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提问者:4365921840 [个人资料] 写纸条 去TA家

2010-11-23

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悬赏6 征答截止时间 2010/12/28 17:40:14
无证办理的顺序 及详细部门!  楼盘建设的顺序?!

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提问者选择出的最佳解决方案

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回答者:4638490512 [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/11/23 22:48:45

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五证办理顺序依次为《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
 

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专家解决方案

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回答者:njumph [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/11/25

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挺好,学些啦

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回答者:wiene [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/11/23 18:00:07

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办理五证先后顺序是:1.建设用地规划许可证——2.国有土地使用权证——3.建设工程规划许可证——4.建筑工程施工许可证(又称建筑工程开工证)——5.商品房预售许可证
详细步骤介绍:
一 、建设用地规划许可证和国有土地使用证
1.选址意见书(审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划)
程序:
(1)企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书,报规划局用地处
(2)用地处转总工室审查
(3)报局业务会批准
(4)领取选址意见书
2.规划院实地测量,并处定位图,收取测量费
3.建设用地规划许可证(规划局审批下发)
(1)企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查
(2)主管局长、主管局市长批准
(3)打交费单,领取用地规划许可证
4.国有土地使用证(由土地局审批下发)
(1)建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处
(2)土地评估
(3)土地局测量对现场测量,出定界图
(4)缴纳土地出让金和契税,领取国有土地使用证
二、建设工程规划许可证
1. 市消防支队盖章
(1) 持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批
(2) 核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章
2.人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续
3.房地产开发建设规模
建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理
4.建设工程规划许可证(由房管局规划处下发)
(1)建设单位持申请报告、建设工程规划申请表(消防盖章)、土地征、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处
(2)以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字
(3)打交费单交费,领取建设规划许可证、放验线通知单
5.放线报告
持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。
三、建设工程施工许可证(由建委审批下发)
1. 报建
提供资料:建设工程规划许可证、用地规划许可证、土地证、报建申请表4份、红线图、施工图、规划总平面图
2. 现场勘察(3个工作日)
3. 组织招标
4. 抗震审查
5. 施工合同审查
6. 交费,办理建设工程施工许可证(建设施工合同、勘察合同、设计合同、监理合同、报建申请表、工程预算书、中标通知书、交费***
四、商品房预售许可证(由市房管局预售科下发)
申请单位持营业执照、资质证书、土地征、年度开发建设规模、建设工程规划许可证、红线图、施工合同、施工许可证、销控表、标准层平面图、物业管理内容、到市房管局预售科,十五日内核发

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回答者:purpleclay [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/11/24 7:47:04

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1.建设用地规划许可证——2.国有土地使用权证——3.建设工程规划许可证——4.建筑工程施工许可证(又称建筑工程开工证)——5.商品房预售许可证

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回答者:2317245968 [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/11/24 8:57:49

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办理五证先后顺序是:1.建设用地规划许可证——2.国有土地使用权证——3.建设工程规划许可证——4.建筑工程施工许可证(又称建筑工程开工证)——5.商品房预售许可证

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回答者:9571690384 [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/11/24 10:34:35

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办理五证先后顺序是:1.建设用地规划许可证——2.国有土地使用权证——3.建设工程规划许可证——4.建筑工程施工许可证(又称建筑工程开工证)——5.商品房预售许可证

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回答者:6895746031 [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/11/24 11:50:31

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    五证办理顺序依次为《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

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回答者:tecom [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/11/24 14:42:49

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建设用地批准书(土地局)-《建设用地规划许可证》(规划局或院,由城建局管)、《国有土地使用证》(土地局)、《《建设工程规划许可证》(城建局)、《建筑工程施工许可证》(建管局)和《商品房预售许可证》(房管局)。

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回答者:hbbd402 [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/11/24 21:23:43

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经济适用房及集资建房五证取得顺序:建设用地批准书-《建设用地规划许可证》-《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》(建管局)和《商品房预售许可证》

商品房开发:

国有土地使用证—建设用地规划许可证—建设工程规划许可证—建筑工程施工许可证—商品房预售许可证

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回答者:2708493652 [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/11/25 11:48:55

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一般情况下,“五证”的取得顺序是:开发商先取得《建设用地规划许可证》,该证件严格限定土地使用范围、边界和占地面积;其次是《建设工程规划许可证》,该证件限定本规划地块上所建建筑物的功能类别(商业、住宅);第三个取得的是《建设工程施工许可证》;第四个取得的是《国有土地使用权证》,其决定房屋是否拥有产权;最后取得的是《商品房预售许可证》,拥有此证的房屋,就是可以合法买卖的商品房。但是现实情况中,由于提交相关资料等时间的不同,取得证件的顺序也会存在一定的差异,但是五证齐全是项目合法销售的条件,建议购买五证齐全的房屋。买房,购房,装修论坛,房产论坛6 Y `$ ?& j

