新浪地产网

新浪地产网 > 地产社区 > 悬赏问答 >

头衔:-

积分:0

地产币:0

提问者:2786043512 [个人资料] 写纸条 去TA家

2011-3-9

[举报]

悬赏6 征答截止时间 2011/3/24 11:19:31

最好带有图表说明,谢谢

1

0

提问者选择出的最佳解决方案

头衔:-

积分:0

地产币:0

回答者:4638490512 [个人资料] 写纸条 去TA家

2011/3/11 14:47:10

[举报]

[摘要]加强工程管理控制工程造价是建设行业的一项复杂而又具有现实意义的工作。它对控制固定资产投资规模,节约国家基本建设资金起着举足轻重的作用。本文从工程造价管理的基础工作和造价控制方面着手,结合我国实际情况,提出几点思考与建议。以提高投资效益和节约建设资金为目的。但是,要实行工程造价管理改革不是轻而易举的事,需要我们共同来研究对策,摸索出更能适应建筑业发展需要的工程造价管理模式。
  [关键词]建设工程 工程管理 工程造价
  
  建设工程造价工作是一项政策性、技术性、经济性很强的工作,随着我国建设事业的不断发展,工程建设规模的日渐扩大,如何有效地控制工程造价是每个从事此项工作的工程造价人员所面临的问题。所谓建设工程造价控制,就是在建设项目投资决策阶段,设计阶段,建设项目发承包阶段和施工阶段把建设项目的工程造价控制在一定的范围内,并力求在建设项目中能合理使用人力、物力、财力,以此取得最大的经济和社会效益。由此得出控制和降低工程造价,确保工程造价的真实性、准确性是建设工程管理的一项重要任务,它对控制固定资产投资规模,节约国家基本建设资金也起着举足轻重的作用。
  工程造价贯穿于工程建设的全过程,笔者作为基层单位的工程造价员,认为基层单位的工作重点应放在项目的发承包阶段和施工阶段。
  大家都知道,工程造价是工程招投标的核心部分,建设工程作为商品进入市场,应该有其合理的价格,但是在现实中,招标单位总是以较低的期望价格和较高的质量要求及尽可能短的工期为出发点发出要约邀请,而投标单位在当前市场供求失衡的情况下,一般都以满足其条件而作出相应妥协,这种现象的出现,是计划经济转向市场经济的必然结果,但也给建设行业的改革和发展带来很大影响,工程质量也得不到保证,由于价低,施工企业就在材料、设备的价格上大做文章,其结果是“豆腐渣”工程不断涌现,不仅给国家带来经济损失,而且还危及人民生命安全。许多活生生的例子就在我们身边发生,给我们血的教训。因此,我们在工程招投标的实施过程中,应严格执行《中华人民 *** 国招投标法》,把好“三关”,一是认真把好招标审定关;二是把好评标定标关,限制最低中标;三是把好施工合同签订关,保证合同签订与招标文件和中标条件的一致性。坚持在公正、公平、公开的原则上利用市场的合理竞争达到优胜劣汰的目的。并且通过培训学习不断提高标底标书的编制质量和评标人员的业务素质。
  工程合同签订后,工程造价也就基本确定,能否控制好已定的工程造价就看施工过程中管理效果如何了。加强施工过程的全面管理,不仅是对造价的控制,也是确保工程质量取得一定经济效益的手段。近来,我们不断从媒体中得知,我国的建筑行业出现了不少因工程质量而造成的事故,这些事故不仅危及到人民生命,还给国家社会带来不稳定的因素,其后果是有目共睹的,这也给从事建设行业的工程人员敲响了警钟。因此,在施工管理过程中,要严格执行质量责任制和工程质量终身制。严格按工程的合理工期进行施工,不允许在不尊重科学的前提下,任意提前工期,搞“献礼工程”,有违反规定给予一定的经济和行政处罚。对工程的重要结构部位和隐蔽工程采取质量预检和复检制度,还要建立完备的隐蔽工程现场签证手续,并要有详细的采样点、检测结果、时间、人员等情况记录,作为竣工资料的基础资料备案存档。对施工现场进行组织协调,合理确定材料、机械、资金及劳动力等最佳组合,搞好物资的合理调运,避免重复工作,力求节省人力、物耗,从而达到降低成本的目的。对施工过程中不可避免的设计变更和现场联系单,要建立严格的审批程序,避免工地技术人员只管签证,不管算账的问题,并要求保证有关资料的完整性和及时性,为竣工决算提供足够的依据。大家知道材料和设备费一般占总投资的50 -60 % ,因此它的价格高低对工程造价有着直接的影响。对比,最好采用材料报价制,施工单位要将工程各个时期的主要材料用量、进货渠道、时间、价格向建设单位通报,由双方共同制定材料进货计划,确定价格。这样有利于加强相互监督、增强核算意识,防止流通环节的不规范交易。

