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提问者:2617905284 [个人资料] 写纸条 去TA家

2013-6-28

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悬赏80 征答截止时间 2013/7/1 20:40:53

小区规划范围内的露天停车位开发商是否有权长期出租给固定的业主,且收益归开发商所有。地面规划的停车位是否为公共的?

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回答者:7018536249 [个人资料] 写纸条 去TA家

2013/7/9 15:52:14

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目前小区内的地上停车位主要有两种类型。第一种是在具有独立产权证的经营型停车场
内的停车位,此种停车场是经过市政管理部门的批准设立,因而产权明确,其收益应当归产
权人和管理人享有。第二种是小区内更为常见的,即由开发商或物业管理公司在小区的道路
两旁自行划线分割出许多停车位,出租给业主使用,并按期收取停车费。这种类型的停车位
产权归属取决于停车位所在的道路性质。按照建设用地规划许可证和国有土地使用证,如果
位于小区内的该条道路是市政道路,其产权当然属于国家所有,由政府代表国家行使。开发
商设立停车位必须取得政府的授权与批准。如果该条道路是小区的公共道路,则由于该道路
用地属于小区宗地的一部分,在计算小区容积率时已经被计算在小区总土地使用面积之内,
其土地使用权已归全体业主按比例共同享有。因此,由于该种类型的停车位使用的是全体业
主的土地使用权,所以在该类停车位上收取的停车费实际上包括两部分,一部分是土地租金
收入,该收入应当归全体业主所有;另一部分为车辆看管费用,该费用归作为看管人的开发
商或者物业公司所有。需要指出的是,无论是开发商还是物业公司都无权擅自在小区的公共
道路上设立停车位,而必须在得到业主大会的许可并与业主委员会签订协议,对有关收益分
配作出具体约定(比如可约定租金所得用于弥补小区内的物业管理费用开支)后,才能设立
和运营这种地上停车位。



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回答者:4409537186 [个人资料] 写纸条 去TA家

2013/7/11 18:03:26

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1.独立车库,登记在不动产登记簿和业主的权利证书上,可以按房地产交易规定转让、租赁等,属于权利人专有,一般无争议。 2.经批准的经营性停车设施,收益归投资者或权利人所有。该类设施的建造审批手续完备,经营性停车位的土地使用权面积明确,建设成本独立核算不摊入小区的开发建设成本,独立计算建筑容积率,依法独立办理房地产权的初始登记和转移登记,权属归权利人,一般无争议。 3.其他停车位,主要是在小区共有的道路或其他场地修建的停车位,修建人有开发商、物业管理公司和经业主大会授权的对象。我国《物权法》第74条第3款对这部分停车位的权利归属有一定的规定,开发商有规划的停车位所有权归开发商,没有规划的在小区共有的道路或其他场地修建的停车位归全体业主共有。

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回答者:9386072514 [个人资料] 写纸条 去TA家

2013/7/11 18:17:30

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关于小区院内的停车位有以下几种,有一种是在规划部门审批后,开发商投资建设的停车场,有地上的,有地下的,这种停车场有产权的和没有产权的两种,没有产权的开发商已出租的形式长时间租给小区业主,再有一种是经过规划不需要审批的小区内的停车场,这种停车位是小区物业管理的,可收费或不收费的。

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回答者:4390716452 [个人资料] 写纸条 去TA家

2013/7/12 13:07:49

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关键是界定开发商的土地性质,相关归口的审批性质。

销售和租赁手段

给买方市场的凭证。

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回答者:4679512403 [个人资料] 写纸条 去TA家

2013/7/18 14:40:19

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按照《物权法》第74条规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

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回答者:3174820356 [个人资料] 写纸条 去TA家

2013/7/24 9:39:12

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       地下车位由开发商及管理人员收益,地上车位因占用业主公共面积,其收益或使用权在全体业主。实际操作要根据物业管理合同和具体负责管理的物业公司相关规定进行。

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回答者:8452970136 [个人资料] 写纸条 去TA家

2013/8/4 18:26:07

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1、小区内地上车位是政府在规划中批准的,是不能自行增减的。

2、如土地产权系开发商所有,则开发商可将车位通过出售、赠与确定转移产权,租赁所得也归开发商。

3、公共区域规划外另增车位侵犯全体业主利益。

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回答者:9489621750 [个人资料] 写纸条 去TA家

2013/9/9 20:27:12

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关于“地面规划的停车位是否为公共的?”主要要看小区规划范围内的露天停车位是否已纳入公摊,若是,则其收益为小区全体业主,开发商无权出租给固定的业主并将收益归其所有。一般由业主大会委托物业公司统一经营管理服务,物业应有相关的收益(车位租赁代理费、车位物业服务费)。

若小区规划范围内的露天停车位未纳入公摊,并不影响容积率的前提下,开发商拥有车位产权,相应的开发商拥有处置、收益权,一般是委托物业服务单位的代理。但也不能长期出租给固定的业主-毕竟会与“出租期限一次不能超过半年”等相关规定相抵触。

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回答者:9927543180 [个人资料] 写纸条 去TA家

2013/9/20 21:24:25

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如果是红线内的露天属小区公共区域,开发商划定车位只是方便业主停放增加车位,和以后业主成立业主委员会后,车位不够,业主大会决定的利用公共区域破坏绿化改造车位一样的,公共区域划车位收益要与业主大会协商属公共收入。

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回答者:meicheng [个人资料] 写纸条 去TA家

2013/11/28 8:22:09

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所有权归全体业业主所有,使用权归全体业主所有。由物业公司代为收取停车及管理费用再剥去成本收益上交业主委员会

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回答者:she251 [个人资料] 写纸条 去TA家

2014/10/20 17:41:42

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归全体业业主所有

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