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提问者:gzfly [个人资料] 写纸条 去TA家

2005-12-8

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悬赏6 征答截止时间 2007/9/9 11:07:04
我想了解在整个房地产开发项目过程中,各种费用所占投资比例和销售总额的比例?

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回答者:nala [个人资料] 写纸条 去TA家

2005/12/19 12:05:23

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估算表中的列项、费用标准、成本,各个地区都不一样,要视当地政府的规定来定行政事业性收费的标准及税率,要根据当地市场来定各项的成本区间。
而且,在做参考时,要注意每个表中各项的含义范围是否一致,只是名称一致而涵盖的范围不一致的话,借鉴此项的费用标准就会出现偏差。

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回答者:sunyinxin007 [个人资料] 写纸条 去TA家

2005/12/9 8:40:49

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这个问题最好讨论一下,
房地产开发项目成本费用估算表
                                                          单位:万元
费用项目 计费标准与依据 总价 单价 
一.土地费用
1.土地出让地价款
2.征地费
3.拆迁安置补偿费
4.土地转让费
5.土地投资折价
6.土地租用费
二.前期工程费
1.地质勘测测绘费 设计概算的0.5%左右 1.32元
2.规划设计费 建安工程费的3%左右
3.可行性研究费 占总投资的1%-3%
4.道路费
5.供水费
6.供电费
7.土地平整费
三.基础设施建设费
1.供电工程
2.供水工程
3.供气工程
4.排污工程
5.小区道路工程
6.路灯工程
7.小区绿化工程
8.环卫设施
四.建安工程费
1.单项工程 多层800
2.单项工程 小高层1300
3.单项工程 高层1800
五.公共配套设施建设费
1.居委会
2.派出所
3.托儿所
4.幼儿园
5.公共厕所
6.停车场
六.开发间接费
七.管理费用 约为前五项的3%左右
八.销售费用 销售收入的4%-6%
九.财务费用 年贷款40%,贷款利率6.12%
十.开发期间税费
1.固定资产投资方向调节税
2.土地使用税
3.市政支管线分摊费
4.供电贴费
5.用电权费
6.分散建设市政公用设施建设费
7.绿化建设费
8.电话初装费
十一.其他费用
1.临时用地
2.临建图
3.施工图预算或标底编制费
4.工程合同预算或标底审查费
5.招标管理费
6.总承包管理费
7.合同公证费
8.施工执照费
9.工程质量监督费
10.工程监理费
11.竣工图编制费
12.工程保险费
十二.不可预见费 前十项之和的3%-7%
合计 上述十二项之和

==AK47--SVD==

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回答者:derek [个人资料] 写纸条 去TA家

2005/12/9 9:30:53

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楼上答的很全面,剩下的数值就要根据具体的项目具体定了。

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回答者:延期竣工 [个人资料] 写纸条 去TA家

2005/12/13 9:13:20

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项目名称 合计 第一阶段 第二阶段 第三阶段
一 土地成本
1 土地市价
2 土地使用权出让金
3 征地补偿费
二 前期开发费
1 三通一平
2 工程钻探费
3 工程设计费
4 工程监理费
5 质量安全监督费
6 临水临电费
三 建筑安装工程费
1 土建费
2 内水暖电工程费
四 公建配套设施费
1 区内排水、道路建设费
2 区内绿化建设费
3 区内配套零星工程费
五 房地产各项税费
1 报建费
2 土地使用权出让金契税
3 交易管理费
4 建筑工程抛投标活动资金
5 土地增值税
六 管理、销售和财务费用
1 开办和管理费
2 前期物业管理费
3 样板房、售楼部装修费
七 不可预见费
八 营业税及附加

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