工程结算将决定建设项目工程成本,最终确定工程造价。目前,建设工程结算管理工作存在一些问题,如施工单位从自身利益出发,高估冒算现象比较普遍,建设单位片面压价,侵犯施工单位合法权益的现象也时有发生,如何才能有效解决两者间的关系,这就要求工程人员要遵守职业道德规范,并有尊重事实的工作态度。要针对这类情况做出相应对策,如在工程结算前要求工程人员在施工过程中就建立工程台账,对设计变更和工程联系单做详细记录,并且把工程量追加、削减、修改、材料更换等详细情况记入台帐,这样有效地防止了通过虚报、多报材料量、工程量、重复计算等方式套取工程款,任意加大工程造价问题的发生。还有就是加强工程造价的动态管理,主要有以下几个方面:根据国家现行的工资制度改革和市场劳务价格的变化,及时动态调整人工费单价;依据市场价格变化情况,对设备材料价格进行动态调整;依据机械原值、折旧年限及零配件等价格的变动情况,适时做好机械台班费用的修订和调整工作。还对管理人员不定期进行业务考核,这就促使造价管理人员不断学习掌握工程造价管理方面的新知识、新动态、新规定,努力提高自身业务水平。
  由此看出严格工程管理控制工程造价是一项复杂而又具有现实意义的系统工作,不仅要在工程管理上下工夫,而且还要得到政府及相关部门的支持,才能合理确定和有效控制工程造价,最大限度地发挥经济和社会效益。
  总之,随着建筑业一系列推陈出新的体制改革的深入和发展,就会给工程造价带来更多的问题,提出更高的要求。通过工程造价绞降母母铮峤徊酵平こ淘旒酃芾硖逯聘母铮缛帐迪指母锏淖钪漳勘辏辉谕骋还こ塘考扑愎嬖蚝拖牧慷ǘ畹幕∩希裱唐肪眉壑?a href="http://www.studa.net/">规律,建立以市场形成价格为主的价格机制,企业依据政府和社会咨询机构提供的市场价格信息和造价指数,结合企业自身实际情况,自主报价,通过市场价格机制的运行,形成统一、协调、有序的工程造价管理体系,达到合理使用投资,有效的控制工程造价,取得最佳投资效益的目的,逐步建立适应社会主义市场体制,符合 *** 国情,与国际惯例接轨的工程造价管理体制。我们真诚希望业内有志之士,尽快行动起来,为我国工程造价管理事业的早日腾飞贡献出自己的智慧和力量。
  参考文献
  [1]伊贻林.工程造价相关知识[M]. *** 计划出版社,2001.
  [2]恭维丽.工程造价的确定与控制[M]. *** 计划出版社,2001.
  [3]全国造价师培训,教材编写委员会驻编.建设工程造价管理有关文件资料汇编[Z]. *** 水利水电出版社,1997.

