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提问者:5624873150 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012-1-3

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悬赏2 征答截止时间 2012/1/11 20:10:32
住宅越来越难做了,以后的发展方向是商业地产?招商运营?

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回答者:4396802457 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/1/6 12:56:26

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        住宅和商业地产的去化力度主要是根据当地市场的购买力和需求情况。

        住宅目前来说国家调控力度大,仅为了平稳经济的发展,地方只是为了响应国家的号召而已。中国的城市化进程加剧,只要中国有人要住房,住宅的发展就不会停滞。只是短期的调控带来的结果和长期的发展问题。

        商业只是住宅在发展中出现的一种现象而已。一个城市的建成首先要有人口,有人口就要有住房。商业是随后兴起的,为了满足地方财政税收而已。微观来讲国家目前对商业地产政策较少,证明商业并不是国家经济泡沫的主导。而国家已经意识到房地产泡沫的问题,不会让商业跟住宅一样起跌巨大,平稳发展。 

        楼主有些消极,等到市场回暖的时候,我相信你不会再这样去说的,平常心对待吧。

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回答者:2758934260 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/1/3 20:14:02

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商业地产或者是工业地产,都可以,我现在就是做工业地产的,在中国只要你有关系就可以将工业地产转为商业或者住宅。这就要看你的造化了。

给分啊哈哈,谢谢

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回答者:ice1004 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/1/4 15:57:41

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住宅的难做只是体现在其暴利属性被去除了,但作为支柱行业的地位是不会改变的,难做的结果只是把水平不高的人挤出去;大家都觉得商业好做,蜂拥而至的结果只能是人才饱和,且未来商业地产本身也会出现饱和。

选择某一条路不是重点,而是自己对职业高度的定位,做专做精了在住宅行业一样能做出未来,反之在商业地产也会觉得困难的。加油,共勉。

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回答者:9134069827 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/1/4 17:40:47

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“现在大家说住宅不好,商业地产好,这个事是完全的没有任何的道理,尤其是开发商钱这么紧张的时候。住宅你还能快速周转,商业几乎根本没有这种可能。因此,商业地产金融化必将成为未来商业地产的出路。”世联陈董的经典名言!给分

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回答者:herry1688 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/1/6 14:07:21

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08-09年金融危机那会,就有很多开发商排队进入商业地产了,但运作良好的没有几家。

商业地产,与住宅有明显区别,重在经营而不是炒作。

尤其是国内很多城市的商业地产开发,都已经超越区域消费能力N多年了。

居民缺乏的不是可消费的商业场所,而是真正有特色的。

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回答者:9713056428 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/1/3 21:06:38

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商业地产或者是工业地产,都可以,我现在就是做工业地产的,在中国只要你有关系就可以将工业地产转为商业或者住宅

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回答者:1907853261 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/1/10 9:29:00

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要看每个地区人均商业面积,上海该指标已超过全球平均水平,本人并不看好商业地产

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回答者:zhangwushun [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/1/4 10:51:56

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一通百通,没有绝对的,就看各自的爱好了

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回答者:leafoo [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/1/6 11:56:23

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经济发展决定商业地产 “住宅限购”不是春天

    限购令的出台让普通商品房市场的成交量急剧下降,那么商业地产是否会成为资金释放的又一个突破口,商业地产的春天是否就此到来?吴洋摇摇头否定了这种流传性很广的观点,“我始终不觉得有春天,因为商业地产的发展只跟经济发展有直接联系,不存在住宅被打压,商业地产就旺了的情况。商业地产会随着经济而平稳地发展。”

    吴洋认为,持有这种观点的人只是看到了发展的表象,真正投资商业地产的人,一定会通过仔细分析论证才会做决断,而这些论证需要人口比例、GDP指数、消费指数等数据支持,“简单地因为受到打压就转移到另一边的做法,是投机客做的事情。”

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回答者:1319620485 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/1/7 22:59:10

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商业卖现房,住宅一般卖期房,其实商业好做只是暂时的,

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回答者:jimdyh [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/1/9 17:30:05

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都觉得商业是方向,但是商业依托于所在地的整体经济环境以及未来发展潜力,受制约的因素比住宅高的多,所以虽然是方向,但也不是一般人能随便涉及的领域

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