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提问者:匿名 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012-6-18

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悬赏100 征答截止时间 2012/7/18 9:06:45

近日,很多媒体不断的释放出政府放松调控的信息,而央行银监会却又站出来否认调控放松,尽管如此,各地近期的房屋销售纷纷回暖。这是否预示着政府的房地产调控政策已见底?

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提问者选择出的最佳解决方案

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回答者:2721583649 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/8/13 17:30:12

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从国家货币政策走势分析,货币增速从2012年1月见底后,已经逐月有所增长.

而货币增速和房地产的发展有着紧密的相关性,根据历史经验判断,货币见底和房地产市场见底有6个月左右的滞后期,根据该数据,我们可以判断,房地产市场已经见底,市场将处于价平量增的阶段,预计明年初价格会出现小幅上涨.我觉得所谓的回暖趋势是存在的。从政策上讲,国家最近以没有再颁布更加严厉的打压政策,反而默许了多个城市的微调。而地方政府为了救市,出台了一系列微调措施。为现金市场创造了一定的政策环境。就整个国内房地产的发展水平和城市化水平,开发商用以价换量的举动来激活市场和大量刚需的存在,对市场起到了一定的推动作用。

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回答者:2184259306 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/6/18 9:41:45

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房产回暖是一定的!否则开发商就没有活路了!政府也要考虑这些人的嘛!

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回答者:美丽猪 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/6/18 12:42:48

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从国家经济形势分析,调控政策见底是完全可以确认的.

从国家货币政策走势分析,货币增速从2012年1月见底后,已经逐月有所增长.

而货币增速和房地产的发展有着紧密的相关性,根据历史经验判断,货币见底和房地产市场见底有6个月左右的滞后期,根据该数据,我们可以判断,房地产市场已经见底,市场将处于价平量增的阶段,预计明年初价格会出现小幅上涨.

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回答者:3257143086 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/6/18 13:35:56

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我觉得所谓的回暖趋势是存在的。从政策上讲,国家最近以没有再颁布更加严厉的打压政策,反而默许了多个城市的微调。而地方政府为了救市,出台了一系列微调措施。为现金市场创造了一定的政策环境。就整个国内房地产的发展水平和城市化水平,开发商用以价换量的举动来激活市场和大量刚需的存在,对市场起到了一定的推动作用。

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回答者:2517348069 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/6/19 8:43:58

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刚需是一定的,微调也是一定的,毕竟现在全国GDP都是靠房地产带动的,房地产一旦紧缩,将造成经济的整体下滑,那样将对整个国民经济是个极大的打击,会造成一系列的矛盾产生,所以,目前政策微调是一定的

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回答者:玫瑰青鸟 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/6/19 10:37:27

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中国经济受政治影响大,从这点来说还没见底,至少要到年底。

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回答者:5278549310 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/6/19 10:45:50

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。。顶

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回答者:sishierjie [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/6/19 11:53:34

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所谓的刚需真是凤毛麟角,会越来越少,回暖没有日期,谁也说不准,都在瞎猜乱猜,楼市以后不会再有大起大落,也不会再有往日的风采了,今后就是品牌地产了,小开发没得玩。

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回答者:xingtang [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/6/19 15:57:33

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这轮调控已经持续26个月了,无论是近期的金融措施,还是讨论十八大召开领导人的影响等,这些都不是关键,真正的目的就是如何让成千上万的房地产“游击队”,成为听党、听政府的正规部队。

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回答者:9371542986 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/6/19 18:29:58

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如今的情况十分复杂,国内外的经济形势非常恶劣,今年的经济增长一定是小于7%的,特别是实体经济,经营情况十分糟糕,降息的意图十分明显,刺激经济增长,房地产确实是受益者,而且从目前政策一旦松开,房价立马升温的情况看,暂时的看调控政策已经见底,而且效果一般,房价没有明显的下跌,只是暂时没有大幅上涨,考虑到换届的影响,目前的情况只能是昙花一现,最大的可能是保持目前这种跌不下,涨不多的情况,要看年底总体的经济形势才能看清明年的走势。

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回答者:8458127093 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/6/20 10:10:15

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综合市场、经济、政府等各方面的情况来看,政策的还远远没有到底。大家应该知道,这轮调控的目的何在。不是制约房地产市场发展,更不是要引导降价,而是要规范房地产市场,就是说房地产行业绑架政府的方法引起了严重后果。政府要用政策减少房地产行业的“数量”(人少好管理嘛),而现今的大小房地产商还都在腻腻歪歪地活在,那届政府都不可能容忍某个行业拥有随时要挟政府的实力,所以……大家都知道,中国的老话“斩草要除根”。