4

0

头衔:-

积分:0

地产币:0

回答者:5219037486 [个人资料] 写纸条 去TA家

2011/3/9 20:00:09

[举报]

根据统计资料显示,在项目决策阶段及设计阶段,影响建设项目造价的可能性为30%- *** %,而在实施阶段影响建设项目造价的可能性仅为5%-25%。显而易见,控制工程造价的关键就在于项目实施之前的项目决策和设计阶段,而在这两个阶段中项目决策又起决定性作用。所以说对决策阶段的审计对工程造价控制而言,意义之重大是显而易见的。
对工程造价的控制贯穿于项目建设全过程,但决策阶段各项技术经济决策,对该项目的工程造价有重大影响,特别是建设标准水平的确定、建设地点的选择、工艺的评选、设备选用等,直接关系到工程造价的高低。据有关资料统计,在项目建设各大阶段中,投资决策阶段影响工程造价的程度最高,即达到80-90%。因此,决策阶段项目决策的内容是决定工程造价的基础,直接影响着决策阶段之后的各个建设阶段工程造价的确定与控制是否科学、合理的问题。 

1

3

头衔:-

积分:0

地产币:0

回答者:5409163758 [个人资料] 写纸条 去TA家

2011/3/10 10:37:25

[举报]

[摘要]加强工程管理控制工程造价是建设行业的一项复杂而又具有现实意义的工作。它对控制固定资产投资规模,节约国家基本建设资金起着举足轻重的作用。本文从工程造价管理的基础工作和造价控制方面着手,结合我国实际情况,提出几点思考与建议。以提高投资效益和节约建设资金为目的。但是,要实行工程造价管理改革不是轻而易举的事,需要我们共同来研究对策,摸索出更能适应建筑业发展需要的工程造价管理模式。
  [关键词]建设工程 工程管理 工程造价
  
  建设工程造价工作是一项政策性、技术性、经济性很强的工作,随着我国建设事业的不断发展,工程建设规模的日渐扩大,如何有效地控制工程造价是每个从事此项工作的工程造价人员所面临的问题。所谓建设工程造价控制,就是在建设项目投资决策阶段,设计阶段,建设项目发承包阶段和施工阶段把建设项目的工程造价控制在一定的范围内,并力求在建设项目中能合理使用人力、物力、财力,以此取得最大的经济和社会效益。由此得出控制和降低工程造价,确保工程造价的真实性、准确性是建设工程管理的一项重要任务,它对控制固定资产投资规模,节约国家基本建设资金也起着举足轻重的作用。
  工程造价贯穿于工程建设的全过程,笔者作为基层单位的工程造价员,认为基层单位的工作重点应放在项目的发承包阶段和施工阶段。
  大家都知道,工程造价是工程招投标的核心部分,建设工程作为商品进入市场,应该有其合理的价格,但是在现实中,招标单位总是以较低的期望价格和较高的质量要求及尽可能短的工期为出发点发出要约邀请,而投标单位在当前市场供求失衡的情况下,一般都以满足其条件而作出相应妥协,这种现象的出现,是计划经济转向市场经济的必然结果,但也给建设行业的改革和发展带来很大影响,工程质量也得不到保证,由于价低,施工企业就在材料、设备的价格上大做文章,其结果是“豆腐渣”工程不断涌现,不仅给国家带来经济损失,而且还危及人民生命安全。许多活生生的例子就在我们身边发生,给我们血的教训。因此,我们在工程招投标的实施过程中,应严格执行《中华人民 *** 国招投标法》,把好“三关”,一是认真把好招标审定关;二是把好评标定标关,限制最低中标;三是把好施工合同签订关,保证合同签订与招标文件和中标条件的一致性。坚持在公正、公平、公开的原则上利用市场的合理竞争达到优胜劣汰的目的。并且通过培训学习不断提高标底标书的编制质量和评标人员的业务素质。
  工程合同签订后,工程造价也就基本确定,能否控制好已定的工程造价就看施工过程中管理效果如何了。加强施工过程的全面管理,不仅是对造价的控制,也是确保工程质量取得一定经济效益的手段。近来,我们不断从媒体中得知,我国的建筑行业出现了不少因工程质量而造成的事故,这些事故不仅危及到人民生命,还给国家社会带来不稳定的因素,其后果是有目共睹的,这也给从事建设行业的工程人员敲响了警钟。因此,在施工管理过程中,要严格执行质量责任制和工程质量终身制。严格按工程的合理工期进行施工,不允许在不尊重科学的前提下,任意提前工期,搞“献礼工程”,有违反规定给予一定的经济和行政处罚。对工程的重要结构部位和隐蔽工程采取质量预检和复检制度,还要建立完备的隐蔽工程现场签证手续,并要有详细的采样点、检测结果、时间、人员等情况记录,作为竣工资料的基础资料备案存档。对施工现场进行组织协调,合理确定材料、机械、资金及劳动力等最佳组合,搞好物资的合理调运,避免重复工作,力求节省人力、物耗,从而达到降低成本的目的。对施工过程中不可避免的设计变更和现场联系单,要建立严格的审批程序,避免工地技术人员只管签证,不管算账的问题,并要求保证有关资料的完整性和及时性,为竣工决算提供足够的依据。大家知道材料和设备费一般占总投资的50 -60 % ,因此它的价格高低对工程造价有着直接的影响。对比,最好采用材料报价制,施工单位要将工程各个时期的主要材料用量、进货渠道、时间、价格向建设单位通报,由双方共同制定材料进货计划,确定价格。这样有利于加强相互监督、增强核算意识,防止流通环节的不规范交易。

