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提问者:5845796310 [个人资料] 写纸条 去TA家

2011-5-27

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悬赏6 征答截止时间 2011/6/1 9:38:02
除了按比例类推还能有什么比较好的模型?,

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问题补充
我基本上是这么做的,依据以往的数据,找出一个销售比例,基本围绕这个百分比来预测出一个悲观值,一个乐观值。这么做靠谱么?

提问者选择出的最佳解决方案

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回答者:4836041972 [个人资料] 写纸条 去TA家

2011/5/27 13:35:34

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可以根据历史数据进行回归分析,可以参考两次移动平均回归来算。如果要精确一点,建议你用一个软件来做预测会比较好。STATA 7

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回答者:8173206854 [个人资料] 写纸条 去TA家

2011/5/27 9:56:20

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我为积分!

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回答者:dnv3333 [个人资料] 写纸条 去TA家

2011/5/29 10:56:09

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在目前调控情况下不确定因素太多,无法做。

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回答者:8694253087 [个人资料] 写纸条 去TA家

2011/5/29 13:39:08

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依据以前数据进行数据分析和计算,建立数学模型最好

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回答者:3957062814 [个人资料] 写纸条 去TA家

2011/5/29 22:01:46

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找一个合适的模型。

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回答者:4638490512 [个人资料] 写纸条 去TA家

2011/5/31 13:34:06

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据国家发改委、统计局日前公布的房价数据,5月份我国大中城市房屋销售价格同比上涨,尽管同比涨幅仍然较大,但环比上涨较小,涨幅比4月缩小,房价涨幅回落的趋势十分明显。

房价涨幅回落

虽然房价涨幅回落,但是房价依旧上涨,并且在高位运行。房价高的现实并没有改观。前些日子,国家出台了一系列的房产新政,改新政的宗旨就在于抑制房价过快上涨,就目前的房价数据来看,房地产调控已经初见成效。尽管如此,房价仍旧虚高,房价的基本情况并没有改观。近日,国家对于房地产市场没有再继续出台相关政策,下半年房价的走势如何是大家十分关心的问题。下面就请专家来预测一下下半年的房价走势。

2010年社会发展速度应该高于2009年,因此上升的大方向应该是不变的,也就是说2010年的房价依然是走在上坡路上的。

2010年货币投放量会比2009年有所下降,因此单位货币贬值速度降低,流动性也相应缩减,也就是说2010年房价走的上坡路的坡度是有限的。

社会投资投向,尽管CPI终于转正,但PPI还是负的,社会投资的实体性经济方向在上半年依然不会显著增加,因此部分资金在上半年还会投到房地产领域。毕竟PPI会在不久后跟随CPI上涨,实体经济复苏后,也就是在2010年的下半年社会投资必将逐步回流实体经济,也就是说2010年的房价走的上坡路会越来越缓。

二手房税收优惠取消,其他优惠政策继续,某种程度上抑制了炒房,也给真实购买需求增加了交易成本,因此在总体上还是抑制了需求,也就是说在2010年房价上坡路上推动力小了。

购房人心态,随着2009年底的爆发,释放了相当部分的需求,再加上优惠政策的取消,2010年成交井喷的现象不会持续,但也会有一些后知后觉的买房人迟到出手。也就是说2010年房价在上坡路上还有可靠的动力。

现在的不少银行金融支持方向已经从住宅项目转向商业地产项目,因此2010年商业地产价格也将出现一个不错的涨幅。从目前来看还没有收紧房地产开发贷款的迹象,但二套房按揭贷款已经恢复到优惠之前的正常水平。按照中央金融工作会议的精神,按揭政策不会有太大变化,预计在明年中期,房地产开发信贷政策会适当收紧,下半年开发商的资金回流压力会逐渐显现,捂房惜售将有所缓解,能否出现房价的松动还是要看收紧的程度。

国家取消了税收优惠,并且配套上银行按揭以网签价格为依据,使得炒房再度变成鸡肋。因为炒房的重要对象就是5年内的新房,而且炒房必然以按揭作为资金放大的方法,上述政策极大增加了炒房的税收成本,因此炒家已经陆续退出市场,但长线投资者不受影响。也就是说2010年房价在上坡路上没有人在背后猛推了。

综上,2010年的房价依然走在上坡路上,路面坡度有限,而且坡度渐缓,前进速度减慢但依然会前进,而且前面有坑,也许是个不小的坑,能否走一小段下坡路要看政府的金融政策,但有一点可以肯定,没有人在背后猛推了。

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