、培训服务等行业也随之遇到瓶劲,无法与现代化、国际化的商务办公接轨。然而,办公楼需求的对象并不是个体,主要偏重于第三产业类的国内中小型公司,我们可以在北京、上海商务区中看到,多数入住企业也正是如此,而走进常州市的某些办公楼中看一眼水牌也便清晰。

    如果说,工具得不到多数人的使用,再好的功能也无法彰显其内在的价值。而制约工具使用的不仅仅是使用者,还包括了使用的环境,和创造工具的主人。城市的规划,对于发展商务办公也起着举足轻重的作用。近两年来常州在不断大力发展新北、戚墅堰及武进区,对于市中心的改造看来有些迟钝,交通一天天的恶化,BRT虽然来了,也许能缓解一时,市中心的商务办公在本来较为分散的状况下,就更无法形成聚合效应,明显突出了‘工具’使用环境的不便利性。而在开发其它新区时,商务办公的规划或多或少都会存在,虽增添了区内的商务办公,但从整个城市商务办公环境来看,形成了点状的发展模式,整体的凝聚力不强,各自开发各自无统筹性,更谈不上相互联系,而且造成城市配套建设的分散,激发不了办公环境在中短期内形成如上海浦东,北京大北窑一样的规模性经济效应,严重制约着市场的发展。

    我们再来看看市场中的主体,常武地区的办公楼,即创造‘工具’的主人们,多数都在用着80/20法则: 投入20%的力量,换取80%的市场回报。也许我说的可能过于夸张,但是我们可以从一些办公楼硬件的数据中看到:3米左右的层高,不足60%的得房率,让人喘气都费劲的电梯,不太充足的车位等等…。也许,这些足以满足城市现有目标客群的部分需求,但深思一下其实不然,它并未符合今天常州经济发展的趋势,这些只能说明创造工具的主人并不用心,在地价低于一线二线城市时,在建设成本日渐透明时,可以说他们真是对城市的发展不负责任。但近年也有一些办公楼宇地产商在这种环境下显示出其优异的品质,不仅将硬件制作精良,同时在物业服务和配套内容上给予了大量支持,并得到了大众的好评。

    楼宇市场的需求与供应是相互促进相互协调的,而办公楼市场与社会经济间的关系就像工具的使用者与工具的关系:相互统一又互为矛盾,二者相辅相成,当工具供应及本身功能不够完善和健全时,就无法推动使用者创造其价值,相反当使用者本身有缺陷或对于工具的使用不够熟练时,同样再好的工具也无法得到展现与利用;当办公楼市场供不应求时,说明他正在对城市经济发挥着应有的促进作用,当城市经济萎缩时,办公楼市场会走向绝路。然则,对于常武地区促进经济的工具---办公楼无论现状如何,在蓬勃发展的今天,通过与时俱进必将会有所逢生。

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回答者:dguow [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/11/15 14:35:09

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WTO后,江苏常州作为三线城市,经济得到了长足的发展,但GDP显示还处于苏州、无锡之后。然而,常州拥有中小型民营企业5万多家,06年实现进出口总额104.4亿美元,增长25.3%,其中出口78.9亿,外贸依存度52.3%,外向型经济发展日新月异,因此,从国际贸易的角度可以说是“常苏锡”。说到经济我想就应聊聊促进经济发展的‘工具’——(这里意指办公楼)。

    虽然常州的经济在腾飞,可办公楼市场并没有想象中的那样成正比发展。而这个能促进地区经济发展的‘工具’为什么没有充分发挥出应有的作用,又为什么得不到地区中小型企业(家)大规模的认可?是因为‘工具’本身用途不够,还是企业(家)的要求过高?那我们不如先从市场本身的诱芽聊起:

    自改革开放至今,常州产业结构发展一直不平衡,偏重于制造业:机械、化工、纺织等,且多为传统产业,虽然创出了如中天钢铁在内的大规模型企业,并形成了部分产业链,可是,由于基础产业原生态的特征,多数企业在成长和扩展中更看重的是技术人才、产品研发和管理机制,对于企业本身形象和品牌意识便相对的忽略,并且多数中小企业有着藏富于民的发展综合症。在这种因素的影响下,相关的咨询、金融、培训服务等行业也随之遇到瓶劲,无法与现代化、国际化的商务办公接轨。然而,办公楼需求的对象并不是个体,主要偏重于第三产业类的国内中小型公司,我们可以在北京、上海商务区中看到,多数入住企业也正是如此,而走进常州市的某些办公楼中看一眼水牌也便清晰。

    如果说,工具得不到多数人的使用,再好的功能也无法彰显其内在的价值。而制约工具使用的不仅仅是使用者,还包括了使用的环境,和创造工具的主人。城市的规划,对于发展商务办公也起着举足轻重的作用。近两年来常州在不断大力发展新北、戚墅堰及武进区,对于市中心的改造看来有些迟钝,交通一天天的恶化,BRT虽然来了,也许能缓解一时,市中心的商务办公在本来较为分散的状况下,就更无法形成聚合效应,明显突出了‘工具’使用环境的不便利性。而在开发其它新区时,商务办公的规划或多或少都会存在,虽增添了区内的商务办公,但从整个城市商务办公环境来看,形成了点状的发展模式,整体的凝聚力不强,各自开发各自无统筹性,更谈不上相互联系,而且造成城市配套建设的分散,激发不了办公环境在中短期内形成如上海浦东,北京大北窑一样的规模性经济效应,严重制约着市场的发展。

    我们再来看看市场中的主体,常武地区的办公楼,即创造‘工具’的主人们,多数都在用着80/20法则: 投入20%的力量,换取80%的市场回报。也许我说的可能过于夸张,但是我们可以从一些办公楼硬件的数据中看到:3米左右的层高,不足60%的得房率,让人喘气都费劲的电梯,不太充足的车位等等…。也许,这些足以满足城市现有目标客群的部分需求,但深思一下其实不然,它并未符合今天常州经济发展的趋势,这些只能说明创造工具的主人并不用心,在地价低于一线二线城市时,在建设成本日渐透明时,可以说他们真是对城市的发展不负责任。但近年也有一些办公楼宇地产商在这种环境下显示出其优异的品质,不仅将硬件制作精良,同时在物业服务和配套内容上给予了大量支持,并得到了大众的好评。

    楼宇市场的需求与供应是相互促进相互协调的,而办公楼市场与社会经济间的关系就像工具的使用者与工具的关系:相互统一又互为矛盾,二者相辅相成,当工具供应及本身功能不够完善和健全时,就无法推动使用者创造其价值,相反当使用者本身有缺陷或对于工具的使用不够熟练时,同样再好的工具也无法得到展现与利用;当办公楼市场供不应求时,说明他正在对城市经济发挥着应有的促进作用,当城市经济萎缩时,办公楼市场会走向绝路。然则,对于常武地区促进经济的工具---办公楼无论现状如何,在蓬勃发展的今天,通过与时俱进必将会有所逢生。

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