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回答者:tremere [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/6/20 10:13:31

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政策调控还不能说完全结束,但再加紧的可能性不大。最近一轮销售的回暖,一方面是发展商采取积极面对市场调控的策略,推出了一些让利的措施;另一方面国家的货币政策有所放松,令购房者预期房价不会再跌;还有就是刚需的释放,在经历一年的压抑后,刚需在这个阶段需要释放。然而政府调控楼市的决心我们也不能忽视,因此在这种多因素的影响下,我个人认为短期内房价会回升至调控前的阶段并维持一段时间(即不会有明显的上升或下跌)。如果要说能影响房价的因素,可能就是中国经济能不能从快速增长软着陆。

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回答者:2192468507 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/6/20 12:23:34

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目前中国的房价已高过英国、德国、美国、、、、、中国的房地产只不过政府玩的一个经济游戏,谁最受益?谁成房奴?唉,而且所谓房价是只不过70年的租金,那几块砖头能值几个大钱?,70年后房子是不是你的还不一定,,sb才买,若一定要买房不如去国外,起码土地是属于你私有的啊。

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回答者:tzy505 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/6/20 15:16:03

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下降趋势未变,这只是一次反弹。股市是经济的晴雨表,股市先于房地产反弹,现在又进入无尽的下跌。房地产现在应该不光是看政策,而是看经济形势到底有没有好转。养老金危机,社保骗局,都是利空,社会经济形势的好转,才会是真正的见底反弹。

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回答者:3329015764 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/6/21 12:36:14

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销售抬头,是需求压抑的反弹,见底,只是大家一个良好的“愿望”。

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回答者:4712954068 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/6/21 12:43:14

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趋势不明显,还需要观察

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回答者:3168573029 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/6/21 13:00:59

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销售反弹是需求压抑一段时间后的释放加上开发商以价换量的效果,也不排除炒作成分。见底这说法就见仁见智了。

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回答者:shzg2009 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/6/21 13:27:21

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稳中有升

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回答者:shjh00725 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/6/21 14:19:07

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此时的中国房市,已无法用科学的依据去裁断对错,政策"见底"也仅仅是部分的“期待”,经过这大半年调控,已经给业内诸多企业以警示,但房市是否见底回归,则还需有个过程/

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回答者:2875014293 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/6/21 14:33:28

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神仙打架    百姓遭殃     房价只是他们手中的工具罢了     在这个神奇的国度  哪里有经济预测规律   

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回答者:6692374508 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/6/21 15:27:40

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作为一个地产策划着,看到地产回暖,很高兴, 作为一个无房中国人,看到房价回升,很懊恼; 心忧炭贱愿天寒,可怜身上衣正单! 如果有一天,政府把房地产规范化入《宪法》,中国地产行业才会平稳、健康的发展

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回答者:8381597260 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/6/21 16:02:35

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刺激消费,拉动内需!人民的力量是强大的!国家有困难就找百姓买单!

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回答者:6963742015 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/6/21 17:08:37

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回暖是一定的,调控也是必须的,其实,只要房价回归到合理位置,老百姓不再为房子而工作,为房子而赚钱,为房子而生存,一切就都归于正常了。

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回答者:w69811 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/6/21 17:40:52

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趋势不明显,今年应该一般,明年下半年才好玩!

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回答者:gzjacket [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/6/21 17:51:41

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失控的不仅仅是行业,还有整个国家的经济,我们总是喜欢在大难临头之际主动跳水,

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回答者:lmwst [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/6/21 18:15:06

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  今年国家宏观经济的压力很大,松动银根,拉动需求是唯一的选择,这次回暖也是在这个背景下产生的,政策已经明显放松,但在舆论层面不能松开,一是担心引发新一轮的楼价快速上涨,二是担心民众对政府政策变化无常的质疑。

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回答者:6395764801 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/6/21 19:04:19

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房地产回暖是暂时的;虽然政府人员都出来说政策没有放松,但是降低存准已经释放出了一部分流动性。同时由于国家调控政策屡有失误,公众对于实业投资已经丧失了信心,贷款减少,公众部分资金存入银行业导致银行的资金压力降低。

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回答者:4160392584 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/6/21 21:04:48

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国家政策调控见底是不大可能的,由于之前政策打压有点过了,波及到各个行业及银行,甚至影响到国家整个经济。如果不及时调整政策,楼盘还没来得及崩盘,国家经济首先崩溃了。暂时的放松政策只是平衡供需及经济增长,以后的政策还会根据楼市情况会不断的发生变化,可能是忽紧忽松的。

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回答者:915682304 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/6/21 21:22:23

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只能说信贷放松出现一个积极的信号了。因为中国经济避免下行, 必须要依靠建筑,从而会推动房地产的发展。但是房地产调控这个敏感的信号不能放松,所以国家提出了差别化信贷的口号。意思是支持自主消费和首套 改善性居住。但是现在的市场又不何是被所谓的刚需市场所包围呢?

