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提问者:ouyang2012 [个人资料] 写纸条 去TA家

2013-9-15

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悬赏300 征答截止时间 2013/10/15 18:00:28
目前操盘的县城20万方房地产项目,应施工方原因,原规划的地下车位,出正负零,近3米露出地面道路,地下车位以上是两层商铺;开发商想将地下车库以商铺形式进行销售,请高手知道营销手段,包含一切注意事项!

因项目处于法律法规不完善的地方,所以可不考虑法律法规制约因素!

如有特别致胜的创意,愿意悬赏1000元购买,保证真实有效!
项目地址:湖北省鹤峰县华龙半岛项目
联系人:周先生
联系电话:13972417070

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回答者:2834601792 [个人资料] 写纸条 去TA家

2013/11/1 10:00:29

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首先要弄清楚地下车库的层高是多少,如果有进3m露出地面的话有多少是在地下呢?这个可能会影响到商业的可达性。一般情况下商业入口处都会尽量减少踏步,这样才能够增加可达性,随之增加进入店面的人数。基于目前您这里的现状,我建议将埋入地下的部分填土至0.000(高出室外地面300mm)处,这样一层层高会稍低,一二层可以做成一拖二的商铺,可能会好一些。

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回答者:meicheng [个人资料] 写纸条 去TA家

2013/11/28 8:32:29

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1、考虑是整体招租还是独立销售;如整体招租带租约是销售则不存在差异化无非就是投资回报比。

2、办证不办证的前提下价格为住宅的2.5倍销售但一定要高于二楼商铺且低于一楼商铺。

3、单独分区分割成独立小于40平米大于20平米商铺业态规划以happy站台为例。

 

 

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回答者:3743290816 [个人资料] 写纸条 去TA家

2014/5/28 17:08:56

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规划验收可能过不了,只能在验收过后改,但不能办证

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