工程结算将决定建设项目工程成本,最终确定工程造价。目前,建设工程结算管理工作存在一些问题,如施工单位从自身利益出发,高估冒算现象比较普遍,建设单位片面压价,侵犯施工单位合法权益的现象也时有发生,如何才能有效解决两者间的关系,这就要求工程人员要遵守职业道德规范,并有尊重事实的工作态度。要针对这类情况做出相应对策,如在工程结算前要求工程人员在施工过程中就建立工程台账,对设计变更和工程联系单做详细记录,并且把工程量追加、削减、修改、材料更换等详细情况记入台帐,这样有效地防止了通过虚报、多报材料量、工程量、重复计算等方式套取工程款,任意加大工程造价问题的发生。还有就是加强工程造价的动态管理,主要有以下几个方面:根据国家现行的工资制度改革和市场劳务价格的变化,及时动态调整人工费单价;依据市场价格变化情况,对设备材料价格进行动态调整;依据机械原值、折旧年限及零配件等价格的变动情况,适时做好机械台班费用的修订和调整工作。还对管理人员不定期进行业务考核,这就促使造价管理人员不断学习掌握工程造价管理方面的新知识、新动态、新规定,努力提高自身业务水平。
  由此看出严格工程管理控制工程造价是一项复杂而又具有现实意义的系统工作,不仅要在工程管理上下工夫,而且还要得到政府及相关部门的支持,才能合理确定和有效控制工程造价,最大限度地发挥经济和社会效益。
  总之,随着建筑业一系列推陈出新的体制改革的深入和发展,就会给工程造价带来更多的问题,提出更高的要求。通过工程造价方式的改革,将会进一步推进工程造价管理体制改革,早日实现改革的最终目标;在统一工程量计算规则和消耗量定额的基础上,遵循商品经济价值规律,建立以市场形成价格为主的价格机制,企业依据政府和社会咨询机构提供的市场价格信息和造价指数,结合企业自身实际情况,自主报价,通过市场价格机制的运行,形成统一、协调、有序的工程造价管理体系,达到合理使用投资,有效的控制工程造价,取得最佳投资效益的目的,逐步建立适应社会主义市场体制,符合 *** 国情,与国际惯例接轨的工程造价管理体制。我们真诚希望业内有志之士,尽快行动起来,为我国工程造价管理事业的早日腾飞贡献出自己的智慧和力量。

3

0

头衔:-

积分:0

地产币:0

回答者:4306985714 [个人资料] 写纸条 去TA家

2011/3/12 17:52:21

[举报]

我为楼主的问题上传了《关于在项目采购管理中成本降低的几点认识》资料,但很遗憾没有通过审核!