; p- K% \% Z9 F& N  y2 e+ P/ Ksx.bbs.house.sina.com.cn    为您提供以下信息供您参考:《建筑用地规划许可证》是建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认,该项目位置范围符合城市规划的法律凭证;《建设工程规划许可证》 是有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证;《建设工程施工许可证》是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一,没有施工证的建筑属违章建筑,不受法律保护;《国有土地使用权证》是经土地使用者申请,经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围;《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。该证主要标明了证号、售房单位、项目名称、用途、房屋坐落、销售范围、建筑面积、销售方式、土地使用年限、发证机关、有效期限等内容。新浪乐居4 X8 Q6 ^+ T

. q9 u$ U买房,购房,装修论坛,房产论坛    《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是取得《国有土地使用权证》的前提,前四证是取得《商品房预售许可证》的前提,开发商取得了《商品房预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准,就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。

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回答者:wai123 [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/11/26 1:12:53

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办理五证先后顺序是:1.建设用地规划许可证——2.国有土地使用权证——3.建设工程规划许可证——4.建筑工程施工许可证(又称建筑工程开工证)——5.商品房预售许可证

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回答者:lanshiji [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/11/26 9:09:07

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下述为本人在其他论坛上撰文,转载于此:

 关于房地产权属证明中的“五证”的解释及通俗理解(按照下表顺序依次办理,参见备注关于理解的说明帮助加深印象)

名称


用途


审批部门


通俗理解


《国有土地使用证》
证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证

国土局


就是说这块土地在多少时间内归你用, 给你个权利证明,证明是你的东西
《建设用地规划许可证》
建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证,是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地,房地产商的售房行为也属非法,不能领取房地产权属证件。
核发的目的:确保土地利用符合城市规划,维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。

规划局


就是当你要在这块土地上造房子的时候给你的许可(土地虽然给你用,但是房子仍然不是你想造就能造的哈)
《建设工程规划许可证》
证明建设工程符合城市规划要求、建设工程、在建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位,其工程建筑是违章建筑,不能领取房地产权属证件。
核发的目的:确认有关建设活动的合法地位,保证有关建设单位和个人的合法权益。  

建设局


许可你造房子,但许可你造什么样的房子(项目的方案设计),就看这种证明了
《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)
建设单位进行工程施工的法律凭证,没有开工证的建设项目均属违章建筑,不受法律保护

建设局


要开工,准备工作要做好,资金到位、设计图纸、临设、监理单位、施工单位、排污、安全一样都不能少
《商品房销售(预售)许可证》
商品房预售的法律凭证的法律凭证

房管局


这个就不多说了,开发商提前收回投资必办
备注:主管部门可能因地域不同存在不同的称呼,但系统不变

另外还有二书一说,即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》:一般商品房买卖合同的补充约定,并且是房地产开发企业在商品房交付使用时,向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

最后说一句,办理在建工程抵押登记,需要上述五证(如都需要)俱全。

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回答者:fulili2010 [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/11/26 10:03:31

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国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证

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回答者:adkevinlee [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/11/26 10:49:01

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看了楼上那么多回答,才知道 *** 土地管理的乱象——国有土地使用证和建设用地规划许可证这两证的先后永远没人说得清楚!是大家不够专业?还是真的乱?

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回答者:5568903147 [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/11/26 11:02:10

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很好张了很多知识

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回答者:6247609315 [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/11/26 12:47:41

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    房地产五证办理流程顺序:

    (一)、建设用地规划许可证和国有土地使用证

1.选址意见书(审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划)(30个工作日)

程序:

(1)企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书,报规划局用地处
(2)用地处转总工室审查
(3)报局业务会批准
(4)领取选址意见书

2.规划院实地测量,并处定位图,收取测量费

3.建设用地规划许可证(30个工作日)

(1)企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查
(2)主管局长、主管局市长批准
(3)打交费单,领取用地规划许可证

4.国有土地使用证(60个工作日)

(1)建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处
(2)土地评估
(3)土地局测量对现场测量,出定界图
(4)缴纳土地出让金和契税,领取国有土地使用证

(二)、建设工程规划许可证

1.市消防支队盖章(15个工作日)

(1) 持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批
(2) 核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章

2.人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续

3.房地产开发建设规模(30个工作日)

建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理

4.建设工程规划许可证(30个工作日)

(1)建设单位持申请报告、建设工程规划申请表(消防盖章)、土地征、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处
(2)以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字
(3)打交费单交费,领取建设规划许可证、放验线通知单

5.放线报告(15个工作日)

持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。

(三)、建设工程施工许可证(建委)