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回答者:viva80 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/6/21 21:24:00

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为刺激消费吧,房地产是国家最重要的经济命脉。调控是为通货膨胀出的对策。但调控真正起到控制房价的作用吗。

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回答者:5453106782 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/6/21 21:48:51

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中国体制下,房市回暖是必须的。

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回答者:8405168273 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/6/22 7:19:16

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在中国,政策对房地产市场的影响最大,今年又是十八大召开的时候,维稳是第一要务。限房价快速增长和保经济总量增长,很难平衡,现在市场已经处在非常微妙的情况,是要微调的。

地产商如果聪明的话,就不要炒做什么地产市场回暖,房价要反弹之类的话题,应该闷声发大财。要不然国家在老百姓和舆论的压力下,为了面子,又要将松开的口子扎上了。

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回答者:3189736045 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/6/22 8:17:10

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保增长,控物价,调结构;这三项任务如今中央已明确保增长是主基调(虽然用的是稳增长的词),所以,不适当放开房地产市场,稳增长将成为一句空话。

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回答者:gaizhang [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/6/22 9:10:13

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这种回暖跟政策的变化没有很直接的关系,最大的回暖得益于供需两方心态的变化。供应方面,开发商不再坚挺,大量采用以价换量,而需求方面,购房者也开始对放弃观望,主动出击解决刚需问题。两方面托生出了现在的回暖。当然国家一定程度上刺激刚需的释放也是其中一方面原因。

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回答者:1629107385 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/6/22 9:41:34

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供应方面,开发商不再坚挺,大量采用以价换量,而需求方面,购房者也开始对放弃观望,主动出击解决刚需问题。两方面托生出了现在的回暖。当然国家一定程度上刺激刚需的释放也是其中一方面原因。

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回答者:5043596827 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/6/22 10:14:04

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我觉得政府这样不断放出利好消息只是起到了刺激信心的作用。在这个比较浮躁的年代,一点风吹草动都已成为人们互相猜忌的对象。因此,这次肯定会释放出第一批刚需客户,后续的只有等到明年年初了~

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回答者:8367951208 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/6/22 10:18:01

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近期市场的回暖,得益于开发商以价换量和刚需的释放,而央行调息也起到一定的促进作用,政府虽无新政出台调控,但一再强调要坚持调控的不放松性,后续一段时间内,房地产仍以刚需客户为主,现在说调控见底,尚属过早。

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回答者:7391504876 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/6/22 10:21:45

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国家不会让房地产崩盘,也不会放弃好不容易调控出来的成果,国家调控的目的是分散房地产对经济的影响,国家不会把自己的财政发展放在一群人手里,但是他也不会让房地产泡沫的破裂冲击相关产业的发展,使得国家整体的发展受阻,所以调控在所难免,目的还未达到,现在只是政府挤掉泡沫的阶段实现房地产软着落。只要国家还未达到最终目的他就不会停止调控,在中国的发展过程中党只需要一个声音。

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回答者:6951068247 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/6/22 10:38:10

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国家马上出台房产税!涨个球,让开发商去跳楼吧!!

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回答者:5538970124 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/6/22 14:04:03

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我只能说 还是会波动的,现在是地产洗牌阶段,市场重组,回暖还是会暖的,但是不会太高,毕竟09年这样打了鸡血疯涨的日子我看是不太会有了吧

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回答者:7053174628 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/6/23 7:21:45

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淡定一下,别靠一点信息就下大结论!

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回答者:2567241803 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/6/23 11:13:10

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相信在销售公司的人都知道些·在政策调控下开发商想捞钱,想卖的快,也想要降价,但是开发商成本真的不低,尤其是我们这边二三线城市,土地众所周知的贵了,现在人力在涨价,材料涨价,银行贷款高,总之投入成本在那里,如果偷工减料都无所谓了,一句话若要房价降,不单单是调控购买房子能够解决的,这是一个链,取其一节整治,效果大家也都看到了。

中国的刚需是需要房子的,比如我,买房是没办法的,不买房媳妇都娶不到,房价我们这城市不高,3000多吧,但我的贷款还清又差不多购买一套了,我现在的压力完全是贷款造成的。

调控真的不仅仅只砍开发商。

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回答者:8612583049 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/6/23 17:44:55

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局部回暖,

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回答者:daic [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/6/23 18:36:56

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目前销售是在回暖

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回答者:ymad2000 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/6/23 20:07:41

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见底也舆论!回暖也舆论!毫不动摇也舆论!

