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提问者:syf2012 [个人资料] 写纸条 去TA家

2013-6-12

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悬赏0 征答截止时间 2013/7/12 22:00:32
比如商业面积多磨大?商业需要附带多少平的公寓?多大体量的住宅配套?写字楼需要配套吗?比如引入一家大型超市的话、希望给予解答

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回答者:8058721693 [个人资料] 写纸条 去TA家

2013/6/26 9:06:03

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个人愚见: 综合体的开发要有什么样的类型组合是由市场和项目自身条件决定的,没有什么硬性指标,而且现在综合体项目开发的很多,也没有统一的评判标准,所以你的问题我归结为对于综合体的开发模式 1、综合体有商业综合体、城市综合体还有更高级的“豪布斯卡” 2、商业综合体,一般包含有大型商场、写字楼、酒店、公寓等商业属性产品,地段要求比较高,需城市中心繁华地段或者未来城市中心繁华地段,配比这个东西没有绝对的,但是按一个20万平米开发体量来讲,其大型商场及配套商业面积应在5-8万㎡(3-5万主力店,2-3万超市),写字楼面积4-7万㎡(依市场需求和开发条件决定,单栋面积3万㎡左右),公寓面积2-4万㎡(一栋酒店公寓或LOFT形式),酒店面积(根据引入酒店星级决定); 3、城市综合体,高层住宅、商业、写字楼、公寓等,开发模式较多,大多包含了住宅、商业、写字楼的都敢称综合体,但实际标准要高很多。一般开发体量50-120万㎡,按120万体量来讲,商业体量约20万㎡(主力店、超市、商业广场、地下商业、临街商铺等),写字楼体量约10-15万㎡(同样根据市场需求,一般配备5A级写字楼2-3栋),住宅体量约40-60万㎡(一般由于地价原因多开发为高密度且易于消费者接受的住宅也就是大板楼),酒店体量约5万㎡(一般为五星级酒店标准),公寓体量约10万(核心繁华地段有特色的高级公寓产品,一般2-3栋面积跨度较大的产品),配套设施约10万㎡(教育、医疗、休闲娱乐等设施); 4、“豪布斯卡”(HOPSCA),星级酒店、5A办公、主题公园、购物中心、高档会所、高端住宅的集合体,统一性、综合性很高,自成一体又融于城市,最为高端的综合体开发模式。 这些都是个人经验总结,有何不妥处欢迎楼主和同行交流。 另外,楼主这问题怎么也不给个悬赏分,不要这么小气嘛

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回答者:starken [个人资料] 写纸条 去TA家

2013/7/3 12:14:10

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1、根据企业战略,先考虑集中商业的体量,因为大体量不是定制开发的话要自持经营,需研究市场容量、增量和集中商业的定位,不知你是几线城市,和城市发展度,就考虑项目能量级辐射范围内人均一平米吧,零售如百货、购物中心、大卖场,专业市场如家具、建材、灯饰、电子、轻纺、机电、小商品等。 2、住宅、写字楼、公寓、商业街一是要看土地的用地性质和控规指标,当然是能做快速回现的最好,启动成本和现金流要好些,且无风险。写字楼、公寓、商业街其实都属类住宅产品,可变现销售,根据市场容量和财务给的目标销售速度定体量。 3、酒店要考虑企业战略了和政府拿地要求了,尽量不做,特费钱,后期运营也是个专业问题。 4、归根结底是个租售比的问题,自持多少,销售多少,至少销售利润要把自持的背出来,再说挣多少现金。

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回答者:she251 [个人资料] 写纸条 去TA家

2014/10/21 14:09:06

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万达的资料中有非常权威的介绍

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