1

0

头衔:-

积分:0

地产币:0

回答者:3109532867 [个人资料] 写纸条 去TA家

2011/3/14 9:51:31

[举报]

分析工程建设活动中建筑工程造价的全过程

摘要在我国社会主义市场经济体制下,分析工程建设活动中建筑工程造价的全过程控制、工程合同管理、工程造价咨询等产生的客观性、必然性,以及如何通过有效途径,提高工程的投资效益,获得最佳投资效果。
    为适应全球经济一体化进程,建立我国社会主义市场经济体制下的工程造价管理体制是一种必然结果。
建筑工程造价第一种含义是指完成一个工程项目所需的综合费用,包括建筑工程费、安装工程费、设备费,以及其他的相关费用,实质上就是工程项目的建设成本。第二种含义是指发包工程的承包价格,即工程承包合同上的合同价。通过招投标,由投资方和施工单位共同认可的因市场而形成的市场价格。工程造价管理是指运用科学、技术原理和经济及法律等管理手段,解决工程建设活动中造价的确定与控制、技术与经济、经营与管理等实际问题,从而提高投资效益和经济效益。

    一.全过程造价控制的客观性

    工程项目从决策、设计、施工到竣工验收,整个建设过程必须严格遵守工程建设程序,这是工程建设的客观规律。如果不遵循工程建设客观规律办事,盲目设计,盲目施工,则会造成不可挽回的损失。建筑工程的计价是一个从粗到细、由浅至深的动态过程,建筑工程各阶段依次形成的工程造价之间的关系是前者制约后者,后者补充前者。具体表现在以下几个方面。
    (1)项目决策投资估算阶段。项目决策的正确性是工程造价合理性的基础,项目决策的内容是决定工程造价高低的基础,项目决策的深度影响投资估算的精度(项目的投资决策阶段影响工程造价的程度最高,达到80%-90% )。只有遵循科学、合理的原则,深入现场调查研究,掌握第一手资料,经过仔细分析研究,才能努力提高投资估算精确度,切实发挥其控制工程项目总造价的目的。投资估算要有一定的预测和浮动,投资一定要估计充足,特别是建设项目投资的风险和收益一定要考虑充分,留有余地。投资估算是工程项目建设的投资控制目标。
    (2)工程设计阶段。拟建项目一经确定后,工程设计就成了控制工程造价的关键。初步设计基本确定了工程建设的规模,编制出的设计概算确定了工程建设的最高限额,施工图完成后,编制出的施工预算初步确定了工程造价———工程计划价格。工程计划价格是投资方筹措资金的依据,对控制国家基建投资,提高企业经济效益有着极其重要的意义。确定合理的工程计划价格,可以通过设计招投标竟选设计方案,运用价值工程理论,通过功能和价值分析,将技术问题与经济问题紧密结合,优化设计方案,节约工程成本,达到控制工程造价的目的。
    (3)工程施工阶段。实行招投标制,制定合理的标底,用以衡量投标者的报价,对投标者的报价进行严格审查,对中标者的价格更应严格审查。在此基础上根据谈判商定合同价,充分体现公平、合法、诚实、信用和企业自主报价、市场定价的原则。这样有利于规范承发包双方的价格行为,使工程价格更加趋于合理。在施工过程中要严格控制工程设计变更,控制材料、构件的价格选择,控制施工单位的索赔,合理掌握进度款的支付,以达到对工程造价实际值的有效控制。
    (4)竣工结算阶段。工程以实物的形式、货币的方式体现工程的商品价值,这是确定工程造价实际值的重要依据。竣工结算阶段是建筑施工合同履行中的重要环节,竣工结算是反映工程全部造价的经济文件,它直接关系到工程款的拨付和承发包双方的经济利益。这个阶段重点要加强对施工合同执行情况的跟踪管理工作,规范双方的市场行为。提高履约率,减少争议和纠纷造成的损失,从而提高投资效益,维护承发包双方的经济利益和合法权益。竣工决算是通过造价咨询机构严格的审计程序审查竣工决算(工程实际造价)。审查投资使用是否合理,工程实际造价是否超过投资的最高限额———概算价,整个工程的总投资是否控制在投资估算范围内。由此可见,工程造价管理是一个从投资决策到竣工决算的全过程管理,任何环节都缺一不可。为了实现预期投资目标,充分发挥投资效益,只有对建筑工程进行全过程造价控制才能达到目的。