房产信息系统的全面上线、房产税试点范围的扩大,保障房的相继入市,随着宏观调控的进一步深入和国家对房地产制度的逐步完善,房价的理性回归已成大势!

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回答者:yoyo5920 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/6/23 21:36:07

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如果房子卖不掉是好事吗?是属于调控成功吗?未必! 如果最近房子卖的不错,确实是有人在买,那么叫回暖,就会有反弹吗? 反弹了就是涨价吗?今天家乐福促销鸡蛋,早上去的大妈多了,卖的比平时多了 鸡蛋市场回暖了,要涨价了吗?没人往这方面去想,房地产成为了过街老鼠,上也不好,下也不好

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回答者:4598470261 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/6/24 0:44:00

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策调控还不能说完全结束,但再加紧的可能性不大。最近一轮销售的回暖,一方面是发展商采取积极面对市场调控的策略,推出了一些让利的措施;另一方面国家的货币政策有所放松,令购房者预期房价不会再跌;还有就是刚需的释放,在经历一年的压抑后,刚需在这个阶段需要释放。然而政府调控楼市的决心我们也不能忽视,因此在这种多因素的影响下,我个人认为短期内房价会回升至调控前的阶段并维持一段时间(即不会有明显的上升或下跌)。如果要说能影响房价的因素,可能就是中国经济能不能从快速增长软着陆

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回答者:5936805412 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/6/24 7:45:48

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政策说到底还是跟房价挂钩的,如果出现恶性反弹国家肯定还要出台更严厉的调控政策。但如果可以稳定或小幅增长也就基本见底政策了。毕竟房地产是国家的支柱产业,不能一直调控的让地产业如此萧条!

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回答者:8243109865 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/6/24 8:01:46

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经验:政策见底之日,当是政府换届之时。其一,当届政府不能否定自己的策略,其二任何一个政策都有其延续性。

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回答者:1409687312 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/6/24 8:07:26

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房价疯涨已让很多到城市谋生的人苦不堪言,就是土生土长的城里人条件不好的工薪阶层也是怨声载道,总之大多人民对房价疯涨是非常不满的。做为为人民谋利益的共产党如不顾人民的疾苦,一味的依靠房地产来发展经济而让一些投机者及极少部分的富豪房地产商得利,必定会酿成大错。因此就此而言就应当加强调控,让房地产健康发展,房产税逐步实施,排除投机者扰乱市场,也去除房产暴利才是合理的。

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回答者:langqingshuiyue [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/6/24 9:50:32

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经济下滑必然影响中国的稳定,稳定是长久之计~地产影响中国的经济命脉~

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回答者:1352706948 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/6/24 10:15:01

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政策已经触底,房地产市场回暖都是表象,深层次原因是房地产市场的调控直接导致土地财政不好使,进一步导致GDP增速骤减,可能连总理允许的GDP增速底值都达不到,这样势必会引发一系列经济社会问题,是目前中国大发展不允许或不愿看到的。中国的房地产产就像是一辆驶入高速公路的汽车,已经习惯了130马,近几年可能都160马了,而且还在涨,政府减速也是看到了可以预见未来不好的结果逼不得已,为什么前几年调控完了,总会反弹,也是因为减速太快,房地产和政府都不适应,现在看来经历了这么多次调控,目前速度是控制下来了,考虑到不能影响抵达目的地的时间,因此这个速度不能再降了,也不能直接换档提速,否则这几年来的工作就白费了,唯一可行的办法就是允许小额提速,但不能与以前大的调控政策本质上起冲突,只能是迂回,曲线救市的线路。政府允许房地产销售涨,但不允许价格大涨,原因很简单,就是与调控的本质起冲突了,因此就目前楼市来说,政策已经触底,一旦随着楼市场成交量上涨同时价格上涨幅度过大,政府必将推出新的紧箍咒。从以上看,不难看出目前市场以价换量,新的利率政策无非都是曲线救市途径,因为没有与其调控本质——价格冲突,所以都是默许的,回暖是必然的。

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回答者:9723561908 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/6/24 10:50:06

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若延续现在的房地产调控政策,房地产显著回升是不可能的,政府的目的就是要缩小房价收入比。房价肯定还会下跌,现在的回暖只是这1年多刚需客户对银行政策的过激反应,集中入市罢了。将来还是要看收入的增长幅度,房价控制在一个比较稳定的价格区间(限价房),逐步缩小房价收入比。

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回答者:9716820953 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/6/24 10:55:53

