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提问者:2457902168 [个人资料] 写纸条 去TA家

2013-4-13

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悬赏20 征答截止时间 2013/4/16 10:26:30
求助项目在城市边缘区域,开发别墅项目对交通、环境、配套(不全请补充)等方面的要求,越详细越好啊,谢谢大家!

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提问者选择出的最佳解决方案

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回答者:8458127093 [个人资料] 写纸条 去TA家

2013/4/15 15:15:05

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城市边缘区域,与主城区有多远?别墅区偏重生活、休闲、度假,还是养老?总的体量有多大?配比如何?是否有项目的独特优势?

我们正在做一个别墅的项目。别墅也分多种,要看你们的开发实力和运营目标。例如,离城中心不远,在城市的上风上水处,空气及环境良好,推荐营造偏重生活居住类的别墅,交通要便捷、环境要雅致、建筑要独特,最好有水系、靠公园,有生活配套、离城不离居,不要被高层包围等等。

如果地块在城市下风,周边众多项目同步开发,就要打造闹中取静的休闲生活,造园林、建回廊,寻求内部景观别具洞天而取胜,注意会所和项目高层的配合设计,注意光线、风向、日照、风水等因素。

如果地块中有点山山水水或者温泉、古迹什么的,就开发个度假类型的别墅区(第二居所),以古迹文化为背景,以温泉养生为形象,总体的造价要高过居住类的别墅项目,但同时售价也会有大幅度的提升。

简单来说,周边发展成熟的地块,对应的产品作生活、要档次;周边不成熟的地块,作休闲养老、要加强项目的配套。

具体的要求,还需要目标客户群体调研。例如入住多为演艺界、学术界人士的项目,考虑生活私密,生活区与主干道要用园林等间隔。商界人士为主的,要有开阔的入门广场、奢华的建筑装饰。顶端档次,政界、豪门入住的,干脆不要用大路连接干道,直接用山水、林地与外围脱离。

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