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提问者:bfgg [个人资料] 写纸条 去TA家

2011-3-6

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悬赏0 征答截止时间 2011/4/10 13:08:26
三线城市的房地产的命运将如何?

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提问者选择出的最佳解决方案

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回答者:4638490512 [个人资料] 写纸条 去TA家

2011/3/7 13:43:43

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近日金马甲网站公告显示,内蒙古满洲里10块商住用地挂牌转让,交易出让土地总面积1596.4亩,挂牌价格共计3.1亿元。在一线城市房地产遭遇严厉调控的背景下,像满洲里这样的三线城市或许能吸引地产大佬的青睐。

  一次推出10宗地块

  公告显示,出让地块位于满洲里市区北侧,南接内蒙古大学满洲里分院,北与国际通道301国道相连,西为四A级旅游区套娃 *** 和公路口岸办公区,东为会展中心(外交会馆)和高档住宅区。

  土地使用性质为居住兼容商业,土地的容积率在1.8-2.4之间,绿地率大于25%。规划发展方向为对外贸易服务、物资仓储、对外建材、家居材料的批发组装,教育配套服务设施和居民住宅建设等。除去地块2、9、10有少量拆迁外,其他均为净交易出让。

  区域内高等级的三纵五横道路,将交易出让土地分割为7个大块,完善的小区设计又使土地变为灵活组合的10宗小地块。交通网络使交易土地与城市主要功能区市区、互市贸易区、新的行政区、机场、国际货场连接畅通。本次出让地块面积最大的是2号地块,土地出让面积达到28.19万平方米。土地出让年限为住宅用地70年、商业用地40年,挂牌起始价7131.62万元。1号地块土地面积13.56万平方米,土地性质为商住用地,挂牌起始价3390.53万元。

  2008-2009年度,满洲里共投资1.3亿元对交易土地实施了基础设施配套建设,完成了长8.9公里、路宽16米四条二级公路建设,道路覆盖率达11.7%。交易地块内给水、排水、电力、供暖设施完备。

  首期合作项目落地

  早在2009年11月,满洲里就与北交所就土地交易出让签署了合作协议,以满洲里市储备土地交易出让项目为核心,共同推动满洲里土地项目开发进程。首期计划推出1596.4亩商住用地,通过北交所向全国投资者公开叫卖。经过数月筹备,此次满洲里市国土资源局决定以挂牌方式公开出让这10宗地的使用权,并指定北交所协助办理土地出让活动。

  有关人士表示,满洲里与北交所合作出让用地,可以利用北京地区的优势,引进优秀的投资者和先进的房地产理念,提升当地的房地产开发水平,加快满洲里的城市建设步伐。

  满洲里市是我国第一大陆路口岸,是“欧亚大陆桥”上的交通枢纽,是以物流商贸、旅游、进出口加工和煤炭工业为主导的国际贸易旅游城。城市职能是国家一类陆路口岸、东北亚经济圈重要的物流通道和贸易中心、我国重要的对俄进出口加工基地、呼伦贝尔市的副中心城市。

  根据满洲里市总体规划,城市规划区由城市市区、近郊区,以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域组成。根据实际情况,确定城市规划区范围即市域范围,总面积732.44平方公里。满洲里市规划实际居住总人口2010年控制在33万人以内,2020年控制在47万人以内。

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回答者:caozhp [个人资料] 写纸条 去TA家

2011/3/6 14:00:51

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随着城市化进程的加快,三线城市的房地产将会是各大地产商主要的市场,升值大有空间

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回答者:1953287041 [个人资料] 写纸条 去TA家

2011/3/6 14:36:26

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一二线城市地王频出,楼价高企,泡沫成分严重,随着政府调控的深入,三四线城市将成为未来各大地产商战略布局的关键点和实现企业战略的关键,核心不仅是土地资源的获取,更为重要的是企业执行力,管控力,和是否水土相符的问题,这也是好多的地产商异地布局,质量问题屡出,以致损害了自身的品牌形象!

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回答者:ccy010 [个人资料] 写纸条 去TA家

2011/3/6 23:10:11

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大部分三线城市仍然处于一个工业化推动城市化的过程,产业带来人口的聚集推动房地产市场的发展

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回答者:yangjing115 [个人资料] 写纸条 去TA家

2011/3/6 23:11:17

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但凡政策频频出台,媒体舆论不断的造势,三线城市的总体方向却是一致的,向着大中型城市转变,一切以经济建设为中心,房价也要与时俱进,向着大城市靠拢,长期来看升值属于必然

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回答者:3374216980 [个人资料] 写纸条 去TA家

2011/3/7 14:07:51

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三线城市一些楼盘已经出现了泡沫,不过是少数,主要还是以居住需求为购买导向的。其实在这个过程中,三线城市有远见的发展商不仅仅应该关注住宅市场,还应在早期就开始考虑商业地产的自持和经营。

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回答者:1518439607 [个人资料] 写纸条 去TA家

2011/3/8 9:13:09

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三线城市近两年内房价稳重有涨;

再过几年会降,而且降得厉害。因为三线城市不如一、二线城市发达,人口会越来越少,刚性需求并不旺盛。现在三线城市35岁以上人口占绝大多数,而且现在三线城市的入住率很低。供大于求的时候,房价会咋样呢?大家都应该明白;

未来将会是等价交换,价格趋于理性。当然这仅是一个地产从业人员的期望。

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