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提问者:7846729501 [个人资料] 写纸条 去TA家

2013-6-10

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悬赏10 征答截止时间 2013/7/10 14:07:35

论文题目是:1、基于价值工程方法的房地产项目设计阶段成本控制研究。


2、字体大约要2.5万字,  2.1、 题目研究的意义,2.2、国内研究状况,2.3 题目研究的主要方法;2.4 全过程造价控制的理论文基础;2.5 全过程工程造价管理;2.6 项目实施阶段对工程造价的影响等方在面的要求?

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回答者:4073259186 [个人资料] 写纸条 去TA家

2013/6/12 19:56:54

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为什么不相信科学了,科学是检验真理的唯一标准!

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回答者:7603792854 [个人资料] 写纸条 去TA家

2013/6/16 9:17:49

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感兴趣全过程造价控制的提法

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回答者:6640935217 [个人资料] 写纸条 去TA家

2013/6/17 10:57:32

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三线城市只适合粗狂的方案,你做的太炫,开发商会考虑成本,而且一般三线的开发商不在乎方案,在乎的做多的是怎么回流资金、投资回报率,如何快速回款等。具体的你可以参考一下北京专业的商业地产网

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回答者:starken [个人资料] 写纸条 去TA家

2013/7/1 13:58:17

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价值工程(V)=功能(F)÷成本(C); 功能评价系数=各个功能得分÷各个功能得分总和; 成本系数=各个方案成本÷总成本(各个方案成本之和); 价值系数V=功能评价系数F÷成本系数C。 在我国,价值工程用于投资管理的案例较多,实用性较强,主要是功能带来的附加值会体现在产品的销售价格上,也会有个边际效应,不是功能越多越好,需要营销的专业调研和定位。成本的控制主要还靠企业的管控制度,流程、授权、会议决策等。 哦,忘了讨论的是设计阶段的成本控制,就说说这个吧。成本控制涉及两个方面,即目标成本管理和合约规划体系;价值工程在成本控制优化中的应用,也就是营销定位的过程。总体流程为:市场调研--营销建议--产品组合盈利方案快速测算--项目定位--成本适配侧算--设计指引--概念设计方案--目标成本。其中,产品组合的不同,就会有不同的价格定位、开发周期、销售周期,现金流也就不同,综合不同产品组合的造价成本,方案的经济效益也就不同。控制产品成本,就是看方案的经济效益,当然要符合且必不能忽视市场去化的现金流要求。设计阶段的合约规划简单的说就是要前置考虑为完成产品定位的最终交付,规划院、设计院、景观院、材料和设备供应商、顾问、招商和代理公司等预合作公司,要内部规划招采标准和付款进度等。抛砖引玉,仅供参考。

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回答者:2459086723 [个人资料] 写纸条 去TA家

2013/8/30 9:08:44

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1)土地费用表(一):了解土地成本的构成,如有其他栏目,自行添加。如 :青岛公司的拆迁安置房成本。

2)土地费用表(二): 土地成本分摊,各期土地预估总成本根据占地面积分摊,引用表二的占地面积比例,如有不同的合理的分法,可以删除公式,手工填写。

2土地费用表(一)注意要点:

1)土地费用表(一)和(二)两张表的合计应该相等。

2)对不确定或暂估的土地费用请在备注栏中予以说明,并注明暂估依据。

3土地费用表(二)注意要点:

1)假设项目各期土地成本按占地面积分摊,某一期结转土地成本=该期总未结转土地成本/该期总未结转可售面积*该期2010年预计结转面积;若项目公司采用其他分摊方法,请直接修改相应公式,并在备注栏中说明方法及原因。

2)“账面剩余成本”为存货科目下包含的土地费用,即"完工产品""在开发物业""待开发物业"中土地成本的合计数;

3)各期总未结转土地成本=各期预计总成本-累计已结转成本。

4)“累计已结转销售成本”由财务管理部根据国际会计准则报表口径填写,需与报送集团的国际会计报表一致;“账面剩余成本”请注意与国际会计准则报表核对是否一致。

 

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回答者:she251 [个人资料] 写纸条 去TA家

2014/10/21 14:28:24

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在设计阶段对成本的影响通常可达到70%以上:

在规划阶段:比如容积率及商业比涉及土地费用分摊以及利润贡献大小;

在扩初阶段:结构选型、基础形势、埋深、竖向设计等等对造价影响极大;

在施工图阶段:结构是否优化,含钢量等指标是否合理,直接与造价相关;

在配套设计阶段:园林与管网的造价也不低。

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