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提问者:匿名 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012-6-4

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悬赏100 征答截止时间 2012/7/4 9:12:05
深圳新一轮土地改革的核心,就是对土地权益的确认和明晰,敏锐的业内人士立即嗅出小产权房身份合法化的可能,成为本轮深圳土地产权制度改革的最大看点,也将成为改变深圳楼市格局的重要转折点。

小产权房是否确权一直是个有争议的话题,从明确表示不会确权到深圳试点可能确权,大家有什么看法

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回答者:chengchong2010 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/6/4 10:28:12

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我认为小产权房是早晚要解决产权问题的,但是现在国家虽然明确了处理方向,但是还没有一个解决问题的标准,所以小产权房问题要看某个地区试点处理后的结果才能确定行之有效的全国推广的处理办法。

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回答者:druweham [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/6/4 15:00:04

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深圳大概有30亿平米的总建筑体量,50%左右的建筑是村屋,即农民房.在政府廉租房长期缺失的情况下,农民房为低收入白领阶层提供廉价住房,有期特殊的贡献.

农民房分两类,一类是个人产权的主要用于出租,另一类是村集体产权的,大多用来出售,就是所谓小产权房.很多个体老板,低收入工薪人员是小产权房的主要业主.

小产权房只所以不被确权,除了冠冤堂皇的没有规划等等,核心问题是没有向政府缴纳土地出让款.虽然小产权大多设计和建筑水平不高,但却有着较高的性价比.

如果小产权房合法确权,无疑是民权的一次重大进步.因为不确权政府也不能改变归业主所有的现实,还会带来一系列的社会问题.如果确权,关键问题是是否需要补交土地出让费用.如果要补交,无疑在巨大的阻力,如果不补交,那么现有商品房业主则可能要求政府退还费用.

小产权房确权对房价的影响很难预料.有可能小产权房会坐地起价,直追商品房,而现有商品房也可能会水涨船高.如果认为小产权房一定会拉低深圳房价,恐怕有些太乐观.

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回答者:3104325768 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/6/5 9:21:46

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在城市发展进程中,符合总体城市规划的小产权或很有特色的、不影响市容市貌的、在统一规划中无需变动或改动的,很可能会保留下来,但必须补齐手续税费,便于未来统一规划调整,可以说政府统一规划“不差钱”。例如某市为修地铁线路,政府将手续齐全刚封顶的30高层都拆除了,何况小产权呢?所以,影响市容市貌、不在城市统一规划范畴的小产权,生存空间可想而知只是时间问题。除非这个城市像400年历史发展规划成熟的纽约一样,已经完成城市化进程90%。

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回答者:8698037152 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/6/5 9:23:11

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小产权房带有中国特色,带有中国特色肯定是有特色处理了。有关系的暗着呗,没关系的明着呗,无非是费用。。。。

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回答者:4681759034 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/6/5 14:32:21

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以前开发入住的,可以补交一部分的钱,然后办理房产证。如果是现在还在建设的,要罚款吧。

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回答者:7128756094 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/6/5 21:56:57

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阻力很大,确权很难,没有强势政府推动几乎不可能完成啊

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回答者:3916724308 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/6/5 23:01:59

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涨死胆大的,饿死胆小的

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回答者:4728351490 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/6/6 8:35:51

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不太好办

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回答者:jannie [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/6/6 11:11:52

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从法律上来讲,小产权房的土地属于农民的宅基地。宅基地绝不可能作为商品买卖,只能够在同一个集体的成员之间流转。这也留了一个缺口,如果你想买宅基地,那就得采用某种手段成为该集体的一员。

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回答者:9961452870 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/6/6 14:56:31

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小产权房是民用房的一种形式,产权40年。随时会面临被收回的可能

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回答者:maliang8634 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/6/7 9:57:35

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其实最主要的也是最核心的一点就是在费用上面,小产权房为什么能够交易出去,换句话说,如果现在把小产权房确权了,确权的标准如何定,产权年限应该是多少年?应该从什么时间开始计算产权年限?另外就是小产权房的建筑使用寿命能不能达到产权年限的标准?由于小产权房的建筑标准不同,会不会造成每一种小产权房的处理方式可能会面临不同的待遇等等问题都是需要解决的矛盾!看似简单,实际可能到执行操作的层面会阻力重重吧!对这一点相信通过试水,短期内绝难在全国推广开得!