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国家既然想保住GDP,就只能牺牲高房价带来的弊端了,这是城市化进程的需要,中央很多话是说给老百姓听的,房地产调控见底已经是事实了,我认为房地产泡沫破灭是早晚的事,是发展国家到发达国家必须经历的,只是严重与否的区别了

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回答者:5138472596 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/6/24 12:17:36

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回暖是有迹象的

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回答者:4487619203 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/6/24 14:09:40

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小幅波动,很正常的运行动态,不必大惊小怪。

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回答者:2349651720 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/6/24 20:10:38

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政策见底并不意味着市场见底,此前两年多的政策不断出台,所造成的影响不是一些市场现象就可以改变的。

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回答者:5392481567 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/6/24 22:04:36

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我觉得目前这些政府出台的这些救市举措只是刺激经济发展在不同阶段的具体表现,没有什么见底不见底的,如果楼市就此进入新一轮的暴涨时期,那么政府抑制房价的举措又会阶段性的出现。至少目前来说,部分地区的楼市还是出现了小阳春,尤其在部分刚需和投资性需求被长期压制的地区,但这并不能表明楼市就此见底,政府不会就此进入调控。

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回答者:3031256849 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/6/25 7:22:54

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地方政府和中央政府的博弈,中央政策基调不变,地方微调不断。

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回答者:1783914562 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/6/25 16:11:09

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随着今年经济发展形势的影响,中央和地方政府关于房地产严格调控有hold不住的倾向,但是短期内不会轻易放松,近半月政府4次辟谣足以说明政府仍然在思考中。另外,购房者尤其是炒房者或投资者经过这一年多寒冬的折腾,即使政府给房地产松绑,整个市场也不会迅速热起来。因为大家一时半会儿摸不清政府的心思,谁知道哪天他老人家会不会再下点儿冰雹呢。

所以,大家别盼着房地产市场很快就能全面回暖。冬天还没过去,春天还远着呢。

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回答者:3176082493 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/6/25 17:31:05

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大政策的实施短时间不可能停止,今年房价回暖也不会幅度大,回暖的根本原因其实是以价换量加上刚需的积累。真正意义的房价上涨还不存在。

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回答者:4781605493 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/6/26 9:57:21

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        首先我个人认为房地产没有底部之说,为什么现在中央一直强调政府不能过于依赖房地产作为拉动本地区GDP增长的主要方法,或则叫房地产依赖症等说法。是告诉我们中国的房地产市场不是市场经济,是一个计划经济。计划经济的主要核心就是政府主导。回想2009的一波行情是市场的需求达到一个高度还是政府出台一系列的房地产促进政策?结果是显而易见的。房地产的暴力时代将过去,什么叫世界“大同”,我认为运用到行业就是没有暴力行业,所有的行业的增长速度应该是在一个区间内震荡,那些妄想在房地产行业暴富的人们可以洗洗睡了!

      再者,你说的刚需。现在数据统计大部分刚需是被安置房冲水过了,不是一个实际的市场。以前我们常说需求决定市场,但是你发现了没我们开发的70-90限制,你能看出来需求吗?不是市场决定需求又是什么呢?

       作为一个房地产开发人,我们能做的就是少动动,多走走,多看看。中国的宏观调控不是一个偶然,恰恰是一个常态性的调控。想着平原跑马般的自由奔驰也许只是在回忆里了!!

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回答者:9762190853 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/6/26 14:52:36

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不回暖,开发商都扔下烂摊子跑路,当地政府就有的忙了

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回答者:3237485691 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/6/26 16:15:09

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不调控,国内经济必定崩溃!这是共识

调控,需要承受转型之痛。

现在遇上国际经济形势不好,只能说中央撑不出,估计出台最大可能的微调,不大可能全面放松!

再松一次,政府公信力也基本完全散失了,以后再打压基本很难了!

但现在的根本问题不在调控,而是我们在适应多年中国城镇化高速发展后,是否已经准备好接受发展的刹车。这两年农场品价格的飞涨和沿海用工荒已经在给我们预警。

看看现在国内主劳动力数量比例的分布,我们不难发现近十年地产高速发展受益人口红利和城镇化比率快速提升有多大,大量主劳动人口处在经济能力支撑购买住房的阶段。而接下来面对的是计划生育下的一代,可反观2个年轻人照顾4个老人的比率有多少,而前两天网上热议的一对夫妻要继承多套房的新闻可以给我们提示。

的确,刚需浓。但我们也都知道,刚需是由数量限制的,近两年压抑刚需的爆发和常态性的刚需一定是不同的。

现阶段国内住宅的空置率如果依旧按照以往十年去化量的规律去衡量必然出现大问题。因此可能这头地产调控会由回头,但从中期来看,地产走下不正常快速发展神坛的步伐已经起步,这不由政府的意愿决定,而是由人口结构、住宅饱和量、主劳动人群比率和购买能力所决定的。

