新浪地产网

新浪地产网 > 地产社区 > 悬赏问答 >

头衔:-

积分:0

地产币:0

提问者:yanhuo1716 [个人资料] 写纸条 去TA家

2011-3-10

[举报]

悬赏0 征答截止时间 2011/4/9 16:53:09

杯具发生了,项目没有拿到预售许可证开始销售,前几天被暗访录像录音了。请问大家这个问题如何规避呢?在推广的时候从来没有说销售、开盘的字样。请大家各抒己见!

0

0

问题补充
项目之前是以会员卡的形式做的,后来老板直接要求收全款。请问大家操作项目都如何规避的呢

提问者选择出的最佳解决方案

头衔:-

积分:0

地产币:0

回答者:4638490512 [个人资料] 写纸条 去TA家

2011/3/14 12:47:54

[举报]

预售许可证没拿到不可以销售的,住进时间办理,

有些客户心急或等久了 会考虑其他项目,开发商又想留住客户。

个人建议:可以制作些VIP卡,如VIP卡 铂金卡   等等 金额在10000-30000不等,购买VIP卡可享受交10000抵18000;交30000抵40000等等,以此来为项目蓄水(具体根据当地实际情况操作)

还可以安排购买号码优先购买房子并且有一定的优惠措施

0

1

头衔:-

积分:0

地产币:0

回答者:a38645969 [个人资料] 写纸条 去TA家

2011/3/10 17:27:25

[举报]

预售许可证没拿到不可以销售的,

有些客户心急或等久了 会考虑其他项目,开发商又想留住客户。

个人建议:可以制作些VIP卡,如VIP卡 铂金卡   等等 金额在10000-30000不等,购买VIP卡可享受交10000抵18000;交30000抵40000等等,以此来为项目蓄水(具体根据当地实际情况操作)

0

1

头衔:-

积分:0

地产币:0

回答者:ycs17221 [个人资料] 写纸条 去TA家

2011/3/11 9:35:00

[举报]

这个看各地规定,如果当地监管不严可以按上楼说的操作,如果严就用我的办法。

在实际操盘时不免会有这种情况发生,你可以不收钱来锁定客户,比如收取客户办理按揭时的资料,身份证户口本结婚证收入证明等,如果客户肯递交给售楼部就说明他是诚心想买房,反之亦然,总之要筛选准客户不一定要收钱。

0

0

头衔:-

积分:0

地产币:0

回答者:2916027843 [个人资料] 写纸条 去TA家

2011/3/11 16:58:12

[举报]

预售许可证没拿到一般是不可以销售的,可以搞认筹,收诚意金,收据上别写房款。

如果公司想尽快回笼资金,可以跟客户签一个协议,如果客户在某年某月某日前交款可以享受额外的优惠,公司保证拿到预售证,如果拿不到,全额退款。

0

2

头衔:-

积分:0

地产币:0

回答者:2248576031 [个人资料] 写纸条 去TA家

2011/3/11 17:23:47

[举报]

哈哈!兄弟你在哪里的?我在南通一项目,工地没有启动的情况下收取客户30%定金,定房源定价格,被人举报,政府来查,然后房管局,建设局,城管局都来查我们,但是我们继续收钱。主要是开发商的工作有没有做好!

0

2

头衔:-

积分:0

地产币:0

回答者:2053794816 [个人资料] 写纸条 去TA家

2011/3/12 11:29:50

[举报]

视地区而定,小城市监管不严,很多项目在无任何一证下就可销售过半,市民对这方面不是很注重,过多的在意价格、房源,所以即使没证,却把钱交到开发商手里,但很多方面就成了不确定变换的因素,所以购房一定要在开发商取得各种证之后去购房,不要过于盲目冲动

0

0

此问题已解决.