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回答者:3164790235 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/6/7 18:01:27

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支持你的观点 说的很在理:
在城市发展进程中,符合总体城市规划的小产权或很有特色的、不影响市容市貌的、在统一规划中无需 变动或改动的,很可能会保留下来,但必须补齐手续税费,便于未来统一规划调整,可以说政府统一规划“不差钱”。例如某市为修地铁线路,政府将手续齐全刚封 顶的30高层都拆除了,何况小产权呢?所以,影响市容市貌、不在城市统一规划范畴的小产权,新浪微博怎么刷粉生存空间可想而知只是时间问题。除非这个城市像400年历史发 展规划成熟的纽约一样,已经完成城市化进程90%。

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回答者:hailang123 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/6/8 7:41:40

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看看,近些年来建设主管部门重中之重是管理商品房,疏于管理其他形式的房屋,只允许建设商品房,其他性质房屋也得按商品房模式提交手续,否则就一概否定,商品房建设就合理,农民建设就不合法,农房就在无手续的情况下产生、发展、壮大。待事情大了,既不好解决,又超出自己范围。唉,该彻底管管了。

各级政府也许重点关心政府收入,未彻底站在民生,站在全国广大农村怎样建设怎样管理的角度思考。真正吧农民问题管起来。

城镇化水平不高的现状决定了农民数量的巨大,房屋和建设的总量的巨大。仅仅局限于城乡结合部考虑问题是否能从根本上解决问题,是否是扬汤止沸。

哪个城市只考虑城乡结合部就解决了小产权?好像没有。

商品房的各部门收益是可观的,按此思维模式,可能讨论得多的是从经济角度分析,怎样让小产权房出钱,出多少钱,房主又能接受;这又不是纯经济问题,政府又不是做生意。

该问题是否引起建设部重视,是否实地调研,是否让其继续脱管(脱管的话,农业部是不会接手的)。可能是管理商品房太忙了。

房屋多元化是趋势:商品房要建设、廉租房要建设、经济适用房要建设、保障房要建设、农房也要建设。

土地是国土,集体土地分开管理。建设是否城镇、农村分别管理。如果硬拿城镇手续套用农村农房,有可操作性吗?结果是什么?农民被迫违章,生米做成熟饭。因为他们要居住、要建设、要发展,要娶妻,打工回来要彰显实力,要与在城市的亲戚在居住条件上一比高下。

如果有人问,则说我们没管,让其自由发展。再问,该谁管?是否可以暂时不管?

原来搞了全国城镇房屋普查换证,现在是否该搞全国农村房屋普查换证了。农房管理该提上议事日程了。

如果从小是方面说,划为或将划为规划区的集体土地何日才能真正实施有效管理?管理主体到底是谁?都是政府,但是是农村政府?还是城市政府?如果是都在管,结果将会是都不管。

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回答者:lijunqi [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/6/8 10:20:52

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这是早晚的问题,小产权全拆是不可能的,要想规范好,就必须出台相应的政策,确权对小产权房并没有什么负面影响,更多的是让购小产权房者看到了曙光。想想补交出让金那是说说的是是让已经入住的业主从腰包里掏钱这可是一个大工程,不是一年两年可以完成的问题

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回答者:nanmenxima1 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/6/8 12:19:31

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所谓小产权房,就是我们贪财的政府和农民博弈的产物

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回答者:8756401829 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/6/8 21:53:55