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回答者:ddddblue [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/6/27 17:24:40

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  下半年会有更多城市挺不住,要出手变相救市。”继5月7日扬州实施个人购精装房最高补贴房款6‰后,昨日媒体又曝光辽宁营口财政出资超5000万元补贴当地公务员和事业人员购房,人均5万元。经济学家认为,严厉的调控政策已经见底。北京师范大学房地产研究中心主任董藩教授则炮轰营口事件是“变相瓜分国家的财富”。


    尽管房产税试点扩大蓄势待发,广州是否会成为第二批试点城市也猜测不断,但经济学博士、北京科技大学经济与管理学院教授赵晓却表示,作为中国财税制度推出的房产税,实施后理论上将对房地产投资需求产生影响,可以使得房地产从投资的属性回归到居住属性,但具体则要看房产税是怎么征收,税率有多高。从目前的情况看,重庆市一年的房产税才2亿元人民币,对市场的影响可以忽略不计。


    此外,赵晓认为,严厉的调控政策已经见底。“政府不会再出台新一轮打压房价的政策,并且目前已经出台了不少暖市政策,如开放刚需市场,买房利率或将下调等。”


    根据城镇化的需求预测模型显示,2012-2020年我国住房需求仍将不断增长,2020年后可能进入下降期。所以,赵晓认为,房地产(住宅)市场还有8年的上升期,但买方市场主导预计将占到5年时间。


    “需求增长,但供应增长更快。总体来讲,2012-2014年住宅市场是供过于求,这会导致2012年房地产住宅新开工面积大幅度下降,但由于住房需求仍在增长,预计2012年降幅趋缓,2014年将会再次步入增长。”赵晓推断,从现在到2013年,房地产(住宅)市场将进入一个缓慢降幅或相对稳定的阶段,2014年后市场或将再次上扬。

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回答者:8563748021 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/6/28 15:12:25

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房价肯定是一条S型曲线  上下 再上 再下......

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回答者:1765321940 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/6/28 19:55:49

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支持这个2个观点:

~~房价肯定是一条S型曲线  上下 再上 再下......

如今的情况十分复杂,国内外的经济形势非常恶劣,今年的经济增长一定是小于7%的,特别是实体经 济,经营情况十分糟糕,降息的意图十分明显,刺激经济增长,房地产确实是受益者,而且从目前政策一旦松开,房价立马升温的情况看,暂时的看调控政策已经见 底,而且效果一般,房价没有明显的下跌,只是暂时没有大幅上涨,新浪微博刷粉丝考虑到换届的影响,目前的情况只能是昙花一现,最大的可能是保持目前这种跌不下,涨不多的 情况,要看年底总体的经济形势才能看清明年的走势。

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回答者:meicheng [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/6/30 10:31:08

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2012中国大陆面临重大事件为执政团队更迭,新的执政团队是否会有新的调控政策实施,新的政策是利好还是利空。业界人士还是人民群众大家都在翘首以盼,买方卖方均蓄势待发。

   首先从大的方向来说自2008年全球金融危机以来国内的经济环境、金融环境、投资环境不断恶化,加之2010年至今年仍在蔓延的欧债危机,以至2012年政府经济经增长率下调至8%以下为7.5%。出口贸易不断下滑,进口能源、原材料、粮食价格激增出口成本激增,受美国打压人民币不断升值:313日人民币兑美元中间价已达16.33。以上种种经济现象导致了股市低迷、期货市场迷雾、能源投资亏损,在此大环境下第一、二产业、国内民间资本、国外游资热钱纷纷把手伸向国内一直以来稳定均衡持续发展房地产市场(虽然在08年略有波动,但总体同比还呈上升趋势)。从而将房地产市场正常运行转向平抑资本风险方向的资本运作、透支房地产市场远期价值,从而不断刺激房价不断攀升,同时由于过多资金涌入不断攀升的金融成本既刺激了房价上升又给国民经济头上悬起了金融危机的达摩克斯剑。

   另外房地产产品高总价现实状况,导致了房地产产品的价格备受社会各界关注成为关系到国计民生,国民幸福指数的头等大事,民间舆论甚至将开发商、地方政府推到和中央政府对立层面。可以说房地产市场稳定已经成为了稳定中国经济最前沿战线!坚决保证房地产市场不重蹈日本、韩国、香港等区域毁灭性崩盘。