    二.加强建筑工程合同管理

    在我国工程建设中,招标、投标是个关键,招标、投标的最终目的是签定工程承发包合同,招标投标是目前国际通用的比较成熟的科学合理的工程承发包方式。在工程承发包合同中,合同价是关键,对合同价的执行与监督管理是承发包价管理的重要环节,工程结算是合同履行中的重要环节,它直接关系到工程款拨付和承发包双方的经济利益。
    由于政府职能的转变,政府不再直接管理企业后,在工程建设中主要靠工程合同来约束承、包双方行为,协调双方关系。由于双方都具有独立的生产利益,为了自身的发展他们必然会追求各自最大的经济利益,这是走向市场经济的必然结果。这种相对立的关系导致双方相互制约和相互监督,有利于保证工程质量、工期、造价的控制,获得项目投资的最佳效果。
    然而,随着这种关系的不断强化以及市场竞争的日趋激烈,签定工程合同和加强合同管理就显得越来越重要。政府要发挥宏观调控职能,对市场进行调控,由市场引导企业,实行“企业自主报价,市场定价”的原则。充分利用竞争机制、价格机制,保证竞争的公平有序。有关建设行政主管部门和造价咨询机构要充分发挥各自的主观能动性,行使协调、监督的职能,依据《建设工程施工合同管理办法》、《建设工程施工合同示范文本》、《建筑工程发包与承包计价管理办法》对合同加强管理,规范工程承发包、勘察、设计、建设监理等招投标行为应严格监督招、投标单位的市场行为,反对垄断、反对不正当竞争;建立合同审查、考核制度;严格审查标底,监控评标和定标过程,防止不合理压价和垫资承包工程;加强对合同履约的跟踪监督;加强对合同价、工程支付与结算方式的规范管理;保证合同全面、准确、严密、有效和严格执行;强化承发包双方合同意识,提高合同履约率,维护承发包双方的合法权益,搞好仲裁与调解,减少争议和纠纷造成的损失,提高投资效益。由此可见加强建筑工程合同管理是控制工程造价的重要手段。

    三.实现工程造价咨询

    在社会主义市场经济体制下,随着企业经营机制的转化,加强了对工程建设信息、技术等咨询服务的需求和依赖,使得咨询服务成为企业经常性的需求,使得咨询服务参与工程建设的全过程成为一种必然,成为工程建设的必要程序。而那些提供咨询服务的咨询机构也必定成为了政府和企业之间的桥梁和纽带。它们协助政府进行行业管理,依靠国家制定、颁布的有关法令、法规等行使工程造价管理的协调、监督职能,维护市场正常秩序。建立起在国家宏观调控下,以市场形成价格为主的价格机制,根据市场物价变动,市场供求变化等因素,对工程造价实行动态管理。

