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提问者:8054791826 [个人资料] 写纸条 去TA家

2013-9-17

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悬赏6 征答截止时间 2013/10/17 15:30:12
或者说是怎么拿到第一个开发项目!前提是新成立的房地产开发公司!没有背景,资金不足! 招牌挂的项目真心拿不到!

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回答者:5492768350 [个人资料] 写纸条 去TA家

2013/9/20 19:39:29

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要做好宣传

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回答者:2732596104 [个人资料] 写纸条 去TA家

2013/9/20 22:53:55

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脚踏实地,不断创新!!!!坚持努力,善于用人!!!

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回答者:wangxiaohui8174 [个人资料] 写纸条 去TA家

2013/9/22 15:11:19

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这个不好说啊,傍大款走正道,你懂得

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回答者:7705341689 [个人资料] 写纸条 去TA家

2013/9/23 10:42:31

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首先前期是要人才的引进,一个公司发展得好不好跟公司的员工有着很大的关系。其次是要加大宣传力度,打出自己的品牌招牌,让大家熟知你的公司。然后我觉得和重要的是要讲诚信,一个人的诚信度可能会影响你的一生的发展,一个公司是否诚信就会影响到整个公司的运作

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回答者:zheguozhu [个人资料] 写纸条 去TA家

2013/9/24 9:37:38

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,1、从小的项目开始;2、项目所在地选择合理,不能在竞争激烈不具有优势的区域展开,比如偏远一些的地方,县一级的开发等;3、工作做扎实,团队合作好,给人一种有激情的状态;4、好多人都是在老家成事的,可以在自己老家或者某些有潜力的员工开始,关系好做,至于公司运作方面,得有一个过程,希望对你们有帮助,生意兴隆

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回答者:8874916503 [个人资料] 写纸条 去TA家

2013/9/24 11:35:51

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大哥你当还是十年前啊,没资金,没实力就能搞开发,招拍挂都拿不到,难道你还想靠人际关系?地都没有,搞什么公司哟

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回答者:8073516982 [个人资料] 写纸条 去TA家

2013/9/24 16:46:28

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1、在目前的情况下,可以和大的房地产商合作,跟着别人做,相当于把别人的业务外包过来做,向别人学习,积累政府资源,同事也为企业积累信誉和口碑。 2、通过一定的渠道去积累政府资源,你懂得!

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回答者:3740286915 [个人资料] 写纸条 去TA家

2013/9/24 17:36:42

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做好充分的宣传策划

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回答者:小王子 [个人资料] 写纸条 去TA家

2013/9/25 8:34:27

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不明白没实力没关系为什么还要做房开?不如从整合或者代理先做起,慢慢积累人脉,然后争取入股些小项目,再寻求好的旧改项目,从而完成进入开发第一步。

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回答者:7350842167 [个人资料] 写纸条 去TA家

2013/9/25 9:15:03

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有获取土地资源的(或潜在)能力,有一定的资金渠道,快速滚动。在没有上规模和具有品牌之前,公司重要骨干的吸引需要有竞争力的绩效模式。

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回答者:1308759214 [个人资料] 写纸条 去TA家

2013/9/25 13:19:16

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关系是靠人建立起来的,寻求合作伙伴!

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回答者:5452037189 [个人资料] 写纸条 去TA家

2013/9/27 8:46:26

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以人为本,提高自身素质,多与人交流,自身资产是否雄厚也是关系到第一单生意的前提,当今的社会人脉关系也是必不可少的,不要急功近利,慢慢扩大影响力,做好自己,面包总会有的,期待你能成功,加油

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回答者:5134569027 [个人资料] 写纸条 去TA家

2013/9/27 14:33:51

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主要还是看有没有合适的项目,项目最重要

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回答者:2123786450 [个人资料] 写纸条 去TA家

2013/9/30 11:51:44

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选好地块,包装好产品,逐渐打造好的企业口碑,寻找好的合作伙伴。

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回答者:3162890543 [个人资料] 写纸条 去TA家

2013/9/30 12:47:07

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项目融资,先圈地,签到项目,项目养人、项目养钱。

当今做地产必须要利用人脉资源整合。

一个好的项目运作思路,好的融资方案,写商业计划书需找投资人和你一起发展吧

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回答者:4850963247 [个人资料] 写纸条 去TA家

