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提问者:6527681490 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012-4-9

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悬赏2 征答截止时间 2012/5/9 17:00:12
现在很多地方,特别是三四线城市和一些一二线城市管理较差的小区,经常出现屋顶自建(加盖)一层楼房的现象,违建者的多数理由是购房时我多交了钱,开发商允许;或者我住顶楼,屋顶漏水,我加盖一层是为了防水等等,看着心里很不是滋味。笔者居住的小区起初是很有品质,外观整体性也很美观,可物业管理不到位,城管也没法(违建者常夜间作业施工),这种情况真想亲自上阵,要么动粗,要么起诉,大家给想想好法子。先谢谢了!

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专家解决方案

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回答者:huangge [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/7/3

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我们通常的做法是联系城管,首先由城管下达自行拆迁的通知书,其次由城管进行拆违。

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回答者:colliers2007 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/4/9 17:16:44

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盖个层高不超过2.75的房子,不算面积

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回答者:8104689753 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/4/9 17:37:33

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绝对可以起诉他,最好和本幢业主一起起诉,因为屋顶是全体业主所有的公共部位

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回答者:zflook [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/4/9 18:11:11

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根据物权法,物顶属于公共区域,可起诉

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回答者:cp631113 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/4/10 13:01:08

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可以起诉。加盖一层,先不说超出规划面积、限高等要求,从结构荷载上对原建筑负担很大,影响原有业主的居住安全,如果是全体业主同意的加建,也要经专业的设计单位出具计算书,进行行政报批许可后,再行建设。

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回答者:yinghuasg [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/4/10 13:58:41

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应该有业主委员会牵头,全体业主共同起诉,屋顶是公共部位,属于全体业主。

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回答者:2659084713 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/4/11 13:34:31

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全体业主通过物业对其进行起诉!

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回答者:4324790685 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/4/11 15:14:12

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一、根据物权法,楼顶属公共部分,属全体业主。

二、根据城市规划条例,任何工程建设的变更都需要取得工程建设规划许可。

 

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回答者:玫瑰青鸟 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/4/11 16:17:07

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这事还是由业委会代表全体业主进行起诉!物业公司没有权利的,如果作为主体,需要经全体业主同意并授权委托。

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回答者:6820543719 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/4/11 16:44:16

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可以,有两个途径:一、成立小区业委会的,可向业委会提出;二、当地的房管局物管科。

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回答者:8587463291 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/4/11 18:40:22

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可以起诉。加盖一层,从结构荷载上对原建筑负担很大,影响原有业主的居住安全,如果要盖,也要经专业的设计单位出具计算书,进行行政报批许可后,再行建设。

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回答者:danielching [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/4/11 19:18:28

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绝对可以起诉!属于迁建不合法!会破坏原来设计的结构,影响安全。

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回答者:chrissieluo [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/4/11 20:13:18

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按法律法规是可以起诉,但这种诉讼可谓路路漫漫。建议可以先向城管部门投诉违建,再请新闻媒体曝曝光,可能还处理的快些。

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回答者:3231954086 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/4/12 16:34:35

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可以,只要合同上没有明确要求楼顶使用权就可以起诉,并可通知城管。

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回答者:8928504367 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/4/12 17:25:51

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不见得违法,有些顶楼是具备足够挑高供业主自行设计的。问题设置的不够完全,单说违法不够确切,建议楼主细化些。

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回答者:9901345867 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/4/12 19:51:55

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顶楼属于全体业主共有,不能由某一个人使用。但一般都是顶楼的人使用,你可以直接起诉。 
 

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回答者:5021475938 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/4/13 8:11:15

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可以,他将公共面积私有化,联合业主物业一期控诉,违章建筑

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回答者:timlok1001 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/4/13 9:03:40

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关于物权方面的不再重复说,另一方面,从消防方面讲,楼顶属于楼房业主消防求生通道之一,是发生火灾情况时的求生待救的地方,任何人都不能擅自占用,更遑论加建了!

