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提问者:8602314598 [个人资料] 写纸条 去TA家

2013-9-17

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悬赏10 征答截止时间 2013/10/17 15:20:31
商业地产策划中,商业业态有哪些?业态和功能有什么区别?

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回答者:5742386951 [个人资料] 写纸条 去TA家

2013/9/25 14:59:11

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业态应该是指商业地产中不同的主力店、各种经营性场所,如电影院、百货店、电玩、KTV、酒楼、快餐店、小商铺、超市、停车场及酒店、写字楼等等;
形态应该是商业地产的分类,社区商业、超市、购物中心、城市综合体;

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回答者:4627910538 [个人资料] 写纸条 去TA家

2013/9/27 11:28:25

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     先有商业定位再有业态和功能,业态包括丰富广泛;不同业态行使不同功能。

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回答者:6923864517 [个人资料] 写纸条 去TA家

2013/10/9 9:07:21

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业态是一种商业模式,是向顾问提供产品和服务的具体功能和形态。每个做商业地产的人对业态的理解都不同,分类也不同,目前国际上主要依据零售店的选址、规模、目标顾客、商品结构、店堂设施、经营方式、营业时间、服务功能、价格策略等确定,但个人认为作为商业地产业态,只对于各种商业地产开发模式的一种区分。下面列举的只是商业地产开发的几种模式,购物中心、写字楼、百货、超市、专业市场、仓储式会员店、城市综合体、酒店、餐饮、休闲娱乐、旅游、商业街、农贸市场、批发市场、奥特莱斯。 每种业态都有各自特点,可以随意组合,也可单独开发,例如购物中心就包含了超市、百货、休闲娱乐、餐饮等业态,城市综合体覆盖面更广,包含了购物中心、写字楼、酒店、餐饮等业态。所以说市场定场定位跟你的项目的选址、开发规模、规划设计、商圈辐射区域、城市发展、竞争对手、人均收入、交通位置等因素而定的,应先做市场定位,才能确定项目的业态定位。 自持和出售是开发商根据自身的回款需求即资金流而制定的战略需求,不管是自持或出售,前提是必须统一管理、统一招商、统一运营。所以出售的项目开发商都要求售后返租。如果做好售后返租,个人认为自持和出售对今后的招商和运营不会产生太大的影响。 你问的问题有点太大了,这也不是一两句就能说清楚的,建议你多看看商业地产策划的案例,里面有市场定位报告和招商定位报告,看几个就知道了!

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回答者:7245786091 [个人资料] 写纸条 去TA家

2013/10/25 12:18:27

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业态与功能有相似之处,也有不同之处,先说功能吧,这个比较容易理解些,商业的功能可以分为:购物、休闲娱乐、餐饮、文化、旅游等,就是能满足人们某种需求的就可以称之为“功能”,这是比较实在的解释;而商业业态涵盖:超市、百货、影院、餐饮、服务配套、妇婴用品、体育用品、五金建材、家居用品等,这是细分下去的类别,可以宽泛的理解为经营范围的细分。希望对楼主有帮助

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