2013/9/30 13:32:09

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前期拿不到土地,可以和别的项目或者公司搞联合开发,积累自己的营运能力,培养自己的员工,利用这样的机会发展,同时,如果资金充裕的话,可以协调一下关系,在城市边缘开发刚需型的现金流产品,慢慢发展。这个阶段主要还是积累开发经验,慢慢积攒实力和口碑,后期通过一个比较标杆的项目开发,一下子公司的品牌就能树立起来了,主要还是不要着急,慢慢积攒实力。

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回答者:3180472569 [个人资料] 写纸条 去TA家

2013/9/30 16:19:00

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方法很多了。先积累人脉吧。在项目拓展地,拓展人际关系。借船出海也是好办法。资金不足,就先从小项目做起了。要了解城市发展状况及发展方向,你要号准了城市领导人的脉,你的业务就好开展了。和政府领导搞好关系是必须的。

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回答者:5756398201 [个人资料] 写纸条 去TA家

2013/9/30 18:04:56

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跨越式吗?总感觉九层之台 起于垒土啊 要一步一个脚印

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回答者:0755zhc [个人资料] 写纸条 去TA家

2013/9/30 18:49:25

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招拍挂是不要指望了,合作是出路,可能你有的是技术和团队,那就要找有土地不懂开发的项目,资金可以从银行和投资者方面想办法解决,开发公司没有项目从何壮大

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回答者:5190867432 [个人资料] 写纸条 去TA家

2013/10/1 11:21:28

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搞楼花吧,先从一些公司手头接点小项目,资金分期付;再找一些投资人;偏远低区,县城什么的就算了,你挣得起钱,但是赔不起啊!一定要做主城区的,多小都行。

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回答者:5360259714 [个人资料] 写纸条 去TA家

2013/10/3 8:25:33

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没有土地,没有人脉资源,为什么要搞开发呢?还是先搞一个代理策划销售公司吧,积累一定经验以后再想开发之事

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回答者:lunchsky [个人资料] 写纸条 去TA家

2013/10/6 9:23:45

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资金不足怎么能快速壮大呢?又没有背景。要么就融资,找合伙人,要么就拿三四线的地皮开发小型的项目。不过前提是你们有一支非常专业的团队,不怕神一样的对手,最怕猪一样的队友

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回答者:2214593706 [个人资料] 写纸条 去TA家

2013/10/6 10:28:50

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天时,地理,人合。。。

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回答者:8159234867 [个人资料] 写纸条 去TA家

2013/10/6 17:49:10

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公司架构先搭好,主要成员有政府人脉优先,做过房地产优先

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回答者:gjunsheng [个人资料] 写纸条 去TA家

2013/10/7 13:52:34

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口碑

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回答者:3153742609 [个人资料] 写纸条 去TA家

2013/10/7 16:17:03

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做好市场需求,可以仅凭经典户型便可立足市场

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回答者:5734260951 [个人资料] 写纸条 去TA家

2013/10/7 17:00:52

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        这本身就是一个土地获取环节的问题,土地获取环节本身就是一个很严谨的策划,往往会被忽略。有的公司几百万可以启动一个项目,有的需要几千万,高下立盼。能够注册一个房开公司,就有足够的资金去做一个项目了,除非注册资金与实际资金有出入,除非好高骛远。

        1、土地有国有,有集体,有划拨,有协议,有出让,当然主要有招拍挂,也有工业、商业等。如果到一线城市拿一级商业用地本身就决策有问题嘛。

        2、当然,立项环节也很重要,每个城市,每块土地,都有特殊的价值,或者说有不同的使命,作为土地的计划、规划、管理者,肯定希望土地的价值最大化。到市中心建一个钢材市场是不可想象的,但是,要有本事把华尔街搬过来,估计零地价也有可能嘛。

        3、公司不够大型,有很多途径嘛,可以先并购,说起来复杂啦呵呵.如果说融资,别听瞎说啦,资本只会锦上添花,那会救急。除非你有办法先做到锦,这说起来也多啦

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回答者:8875134690 [个人资料] 写纸条 去TA家

2013/10/8 14:30:07

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公司的组织加工构确定,公司的工作流程要完善,岗位说明明晰

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回答者:4419563280 [个人资料] 写纸条 去TA家

2013/10/8 15:40:09

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回答者:5051649827 [个人资料] 写纸条 去TA家

