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提问者:9598672014 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012-4-16

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悬赏0 征答截止时间 2012/5/16 10:03:12
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回答者:2319648752 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/4/17 8:57:59

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商品房必须具备一定的条件出卖人才能将其交付给买受人。所谓的房屋交付条件,是指开发商为了取得可以与购房者办理交房手续的资格,应当具备的法律规定和合同约定的交房条件。交付条件一般包括法定条件和约定的条件。法定条件就是指法律规定的开发商交付商品房应具备的有普通约束力的条件,约定条件就是指商品房买卖合同的双方当事人在合同中约定的除法定交房条件之外的特殊条件。
一、法定条件:
《建筑法》第61条规定,“交付竣工验收的建筑工程,必须符合规定的建筑工程质量标准,有完整的工程技术资料和经签署的工程保修书,并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。”1998年9月1日实施的旧的《消防法》第10条规定了消防强制验收制度,“按照国家工程建筑消防技术标准进行消防设计的建筑工程竣工时,必须经公安消防机构进行消防验收,未经验收或验收不合格的,不得投入使用。”2009年5月1日新修订的《消防法》第13条对于此条作了修订,“按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程竣工,依照下列规定进行消防验收、备案:(一)本法第十一条规定的建设工程,建设单位应当向公安机关消防机构申请消防验收;(二)其他建设工程,建设单位在验收后应当报公安机关消防机构备案,公安机关消防机构应当进行抽查。依法应当进行消防验收的建设工程,未经消防验收或者消防验收不合格的,禁止投入使用;其他建设工程经依法抽查不合格的,应当停止使用。”它将原来的概括性统一验收,变更为只有国务院公安部门规定的大型的人员密集场所和其他特殊建设工程,必须验收,其他建设工程可以不再验收而是采取先备案后抽查的方式。《环境保护法》第26条也规定了环保强制验收的情况。以上的工程建筑验收、消防验收、环境验收是房屋交付的前提条件。还有其他关于规划、测绘等方面的法律规定,法定的交付条件大致有以下四点:
(一)、工程竣工验收合格;
(二)、取得竣工验收备案证明;如《工程竣工验收备案表》、应当由规划、公安消防、环保等部门出具的验收文件、施工单位签署的工程质量保修书等
(三)、商品房的面积已完成最终测绘;
(四)、水、电等正常的居住使用条件;开发商出具《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》
二、约定条件:
一般表现在双方的买卖合同当中。比如,有验收的条件、商品房的基本情况、出卖人关于装饰、设备、绿化、公共配套建筑、物业服务等房屋交付的条件的约定。
开发商不符合房屋交付条件的,购房人可以根据实际情况要求继续履行、采取补救措施、赔偿损失等违约责任,如果达到解除条件时,购房人还可以有权要求解除合同。

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回答者:4423715869 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/4/18 8:44:37

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以北京为例,至少满足如下条件
1、完成一户一验、消防、人防、节能保温、规划验收、环保等、四方验收,取得竣工备案表
2、竣工实测
3、市政(给污雨中水电气热电视电信)、配套设施达到交付标准,为达到交付条件的采用了能保证居民使用的过渡措施
4、具备两书一表(房屋质量保证书、房屋使用说明书、竣工备案表)、一户一验验收单、户内管路图
5、购房合同中承诺的其他交付标准,比如装修、设备等已按合同标准具备

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回答者:hst1 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/4/28 22:06:33

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买早点你有标准吗?没有.只认生产厂家.买牙膏你有标准吗?

社会化大生产也将是认开发商,有品牌的开发商自然品质有保障,让消费者学会建楼还是评价什么是好的质量?这对消费者要求太高了.

不要把简单的问题想复杂了.

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回答者:3164092538 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/6/8 13:26:52

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赞同楼上的观点:
以北京为例,至少满足如下条件
1、完成一户一验、消防、人防、节能保温、规划验收、环保等、四方验收,取得竣工备案表
2、竣工实测
3、市政(给污雨中水电气热电视电信)、
新浪微博怎么刷粉配套设施达到交付标准,为达到交付条件的采用了能保证居民使用的过渡措施
4、具备两书一表(房屋质量保证书、房屋使用说明书、竣工备案表)、一户一验验收单、户内管路图
5、购房合同中承诺的其他交付标准,比如装修、设备等已按合同标准具备

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