   2010417日以来中央政府、国务院、银监会、住建部国土资源部多部委联合出击向高房价宣战,这是自文革结束以来中央政府从来没有过的铁腕手笔。也是改革开放以来少有的限制资本跨区域炒作。限购限贷组合拳一步一步递进,去年末到今年初某些地方政府试图打擦边球曲线救市,但无一不被人民群众关注,被中央政府第一时间纠正。

所以说2012年乃至2013年在中央政府未全盘平抑房地产市场波动的前提下,现行的抑制房价国策是不会更改的,很可能出台更加深入细化的政策,因为2012314日温家宝总理最后一次答记者会上明确表示:“合理房价,应该是使房价与居民的收入相适应,房价与投入和合理的利润相匹配”。而现今“房价还远远没有回到合理价位。因此,调控不能放松。”而同时我们应该清醒的看到坊间流传继任总理李克强同志正是叫停上海异地居民购房擦边球的中央领导人。所以接下来我们将应对政府进一步从紧的限购限贷政策,不要抱有任何侥幸心理,因为房地产的波动将危及到我们国家的国体。一旦社会蜂拥至房地产市场一旦崩盘不但我们国家经济倒退、更会发生生社会动荡,这是每一名奋发图强振兴中华的儿女们都不愿意看到的事情。

但是从另一方面来看政府并未一味的脱离市场运作,极端化调控,没有象解放初平抑两白一黑以政府指导价控制市场让投资商投机商破产跳楼。依旧是开放商自行定价报批报备,限制乱涨价,控制游资。所以在当前形势下我个人认为房地产市场仍是有可为。

直到2006年由于国家城市化率仅有38%,大量的农村人口涌向城市,发达区域的社会闲置资金,民间游资纷纷涌向二线城市,温州人成了开放商、地方政府的最爱,而老百姓的梦魇。房价不断的上升,不断有熬不住的房价下降美梦破碎的消费者出手买房,也有先富裕阶层投资投机,往往是要排队才买的到,找关系才买的到好房子。开发商一度过于膨胀。而现如今至2012年中国大陆城市化率已达50%,温总理布置的城乡一体化、城市棚户区集中改造建设也在如火如荼开展,不要啬望政府在开发商和市场崩盘的隐患之间做出做出错误的决定!而同时在目前惨烈的市场前景下,不少项目仍然火爆销售武汉的万科城、西安中远海澜城,等一系列项目热销说明在当前严酷形势下项目定位、定价、规划合理,营销方案受众度、执行力决定了一个项目的兴衰,合作伙伴以及我们自身的兴衰.

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回答者:1492701865 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/7/2 12:26:57

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最近业内外有一种声音十分强势,鼓吹什么房地产市场调控政策已经见底,调控政策将要松绑,楼市回暖指日可待,更有甚者说什么房地产市场调控政策或许会停止,调控政策会转向等等。 这些声音甚嚣尘上,正在影响和误导着社会公众,干扰着房地产市场调控的正常运行。那么我国房地产市场调控究竟是否已经见底了呢?回答这个问题就必须要分析房地产市场调控的客观实际。新一轮调控已进行了两年多的时间,确实也已经取得了初步成效,目前应该说进行的还算比较顺利。 但我们也要十分清醒的认识到,房地产市场调控的目标还没有实现,房地产市场调控正在向纵深发展,房地产市场调控正在进入深水区,房地产市场调控正处于攻坚阶段,房地产市场调控阻力越来越大,房地产市场调控也进入了各方博弈的敏感期,房地产市场调控任重而道远。 今年以来,无论是在全国两会期间,还是在各种重要会议或考察中,中央政府高层领导都多次表示,一定要抓好房地产市场调控工作,坚定不移的将房地产市场调控进行到底,决不让房地产市场调控出现反复,促使房价回归合理价位,促进房地产业健康可持续发展。调控的大方向不会改变,调控的大趋势不会改变,调控政策不会松动,调控的决心不会动摇。 我们注意到,在中央政府决策的引导下,一些业务主管部门也在为房地产市场调控的进一步深化做着充分的准备,房地产市场调控政策的顶层设计工作也在紧锣密鼓的运行之中。由于房地产市场调控目标远没有实现,房价仍然居高不下,房地产市场秩序仍然十分混乱,房地产市场调控政策仍然没有贯彻落实到位。

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回答者:4670419358 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/7/2 14:37:03

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适当放松,加强监管,回归合理


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回答者:5621739458 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/7/2 19:39:16

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从国家经济形势分析,调控政策见底是完全可以确认的.

从国家货币政策走势分析,货币增速从2012年1月见底后,已经逐月有所增长.