2013/10/8 22:45:26

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组织好一个可以做委托开发的团队,利用美国收费开发商模式,由投资人出资金,寻找适合开发的土地,以全程服务的方式进行房地产开发,投资人很多时候都不是以房地产开发为主业的所以缺乏相关的管理能力和开发能力,要想成功开发就必须和有开发能力的开发公司合作,这样虽然收入有限,但毕竟可以很快做到第一个项目,同时赚到第一笔服务费,同时锻炼出一个团队,但有一个大前提,就是,必须你拥有真正的专业地产人才做后盾,否则投资商也不是傻瓜。

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回答者:6786513409 [个人资料] 写纸条 去TA家

2013/10/9 9:35:34

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新成立的开发公司想壮大,先别想大的问题,想练好内功,找好定位,制定发展战略,一步一步实施,龙湖、恒大、万科都不是一夜之间变大的,都积累沉淀了很多自身的企业竞争力才有发展的机会。

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回答者:z9119617 [个人资料] 写纸条 去TA家

2013/10/10 10:30:22

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1、县城做起、联合开发、可与当地的招商引资政策契合,专业市场、保证销售回款、工程垫资。

2、公司包装,做大规划,开小地块用后期标杆项目置换土地、或修路或安置、旧改

3、没钱、没人成功率极低。空手道弄不成

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回答者:far8008 [个人资料] 写纸条 去TA家

2013/10/10 16:26:38

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现在这个阶段,没几千万在县城都做不了地产,土地这块就要你命,要是小产权,那也得有人买,有人脉,特别是黑白两道的股份。

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回答者:6234150769 [个人资料] 写纸条 去TA家

2013/10/11 12:55:49

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找准自己的开发模式,建立完善的管理体系(项目管理、人力资源管理、财务管理、营销管理等),花点代价聘请优秀管理人才,一开始就要着手建立属于自己的企业文化,灵魂最重要。

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回答者:9841739265 [个人资料] 写纸条 去TA家

2013/10/13 9:52:15

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要想快速成长,有好办法的,要找到产业依托,跟产业联系在一起就可以跟政府好商量,例如农业,要形成整体的开发产业链,形成可持续发展。现在融资,贷款的模式。。。已经是落伍的资金解决方法了,而且风险也过大。

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回答者:1571930824 [个人资料] 写纸条 去TA家

2013/10/13 21:18:26

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人才是你的基础配备 关系是你的主要方向

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回答者:6918706253 [个人资料] 写纸条 去TA家

2013/10/14 9:09:44

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拿不到地还开发什么

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回答者:9381567409 [个人资料] 写纸条 去TA家

2013/10/14 11:55:41

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从目前比较成功的几个企业来看,就是抓住运营效率,做好城市研究,踩准拿地和卖房与调控的时机

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回答者:xiaonan [个人资料] 写纸条 去TA家

2013/10/15 13:01:29

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先解决生存,积累,然后固定管理模式,一定阶段后进行产品线规划

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回答者:123456qd [个人资料] 写纸条 去TA家

2013/10/15 13:48:45

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现阶段中国的房地产是一个资金密集型、人才密集型、关系密集型的集合性产业。 首先分析一下你的公司的竞争力是什么? 资金?关系?成熟的地块储备?还是极有能力的团队? 如果只有团队,那么团队实际上是依附于发挥平台和载体的,也就是根本——土地,没有土地做房地产无异于痴人说梦,那么现在你缺乏资金、没有关系,那么你具备什么进入房地产的资本?开房地产开发公司并不是走完了注册流程公司就成立的!资源,没有资源都是瞎扯!先不要想到做大做强,先想想你这个公司如何生存吧。 土地开发无非是合作开发、旧村改造、招拍挂,但是这些都需要资金的保障,没有资金一切都是空想! 你如果要大家给你做决策参谋,那就把所有的限制性条件都列出来,我们才知道如何有的放矢!!!!!

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回答者:whyln [个人资料] 写纸条 去TA家

2013/10/16 16:58:58

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占在巨人的肩膀上快速成长。以优异的操盘能力与资源型开发商合作。为资本打工,让资本获得利益,让自己获得机会。当然,前提是你自己必须优秀。

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回答者:sanfendi [个人资料] 写纸条 去TA家

2013/10/17 12:42:18

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个人觉得还是,够准、够狠。

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