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提问者:5170538462 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012-6-15

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悬赏10 征答截止时间 2012/6/25 16:11:50
我想了解区域内商业性质土地类住宅(酒店式公寓)项目的体量如何确定?影响体量边界的因素分别有哪些,权重是如何?谢谢你们!

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回答者:挑灯听雨 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/6/20 15:54:24

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体量的确定,首先是看市调,对项目所在地区商务客流的一个调查和分析,再就是项目的规划指标,还有未来经营管理的单位,这几个方面的因素考虑!

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回答者:ddddblue [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/6/28 14:40:43

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 现在买房子很多人都会问:“有那些配套啊?”“怎么解决购物不便?”等等与生活相关的问题。大多置业顾问会回答“我们修了商业铺面”“我们引进了超市”“我们有XX的商业街,完全能满足业主日常生活的需要”。但是最后业主入住,住宅配套的商业店铺却迟迟不见动静,当初所承诺的超市也毫无踪影,业主日常生活依然十分不便。

    这样的情况虽不多但现在似乎也开始慢慢浮出水面。其实不只业主急,开发商也是急得满头包。原先或多或少用这些生活配套作为吸引客户的卖点,也想用这些店铺增加销售,现在由于各种原因店铺卖不出去或招商不成功,不止让开发商面对业主的质问,同时还要为店铺负出高额的管理费,真是得不偿失!

    设置生活配套是必须的,然而到底应设置多少才合适又是开发商不得不认真对待的问题。设置太少,开发商肯定不甘心,就象看到了便宜自己不去占似的,对不起自己;设置过多,销售或出租招商也成问题,造成资金的浪费,开发商肯定也不想。想来在规划时,对商业体量就得有详细认真的考量,看自己的楼盘到底有不有设置大量生活配套的必要。如果楼盘周围没有或很少生活配套,其档次、规模都不能满足项目客户的需要,这时确实就要针对该项目的业主户数、项目周边的人口流量、目标消费群的档次划分、其最进的生活配套辐射范围来设定商业体量的多少、类型、档次等。如若项目旁边就一沃而玛,周边还林林种种大小商铺几十家,这样就大可不必将资金浪费到商业体量的建设上,即使修了,很少会有投资者看好这个本身就饱和了的商业市场,这样在出售和招商方面肯定会对开发商造成不小的压力。

    最后说一个自己看到的例子,可能不正确,但我确实对这些个项目商业体量如何兑现表示担忧。在袁家岗一带的左邻右舍和城上城两个楼盘,他们相距不过500米却都各自设置了大量的商业体量。他们所处的位置设有轻轨,到扬家坪的沃而玛或到解放碑消费不过是几分钟的事情;虽然在奥体中心周围现在都开发了不少的楼盘,但大多不是集中在这边,而是在同创奥运那边;而这两个盘所面对的环境是常住人口少,流动性大,消费水平偏低,而左邻右舍的临街独栋设有三层的商业店铺,城上城5层高的商业规划建设更是个可以媲美解放碑大都会的楼盘,这样大规模的商业设置就袁家岗是肯定消化不了的,而他们又有什么优势让投资者看好这一片区,他们又有什么办法让消费者转变消费区域,放弃解放碑和扬家坪,毕竟就商业氛围、消费习惯而言,解放碑、扬家坪的优势是大大的超过袁家岗的。对这两个楼盘的商业招商或销售满是担忧!!!!!!

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