而货币增速和房地产的发展有着紧密的相关性,根据历史经验判断,货币见底和房地产市场见底有6个月左右的滞后期,根据该数据,我们可以判断,房地产市场已经见底,市场将处于价平量增的阶段,预计明年初价格会出现小幅上涨.

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回答者:yldjd [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/7/3 17:24:49

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房市跟股市一样,属于政策市,只要政策不松,谁预言了都没用。只要政策少有松动,毕竟人口众多,反弹可能性很大。房产属于资源,不应该被用来作为投资品种。

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回答者:4583279406 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/7/6 15:03:42

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         从香港特首就职第一天的新闻发布会上梁正英说的,政府不会把房价压的很低的,只是通过其它手段来缩小高房价和市民购买力之间的差距,可见,政府也希望高房价,最近因为国内外经济较萧条,为了刺激经济,政府出台一些复苏经济的政策,但又要控制高房价对市民有所交待,最近一段时间,估计政府会采取一收一紧的政策,可以说最近一段时间应该是一段筑底阶段。这个底是不是坚固,就看发展商和和购房者之间的博弈了!

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回答者:hl1345464992 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/7/6 16:38:15

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压一压房地产有好处,国家不能一味靠房地产拉动经济。

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回答者:jimdyh [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/7/8 0:04:57

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估计不太可能出现更严厉的政策,但是短时间内也没有放松的可能

所以现在不太指望政府会有新动作,不过现在就说楼市复苏还为时尚早

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回答者:zuotizn [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/7/9 10:28:49

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1、能用的政策基本上都用来,如果再严厉的话,就会影响到正常的社会功能了;

2、土地、销售环节政策放开不太现实,金融领域是调节杠杆;

3、地方政府要发展,要结构转型,是个长期过程,且基本没钱,还是要靠卖地为生;

4、未来趋势是:中央高喊调控坚决不放松,地方闷头卖地挣钱,政策不废而废

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回答者:8284637150 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/7/9 18:38:36

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1、地产托儿太多

2、投机人被套牢的房子要出手

3、地产商要盘活资产:销售

4、老百姓也希望涨价:增加资产产值

5、政府的地等出手呢

但中央要综合考虑:还得紧紧地控制住房价最有利!

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回答者:gym9924 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/7/19 10:59:06

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房地产市场对货币信贷的变化非常敏感,受货币政策变化影响显著3。2 月、5 月央行两次降存准率,6 月降息,我们判断货币政策进入放松通道4,本次降息也印证了我们之前的判断,宏观经济政策微调力度持续加大,二季度住宅成交量逐月回升较为明显。6 月、7 月的连续降息,将降低房地产企业融资和购房者利息成本,降息的累积效应将对房地产市场形成实质利好,房地产市场成交有望持续回升。
为巩固房地产调控成果,相关部门应动用政策储备,对冲信贷放松对房地产市场的影响。连续的降存准率、降息的累积效应对房地产市场形成实质利好,房地产市场成交有望持续回升,成交量的回升将带动价格上行。中国指数研究院百城价格指数显示,全国100 个城市新建住宅均价6 月环比5月上涨0.05%,结束自2011 年9 月以来的连续9 个月环比下跌态势。为巩固房地产调控成果,相关部门应动用政策储备,稳定市场预期,对冲信贷放松对房地产市场产生的影响,否则两年多的房地产调控可能功亏一篑。

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回答者:1641590283 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/8/2 15:58:59

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引言:政府的调控其实并没有对房地产市场健康发展起到良好的作用!

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回答者:3215683079 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/8/3 17:30:05

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政府是一味硬性调控,根本没达到软硬兼施。在现有调控政策实施同时,国家应该推出保障性住房。

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回答者:coolboy2000 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/8/13 22:05:06

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1、地产托儿太多 2、投机人被套牢的房子要出手 3、地产商要盘活资产:销售 4、老百姓也希望涨价:增加资产产值 5、政府的地等出手呢 但中央要综合考虑:还得紧紧地控制住房价最有利!

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回答者:8569428137 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/8/21 17:03:00

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差不多了,不见底才怪,根本的东西不改,搞调控,肯定是控制不住房价的

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回答者:8497532108 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/8/22 9:30:03

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听说过回光返照没有,当下的反弹怎么感觉是崩溃的先兆呢?

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回答者:7895436271 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/9/3 8:35:19

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房地产市场在国家调控的背景下,只是更加趋于稳定,前段时间的购房观望的客户,在市场偏好的形势下,积压的购房刚需潜在客户得到“井喷式”释放,给房地产市场回暖造成一定现象的影响,但是国家调控的力度不减,房地产调控的效果已初步呈现,市场呈现比较平稳的态势,未来很长一段时间内房地产市场很难出现大起大落的现象。

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