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国家对小产权房的限制政策由来已久,态度并非摇摆不定,但由于一直以来执行力度不大,所以让外界和小产权房业主们对此一直抱有“幻想”。2011年,国务院成立了小产权房清理领导小组;2011年4月,国土部规定,对于已经建好或者已经售出的小产权房,不得办理土地登记,不允许以任何方式补办土地审批手续;2012年2月,国土资源部重申小产权房不予确权登记,不受法律保护。
  2012年2月22日,在得知前一天国土资源部召开的一次新闻发布会上重申小产权房不予确权登记,不受法律保护的消息后,管盛伟的心再一次提到了嗓子眼儿上。而自从住进“宏福苑”这个昌平区最大的小产权房社区以来,他已经记不清楚到底遭遇了几次这样的“提心吊胆”。
  “小产权房”也称“乡产权房”,即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的房屋。它是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产,其用地性质皆为集体所有。从广义上看,没有取得国家房屋产权证的房屋都应该视作小产权房。
  6年前,管盛伟与新婚妻子将新家选择安置在北京市昌平区郑各庄村的“宏福苑小区”。从1996年开始,该社区所属的郑各庄村集体就陆陆续续开始利用村集体土地建造这些楼房。该小区共有80余栋住宅楼,除有限的几幢用于给本村村民居住以外,其余大多都或卖或租给外地客户,成为小产权性质。庞大的规模与超高的入住率让这里一度成为京城最有名的小产权房集中地。在周边房价9300元/平方米的时候,这里的房价是4500元/平方米,低出一半还多。
  和一般意义上的商品房相比,“小产权房”没有土地出让金概念,也没有开发商疯狂的利润攫取,所以,“小产权房”的价格,一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。
  管盛伟一开始并不是不知道小产权房背后隐藏着的种种风险,他很清楚自己走的是一步险象环生的棋。“小产权房只有使用权没有产权,谁愿意花钱买一套连产权都不属于自己的房子呢?但房价的确太高,我们负担不起,我们又迫切想要个孩子,所以必须先把住房解决了。”

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回答者:meicheng [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/6/9 12:03:23

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小产权房问题由来已久,解决了低收入阶层居住问题河源城区乡村宅基地闲置问题,但由于城市化进程推进一旦拆迁或是市政建设引入,购房则的居住权及利亚由于属于暗箱操作得不到任何保障往往血本无归。关键节点在于产权明晰、地权归属问题。所以如果要开放小产权房确权,首先政府政策法规必须出台,除此外组建相关确权职能部门。但首当其冲的是远近郊农村城市化后仍然享有农村宅基地线管政策的,客观事实与政策法国不匹配,导致问题发杂化,随着城市化建设推进城乡一体化不断深入矛盾将愈演愈烈,规范化管理杜绝暗箱操作将是未来小产权房确权工作的重中之重!

 

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回答者:7972853164 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/6/11 17:17:48

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深圳的小产权房太多了,早起由于城中村赔偿标准给的太高,导致后期无法推行下去。

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回答者:7975863402 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/6/12 12:37:23

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在小产权房还是控制的前提下推行这个政策还是及时的,对于以后可以合理的引导,能解决相当一部份中低层收入的居住问题,不失为一个好的开端。

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回答者:1290164573 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/6/12 14:12:15

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小产权房问题由来已久,国家对小产权房的限制政策态度也摇摆不定,但由于一直以来执行力度不大,所以让外界和小产权房业主们对此一直抱有“幻想”。小产权房之所以不被确权,除没有规划设计、配套设施不全等等,还未向政府缴纳土地出让款,以及后续的一系列税收。大多小产权设计和建筑水平不高,但却有着较高的性价比,目前政府推进改革,阻力很大,确权很难,需要更多的调研,和大刀阔斧的改革决心。

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回答者:9796320841 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/6/12 14:37:22

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政治小产权遭殃的还是老板姓

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回答者:2201458697 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/6/12 14:38:49

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当前的处理方法关键是方向和费用问题,主要是看各级政府的决心,所以方向和费用还是来源于领导的决策啊!

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回答者:3760594283 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/6/12 15:30:50

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归根结底小产权房的大量出现,都是离不开政府的责任,那么政府就不得不解决这些历史遗留问题,只是时间的问题。

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回答者:lzgj251162 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/6/12 15:57:17

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确权是好事,喜了建房者、购房者、和政府,苦了正规开发商。

有利益就有矛盾,就看看共产党和掌门人能得到什么?

不过前途是光明的,道路是曲折的,这件事作为全国的关注点,肯定不会太顺利。

真后悔当初为什么没买几套小产权房

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回答者:5495781260 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/6/12 16:19:43

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要是能买得起产权房,谁还要担风险去买小产权的。小产权的房子大部分都是老百姓买的了,应该给老百姓一个说法了,赞成改治小产权房。

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回答者:5138472596 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/6/12 16:35:19

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小产权房,存在即合理,都是高房价闹的,要是房价合理,谁会去买没有保障的房子

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回答者:1073916258 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/6/12 16:46:35

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小产权背后是有着很长很深的利益链的,从开发商,政府,使用者……,这也是小产权房在基层不断蔓延,且难以查处的固疾所在。

其所涉及的利益者有很多、很庞大的,很难一刀切,毕竟有些弱势全体的利益还是要维护的

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回答者:9132704956 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/6/13 0:13:40

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呵呵一笑看智囊,没钱总能想歪招。

昨日还是非法者,今朝确权合法昭

……………………

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回答者:9827451930 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/6/13 7:03:48

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从本质来说小产权房的出现以及繁盛还是要感谢开发商们对正规商品房的炒作,使房价远远高出了人们的接受能力,迫于生活的压力和需要,我想很多人选择小产权房也是无奈之举。未来的发展是否应将其合理化,产权化,不仅要看其是否符合城市总体规划,还有对房屋建筑的质量做好检查,杜绝安全隐患。若要拆迁,还要考虑那么多业主的安置问题。毕竟,法不离情!

