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提问者:匿名 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012-10-15

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悬赏10 征答截止时间 2012/11/14 16:41:50
以一般二三线城市为例,依照正常开发模式,土地成本所占比列为30%-40%,建设成本为20%-30%,其余利润及销售管理费用除外,所交所有税费大概占17%,请问这些税费上交阶段及比列。

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问题补充
请列出税费比例,如施工工程阶段所交税费、拿到预售许可证后所交税费、销售后所交税费比例。

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回答者:1948612057 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/10/19 19:28:42

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你好! 据我个人经验以及懂得的一点知识来小的总结下:

1.取得土地证阶段涉及税种:

1)印花税,印花税的比例税率分4个档次分别(0.05%。、0.3%。、0.5%。、1%。).

2)契税:各省、自治区、直辖市人民政府可在:3%-5%的幅度税率规定。

3)耕地占用税:各省、自治区、直辖市耕地占用税平均税额  你可以在你项目地方税务局网上查到准确的数字。

2.项目开发阶段

1)城市维护建设税和教育费附加:市区7%、教育费附加:3%

2)印花税:建筑安装工程承包合同按承包金额:0.3%。、借款合同按借款金额:0.05%。

3)城镇土地使用税:大城市:1.5-30元、中等:1.2-24元、小城市:0.9-18元、县城建制镇工矿区:0.6-12元

4)增值税:小规模纳税人:3%

3.项目销售阶段

1)销售不动产营业税及其附加:营业税应税行为,税率为5%。

2)土地增值税:土地增值税实行四级超率累进税率:30%、40%、50%、60%

3)企业所得税:一般企业所得税税率为25%

我这是简化了有些用词,我懂的就这些了。望在这个平台相互学习!

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回答者:1392405681 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/10/27 20:40:33

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如有雷同,纯属巧合

你好! 据我个人经验以及懂得的一点知识来小的总结下:

1.取得土地证阶段涉及税种:

1)印花税,印花税的比例税率分4个档次分别(0.05%。、0.3%。、0.5%。、1%。).

2)契税:各省、自治区、直辖市人民政府可在:3%-5%的幅度税率规定。

3)耕地占用税:各省、自治区、直辖市耕地占用税平均税额 你可以在你项目地方税务局网上查到准确的数字。

2.项目开发阶段

1)城市维护建设税和教育费附加:市区7%、教育费附加:3%

2)印花税:建筑安装工程承包合同按承包金额:0.3%。、借款合同按借款金额:0.05%。

3)城镇土地使用税:大城市:1.5-30元、中等:1.2-24元、小城市:0.9-18元、县城建制镇工矿区:0.6-12元

4)增值税:小规模纳税人:3%

3.项目销售阶段

1)销售不动产营业税及其附加:营业税应税行为,税率为5%。

2)土地增值税:土地增值税实行四级超率累进税率:30%、40%、50%、60%

3)企业所得税:一般企业所得税税率为25%

我这是简化了有些用词,我懂的就这些了。望在这个平台相互学习

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回答者:8019237564 [个人资料] 写纸条 去TA家

2012/10/31 15:20:21

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在我印象中,项目开发阶段没有增值税,房地产开发企业需要缴纳土地增值税,一般是按销售额的2%左右预提,在项目销售完成后再结算,具体还要参考当地土地增值税征收的执行细则。

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