工程造价咨询是建设行政主管部门批准成立的具有相应资质的工程造价咨询单位,对建筑市场主体中的建设单位、施工单位、监理单位、设计单位的工程经济活动进行全过程监控,一般分为可行性研究报告( 估算)、设计阶段概算、施工阶段预算、竣工阶段结算的编审等。工程造价咨询作为一项面向社会的中介服务活动,应该公正、合理、负责地开展咨询服务,主动参与工程建设的各个阶段,注意收集和积累有关工程建设、市场价格等信息,积极发挥服务、沟通、控制、监督的作用,把管理和服务结合起来。咨询单位提供投资估算、设计概算、施工预算、竣工结算、决算“一条龙”服务,这样就避免了计划与建设的脱节和不配合,科学合理确定投资额。在实施计划的建设过程中,计划与建设融为一体,达到有效控制工程造价的目的。
    工程造价咨询对建筑工程造价全过程监控及合同管理具体表现在:
    (1)可行性研究阶段。协助业主作投资决策,增强风险意识,制定投资目标。
    (2)设计阶段。协助业主选择勘察、设计单位,商签工程合同并组织实施,设计完成后,参与审查工程设计及工程概预算,这是控制工程造价的关键环节,对合理确定工程计划价格,控制国家基建投资,实现资源优化,提高投资的经济效益都有着重要的意义。
    (3)施工阶段。招投标时,协助企业准备和发送招投标文件,协助评审投标书、编制标底、提出决标意见,协助建设单位与施工单位签定合理价款的工程承包合同,工程开工后,加强施工合同的监管,督促施工单位严格执行工程承包合同及工程技术标准,督促整理合同文件,着重控制施工阶段可能发生的新增工程费用,避免结算时引起的费用纠纷,达到对工程实际值的有效控制。
    (4)竣工阶段。根据建筑工程承包合同和有关计价规定进行结算审查,加强内部管理和自我约束,既不能因咨询收费和业主的要求,损害施工方的利益,也不能和施工方窜通一气欺骗业主。正确处理好按合同价款及有关工程索赔事宜,维护承、发包双方合法的经济权益。最后工程造价咨询机构还要通过严格的审计程序和严格把关,签审并提交一份合理的工程决算审核报告。真正达到实际意义上的全过程造价控制及合同管理。

    四.推行工程量清单计价招投标制度

    在招投标工作中应大力推行工程量清单计价招投标制度。建设单位发布招标文件时提供按有关计价规定编制的工程量清单,作为编制标底和投标报价的共同组成内容,投标人根据招标文件要求和工程量清单计价规则,结合市场价格和自身实力,自主报价,充分体现“ 企业自主报价,市场定价”的原则。由于工程量清单采取“ 量”与“ 价”分离,以“控制量,放开价,最终形成市场价格”的计价方式解决了原有计价体系与市场价格的矛盾。工程量清单采用实物编制法,能充分反映工程的个别成本和实际造价。工程量清单计价作为招投标文件的组成部分,可以规避工程招投标中的弄虚作假、暗箱操作等不正当的价格竞争行为,激励施工企业进行技术创新与新技术、新材料的应用,提高工程的质量,降低企业的工程成本,节约社会资源,提高企业的经济效益,从而提高工程的投资效益,最终达到控制工程造价的目的。
    建筑工程全过程造价控制可以采用通常的国际惯例,通过优化设计,推行工程量清单计价的招投标方式,研究建立大型数据库及信息网络系统,提供精确的投资估算。加强严格的合同管理,包括制定标准合同条款,严格合同审查,加强合同执行中的跟踪监督检查。结合我国的国情,逐步建立完善的社会主义市场经济体制、以市场形成价格为主的价格机制。推行和完善招标投标制,建立统一、开放、有序的建筑市场体系。建立公平竞争的市场秩序,保证竞争的公平有序。加大各级建设行政主管部门和工程造价咨询机构的监管力度和执法力度,严格执行市场的准入和清除制度,健全市场竞争机制,维护正常的市场秩序。研究改进工程款支付、结算办法,逐步解决长期因工程款支付、结算的不规范行为造成的经济纠纷问题。企业依靠政府和社会咨询机构提供的市场价格信息和工程建设信息,结合企业自身实力,自主报价,通过市场价格机制的运行,形成统一、协调、有序的价格管理体系,达到合理使用投资、有效控制工程造价、取得最佳投资效益的目的,使工程造价管理程序化、合法化、规范化,与国际接轨,促进我国经济建设的高速发展。