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回答者:5284671593 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/6/13 7:36:50

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总要去做的一件事,支持吧

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回答者:wzqiang79 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/6/13 7:51:48

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这个事情,从法律层面上得到完善了吗?

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回答者:xiaolanshazhou [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/6/13 8:08:20

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可以考虑强拆,否则合法化的话必定各地纷纷仿效,结果就是失控。

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回答者:8240186395 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/6/13 8:20:39

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市区中心范围的可以合法  城乡结合的一律拆除!

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回答者:6694017582 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/6/13 8:27:13

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“小产权房”确权,涉及太多方的利益,如何平衡很重要,否则会带来长远的问题。。。

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回答者:4180293465 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/6/13 8:29:57

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政府应该解决好小产权房的问题,因为你们太会卖地,和开发商互相配合,导致房价飞涨。

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回答者:7157836492 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/6/13 8:32:50

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一个地方的试点是否能够推广值得商榷,由于当地人均收入的不同,经济发展善的不同,城市发展层次的不同,必然不能一刀切,鼓励试点,但是谨慎照搬。

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回答者:kancol [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/6/13 8:38:33

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规模太大,最终还是不可能全部强拆的,补交费用来正名是肯定的,政府最后也可以收取一大笔钱

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回答者:5387951642 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/6/13 8:55:38

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利益获得方,以众多买房人的利益为要挟,胁持着地方政府。地方政府又因为尝到甜头,对此也是睁一只眼闭一只眼。

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回答者:2520748396 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/6/13 8:55:58

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在城市发展进程中,符合总体城市规划的小产权或很有特色的、不影响市容市貌的、在统一规划中无需变动或改动的,很可能会保留下来,但必须补齐手续税费,便于未来统一规划调整,可以说政府统一规划“不差钱”。例如某市为修地铁线路,政府将手续齐全刚封顶的30高层都拆除了,何况小产权呢?所以,影响市容市貌、不在城市统一规划范畴的小产权,生存空间可想而知只是时间问题。除非这个城市像400年历史发展规划成熟的纽约一样,已经完成城市化进程90%。

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回答者:ychonestroc [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/6/13 9:03:51

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小产权合法化,肯定会是近两年的一个主流话题,但是具体怎么合法化,是国家要妥善处理的,一旦处理不好,可能后果会很严重!

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回答者:3068942135 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/6/13 9:12:47

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应当确权,同时对影响整体规划的建筑应统一拆迁安置

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回答者:xieyifeng2008 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/6/13 9:16:52

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在城市发展进程中,符合总体城市规划的小产权或很有特色的、不影响市容市貌的、在统一规划中无需变动或改动的,很可能会保留下来,但必须补齐手续税费,便于未来统一规划调整,可以说政府统一规划“不差钱”。例如某市为修地铁线路,政府将手续齐全刚封顶的30高层都拆除了,何况小产权呢?所以,影响市容市貌、不在城市统一规划范畴的小产权,生存空间可想而知只是时间问题。除非这个城市像400年历史发展规划成熟的纽约一样,已经完成城市化进程90%。

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回答者:5537649102 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/6/13 9:29:15

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我认为小产权房是早晚要解决产权问题的,但是所谓小产权房,也是我们贪财的政府和农民博弈的产物。

从法律上来讲,小产权房的土地属于农民的宅基地。宅基地绝不可能作为商品买卖,只能够在同一个集体的成员之间流转。这也留了一个缺口,如果你想买宅基地,那就得采用某种手段成为该集体的一员。

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回答者:1653297814 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/6/13 9:29:26

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历史遗留问题。。想起来就怎么折腾。。么想起来就晾着

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回答者:8915072836 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/6/13 9:31:28

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小产权房由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产,价格只有同样位置商品房价格的40%~60%