1.报建(1个工作日)
提供资料:建设工程规划许可证、用地规划许可证、土地证、报建申请表4份、红线图、施工图、规划总平面图
2.现场勘察(3个工作日)
3.组织招标
4.抗震审查
5.施工合同审查
6.交费,办理建设工程施工许可证(建设施工合同、勘察合同、设计合同、监理合同、报建申请表、工程预算书、中标通知书、交费***

(四)、商品房预售许可证(15个工作日)

申请单位持营业执照、资质证书、土地征、年度开发建设规模、建设工程规划许可证、红线图、施工合同、施工许可证、销控表、标准层平面图、物业管理内容、到市房管局预售科,15日内核发

(五)、配套工程

建设管线工程规划许可证(15个工作日):建设单位持申请报告、建设工程规划申请表、土地征、用地规划许可证、总平面图、管线报批图、市规划局管线工程处

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回答者:6389152076 [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/11/26 15:10:37

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办理五证先后顺序是:1.建设用地规划许可证——2.国有土地使用权证——3.建设工程规划许可证——4.建筑工程施工许可证(又称建筑工程开工证)——5.商品房预售许可证

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回答者:hwx003 [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/11/26 16:29:43

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我为楼主的问题上传了《地产项目开发一般流程》资料,但很遗憾没有通过审核!

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回答者:anxuehe6597 [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/11/26 16:34:05

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五证办理顺序依次为《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

 

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回答者:7826450193 [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/11/27 9:49:27

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《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》

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回答者:9574239680 [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/12/3 13:24:10

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五证办理顺序依次为《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

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回答者:yaoyue [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/12/4 11:16:27

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五证办理顺序依次为《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

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回答者:8791824605 [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/12/15 12:10:07

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关于五证办理顺序:看到上面各位同仁,就《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》办次序有先有后。就这二个证来说目前我国法律也没有很好的规范这个问题。
土地证和建设用地规划许可证这两个证,加上规划要点批复,是进行房地产开发的前提.但是,这几样东西领取的先后顺序,是非常有学问。从这二个东西的发出时间,有经验的同志一年基本上就可以判断出地块背后的故事。这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。

土地证由国土部门颁发,是土地权属证明,载明了土地用途及使用期限(只是载明);建设用地规划许可证由规划部门颁发,是核定土地用途及用地界线的法律依据;规划要点批复由规划部门颁发,是确定土地使用强度指标的法律依据。

一块地,必须要由规划部门核定规划要点,颁发了建设用地规划许可证(以下简称地规证)之后,才能领取土地使用权证。这绝对应该是必须的程序。因为国土部门必须依据规划部门核定的土地功能及土地使用强度,才能计算出土地出让金,才能在土地证上载明土地用途及年限。
事实上国土部门在出让土地的时候,根本不考虑规划,直接就整块出让了。也不管什么规要点。接下来的事,就是我辈跟规划软磨烂泡,不管怎么着也得让规划按土地证载明的用途来规划了。

新城乡规划法第三十八条:在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的,在国有土地使用权出让前,城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划,提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件,作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块,不得出让国有土地使用权。
      以出让方式取得国有土地使用权的建设项目,在签订国有土地使用权出让合同后,建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同,向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。
      城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中,擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。

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回答者:oootree [个人资料] 写纸条 去TA家

2010/12/18 11:31:29

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我用我自己的理解给你解释一下以便加深记忆,你要买土地是不是应该知道土地的数量和单价呢?就好比你买钻石首饰,商家和你都应该知道钻石的等级和克拉,土地的相关属性就由建设用地规划许可证决定,所以这个证在最前,只有出了这个证才知道买的什么地,也就是土管局和你都需要这个证。然后土管局说这个地这个成色和重量的话应该值这么多钱(就像钻石鉴定土地也需要评估),然后签订土地出让合同,交钱拿货(土地使用权证)。按现在招拍挂制度,你摘牌土地时已经有规划用地规划许可证的核心内容规划设计条件,也就是像卖钻石一样什么鉴定证书都做好了。然后你买到地应该盖楼了吧,规划局说盖楼可以,你要盖几栋啊,在一个图上标出来,另外你的这些楼是不是超标了超界了?还需要提供每栋楼建筑面积(即施工图),规划局一审查ok没问题,然后把你报的规划的楼外围画个红线,位置定死,然后发个建设工程规划许可证把楼数量和面积定死了。然后你是不是要盖楼了?盖楼可以,你得找好人盖啊,去吧招标整个队伍,队伍找好以后,好给你们发个施工许可证,你们两个人都在上面,好好盖。盖到一定程度该卖了吧,不能糊弄人啊,欺骗消费者,想卖啊,来报资料给你发个预售许可证。ok明白了吗?

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