3

0

头衔:-

积分:0

地产币:0

回答者:2694512738 [个人资料] 写纸条 去TA家

2011/3/14 15:39:46

[举报]

目前学术论文理论很多,造价控制方面的更是多,你可以在cnki, 中 国知网上下载。具体网址是www.cnki.net/

0

1

头衔:-

积分:0

地产币:0

回答者:6172830495 [个人资料] 写纸条 去TA家

2011/3/16 9:58:30

[举报]

分析工程建设活动中建筑工程造价的全过程

摘要在我国社会主义市场经济体制下,分析工程建设活动中建筑工程造价的全过程控制、工程合同管理、工程造价咨询等产生的客观性、必然性,以及如何通过有效途径,提高工程的投资效益,获得最佳投资效果。
    为适应全球经济一体化进程,建立我国社会主义市场经济体制下的工程造价管理体制是一种必然结果。
建筑工程造价第一种含义是指完成一个工程项目所需的综合费用,包括建筑工程费、安装工程费、设备费,以及其他的相关费用,实质上就是工程项目的建设成本。第二种含义是指发包工程的承包价格,即工程承包合同上的合同价。通过招投标,由投资方和施工单位共同认可的因市场而形成的市场价格。工程造价管理是指运用科学、技术原理和经济及法律等管理手段,解决工程建设活动中造价的确定与控制、技术与经济、经营与管理等实际问题,从而提高投资效益和经济效益。

    一.全过程造价控制的客观性

    工程项目从决策、设计、施工到竣工验收,整个建设过程必须严格遵守工程建设程序,这是工程建设的客观规律。如果不遵循工程建设客观规律办事,盲目设计,盲目施工,则会造成不可挽回的损失。建筑工程的计价是一个从粗到细、由浅至深的动态过程,建筑工程各阶段依次形成的工程造价之间的关系是前者制约后者,后者补充前者。具体表现在以下几个方面。
    (1)项目决策投资估算阶段。项目决策的正确性是工程造价合理性的基础,项目决策的内容是决定工程造价高低的基础,项目决策的深度影响投资估算的精度(项目的投资决策阶段影响工程造价的程度最高,达到80%-90% )。只有遵循科学、合理的原则,深入现场调查研究,掌握第一手资料,经过仔细分析研究,才能努力提高投资估算精确度,切实发挥其控制工程项目总造价的目的。投资估算要有一定的预测和浮动,投资一定要估计充足,特别是建设项目投资的风险和收益一定要考虑充分,留有余地。投资估算是工程项目建设的投资控制目标。
    (2)工程设计阶段。拟建项目一经确定后,工程设计就成了控制工程造价的关键。初步设计基本确定了工程建设的规模,编制出的设计概算确定了工程建设的最高限额,施工图完成后,编制出的施工预算初步确定了工程造价———工程计划价格。工程计划价格是投资方筹措资金的依据,对控制国家基建投资,提高企业经济效益有着极其重要的意义。确定合理的工程计划价格,可以通过设计招投标竟选设计方案,运用价值工程理论,通过功能和价值分析,将技术问题与经济问题紧密结合,优化设计方案,节约工程成本,达到控制工程造价的目的。

0

0

头衔:-

积分:0

地产币:0

回答者:7064531978 [个人资料] 写纸条 去TA家

2011/3/28 13:57:02

[举报]

工程造价的控制,关键看监管的力度以及采购人员是否做到了货比三家,是否有责任心,有没有贪回扣的想法。

 

2

0

此问题已解决.