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回答者:9370486195 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/6/13 9:34:04

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小产权不大都是农民的宅基地做的房子吗? 那农民的宅基地貌似的不能买卖的呀。

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回答者:2396175428 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/6/13 9:40:30

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法律层面在没有完善的情况下,就开始确认小产权房的法律权利问题,也只能说是一种历史遗留问题,还是要结合实际情况处理吧

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回答者:2436512908 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/6/13 9:44:40

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第一、小产权房的存在证明了有这个需求。

第二是在政府的法律监管下建成销售的,首先应问责政府。

第三、小产权房的处理方法应该考虑到业主与政府双方的利益。

第四、加强监管力度,避免今后在出现同样的问题。

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回答者:2487063592 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/6/13 10:11:13

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打卡

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回答者:7572048316 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/6/13 10:23:48

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小产权房与《宪法》相违背,要推行难度较大!

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回答者:wangxionghui [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/6/13 10:31:14

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依我看小产权房需解决三个问题:

第一,为何会有小产权房的产生?答案是刚需+政府监管不力!

第二,现有小产权房如何处理?建议给予一个期限,在一定时期内已竣工的小产权房颁发“小产权证”

第三,未来小产权房如何发展?建议遏制发展!加大土地征收力度,将更多的集体土地变为国有土地。

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回答者:4196724085 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/6/13 11:33:17

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这个目前是谣传

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回答者:tom文 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/6/13 13:48:22

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现在经济不乐观,政府缺钱的现象初现,没钱总能想歪招。

昨日还是非法者,今朝确权合法昭

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回答者:2517348069 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/6/19 8:31:25

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深圳的方式只是探索,并且深圳的情况和全国其他地方的情况不一样,深圳的探索不一定适合其他地方进行效仿。深圳的探索不一定说明小产权的合法化,他们也是在法律许可的范围内进行操作。

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回答者:1683079145 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/6/19 10:03:49

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小产权要是也能合法化的话,要我们商品房做什么了啊。

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回答者:ddddblue [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/6/27 21:53:44

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找到良好的土地开发收益共享机制,可以化解当前很多矛盾。深圳将可能综合利用规划、土地、产权、财政、税收、金融等多种手段来达到这一目的。

在规划控制上,区政府、社区、土地权利人、开发单位等不同利益主体有可能作为相关规划的主体,一起参与。收益共享上,对土地二次开发增值收益,将通过系列调控方式,明晰增值收益归属,并公平分配。

此次改革,不仅包括诸多先行、先试的措施,还赋予了本地政府在土地管理活动中更多自主权。比如,由于深圳经济特区这一独特的组织形式,整个深圳市建设用地审批权限在国务院,在改革建设用地审批上周期较长。但是未来深圳将改革建设用地审批方式,重新明确深圳市建设用地报批的程序和规则,这些措施将简化行政程序,提高深圳市尤其是中心区外的建设用地自主性。

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回答者:4598470261 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/7/9 9:56:45

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城市发展进程中,符合总体城市规划的小产权或很有特色的、不影响市容市貌的、在统一规划中无需变动或改动的,很可能会保留下来,但必须补齐手续税费,便于未来统一规划调整,可以说政府统一规划“不差钱”。例如某市为修地铁线路,政府将手续齐全刚封顶的30高层都拆除了,何况小产权呢?所以,影响市容市貌、不在城市统一规划范畴的小产权,生存空间可想而知只是时间问题。除非这个城市像400年历史发展规划成熟的纽约一样,已经完成城市化进程90%

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回答者:8284637150 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/7/9 18:43:17

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1、改革总有人占便宜  , 小产权房被确权 应该是大势所趋:历史遗留的问题总要解决。

2、办证交税是免不了的,会加大点税收

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回答者:9984603715 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/7/19 23:53:24

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小产权合法化是迟早的事。只是看政府怎么出政策及细则。那么多的历史遗留问题总不可能一直遗留下去吧,就是要看哪个新官上任来烧这把火了。这事也是一个显示政绩的好机会,何乐而不为呢!

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回答者:13931424547 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/10/13 21:55:44

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小产权房是在农村集体土地上建设的房产,因为其没有土地出让金,所以价格比较便宜,但是没有产权,但是这个问题迟早都要解决,因为随着城市的不断扩张,城市的总体规划会一步一步的规划到小产权房的地方,如果确权需要购房者缴纳一定的土地出让金吧。

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