新浪地产网

新浪地产网 > 地产社区 > 悬赏问答 >

头衔:-

积分:0

地产币:0

提问者:9847015963 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012-7-18

[举报]

悬赏0 征答截止时间 2012/8/17 10:04:27
你认为商业地产的泡沫有多大

0

0

提问者选择出的最佳解决方案

头衔:-

积分:0

地产币:0

回答者:8458127093 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/7/19 9:50:57

[举报]

我认为不大。主要是因为现今的商业地产大多拥有政府的扶持,甚至操作。如果挤出政府的不合理利益,经办过程中的灰色成本,开发商在商业地产上的利益并不是不可接受,毕竟他们还比不过中石油、中石化、移动、电信、工行、人寿等等的企业。商业地产由于执行性、市场性的问题,如果失败,就很难翻身(例如健力宝差点就死在商业地产上),所以预留利润较高也不是不可让人皱着鼻子接受。但现在的状况是官商,那么政府、行业、市场,都会有比较明显的观点,那就是泡沫不大。呵呵!一块蛋糕,多人分吃,谁都感觉吃得不爽利啊!泡沫是指虚空的价格空间,但因为管理、运作、操控等决定了固定成本(不改制,这部分就是死的,谁也没办法),没有特别大的虚空可挤压。所以,商业地产现在有泡沫,但不大!

1

0

头衔:-

积分:0

地产币:0

回答者:eveloving [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/7/19 9:48:19

[举报]

一般来说,商业地产是依赖投报率的,倍数从120上升到200-300,投资价值有所降低,但至少跑嬴了银行利率,所以泡沫有限,但有些个别城市,比如温州,金华等地,租售比率完全脱离正轨,就另当别论了

1

0

此问题已解决.