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回答者:hkt830424 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/4/13 16:49:47

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眼红利益分配问题,呵呵。当然是可以起诉的。

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回答者:bigphis001 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/4/13 17:47:59

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可以起诉,楼顶属公共部分,属全体业主

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回答者:9317820456 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/4/14 9:36:16

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要看加盖的地方是属于公共部分还是,已经授给他得

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回答者:3108327649 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/4/15 20:37:30

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绝对可以起诉他,应该和本栋楼的业主一起作为共同的利益体进行。

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回答者:5418697230 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/4/18 16:20:29

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违章建筑主要是指以下几种建筑:(1)未取得城市规划管理部门规划许可而擅自施工的工程,或虽有规划许可证,但未按批准内容施工的工程;(2)未取得施工许可而施工或虽有施工许可,但未按批准范围、内容施工的工程;(3)在批准期满后仍不拆除的临时性建(构)筑物;(4)在现有房屋的四周、院落、屋顶、阳台等处擅自搭设的附属建筑物;(5)未经批准在城市人行道、马路边搭建的固定建(构)筑物;(6)未经批准占用过道、人行道、巷道、梯道等修建的房屋及其他设施;(7)私人在城市擅自占用国有土地或在农村非法占有集体土地新建、修建和扩建的建(构)筑物;(8)擅自占用城市绿化用地或擅自在城市公共绿地内建造的建筑物及附属设施;(9)其他违反规划建设法律、法规的建(构)筑物。

如确侵害您的利益,建议您采取以下措施:

1、以书面形式,提交您所在小区的物业管理企业,并留存;

2、同样以书面形式通知房地产行政管理部门的监察部门并留存;

3、您居住小区如果成立了业主委员会,同时您可以知会业委会;

以上部门并没有强制拆除违章建筑的权力。故:

4、督促以上部门进行法律诉讼,确实影响您的利益了,您亦可以提起诉讼。

切记您自己不能够擅自拆除,那样的活,您也要承担民事责任。

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回答者:8937814506 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/5/6 22:14:27

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支持:可以起诉。加盖一层,从结构荷载上对原建筑负担很大,影响原有业主的居住安全,如果要盖,新浪微博刷粉软件也要经专业的设计单位出具计算书,进行行政报批许可后,再行建设!

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回答者:5196307824 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/7/2 17:13:25

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好像物业公司是没有权利起诉他的吧,需要全体业主授权业委会去起诉才行,主体不对。

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回答者:6192430786 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/7/2 17:31:12

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可以起诉。加盖一层,先不说超出规划面积、限高等要求,从结构荷载上对原建筑负担很大,影响原有业主的居住安全,如果是全体业主同意的加建,也要经专业的设计单位出具计算书,进行行政报批许可后,再行建设。

加高后还可能造成后面的楼出现采光不够的情况,影响其他业主使用功能

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回答者:hl1345464992 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/7/6 16:55:17

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违章建筑,加建一层问题蛮大的呢,前些年衡阳一栋楼房从6层加建一层到7层,结果跨了,无知是一种悲剧。

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回答者:tumu1233d [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/7/10 7:31:22

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这个问题可以通过法律的程序解决,但是最好做足内功,完善物业功课,第二向城管、当地住建委进行反应(书面反应),看效果怎么样,不成再去诉讼!

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回答者:hh225f [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/7/24 8:38:49

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如果该小区成立了业主委员会,可以与业主委员会共同商讨起诉该户业主;假如本小区没有成立业主委员会那么我们可以向行政主管部门投诉。该业主的行为损害了本幢楼宇业主的共同利益,再者楼宇屋面属于全体业主共有,该户业主没有改变其用途的权力。如果协商劝阻不行的话,只能起诉。

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回答者:9067345198 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/9/16 19:48:54

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说的都不错  可为什么这种现象普遍存在  这是个很大的问题

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回答者:minghao163 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/9/18 16:07:37

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回答者:8856421370 [个人资料] 写纸条 去TA家

2013/5/7 21:02:13

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朋友 你提的问题不符合法律法规解决问题的程序。

屋顶属于公共部位,不属于个人的专有权部位。属于业主共同所有的,无论是物业各类法律法规还是管理规约、合同协议等都是注明了的。

你应该掌握处理这类问题的流程,是这样的:1、由物业公司出面协调。2、搞不定再由业主委员会出面协调。3、搞不定由街道出面协调。4、再搞不定,书面通知行政主管部门房管局执法科,抄送街道一份。(城管部门不管小区内的这些事,这类事必须对法律要熟知,会运用)5、主管部门搞不定,申请法律仲裁。6、仲裁搞不定,再才是法律上诉。  (一开始不可能来就是上诉,明白了吗,一来就上诉,一般法院不受理,按程序办事才能得到法律支持)

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回答者:2438069127 [个人资料] 写纸条 去TA家

2013/7/9 9:54:30

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仲裁是一裁终局,怎么可能仲裁了又起诉

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