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提问者:txlymhd [个人资料] 写纸条 去TA家

2013-11-21

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悬赏6 征答截止时间 2013/12/21 10:24:19
县级城市,人口7、8万,项目处于县城新区(新区整体处于待开发状态,目前新区在建项目仅2个,未来放量很大)较中心位置,占地50亩,容积率3,目前市场上多为高层建筑,有一两个多层(洋房产品),请教各位同行产品配比建议。

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回答者:9872314965 [个人资料] 写纸条 去TA家

2013/11/21 15:42:01

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容积率3,说明高层为主,小高层为辅,具体楼层数、楼栋数需要根据市场情况和成本情况考虑。

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回答者:happyxielong [个人资料] 写纸条 去TA家

2013/11/26 10:01:23

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先做项目市场调查,看县城的购房客户群体是什么年龄段为主,目前市场上什么户型面积最好卖,目前购房的是公务员还是私营业主,当地有没有大型企业,目前市场是2房的还是3房4房比较受市场欢迎,确定市场人群后再根据市场需求找设计单位沟通,还要提前去当地规划局沟通在当地是否有特殊的规划设计要求。确定产品规划建议,产品规划建议一般提供几个主要内容1、项目规划条件设计书(政府出具)2、项目市场定位(*高端、中端)3、项目面积建议和户型建议4、其他建议。   建议楼主先做市场调查,然后去规划局了解政策,再和设计单位沟通设计思路想法,最后去找老板听听他的建议,最后形成设计任务书。

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回答者:comingbaby [个人资料] 写纸条 去TA家

2013/11/26 15:31:44

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50亩不算大。小高层在小城市不上不下,属于不太受欢迎的地位,一般的配比是多层搭配高层。给楼主两个方向。

第一个方向:以高层为主,布置一排多层联合底商,如果朝向不适合,可直接高层加底商。因为容积率较高,要尽量增加高层的比例以提高绿化率。同时,在定位上,要以中高端定位作为主要考虑。电梯楼在小城市还是蛮受欢迎的,特别是在大城市回流的人群,对这种产品更容易接受,毕竟大城市里都是高层。户型的话,建议以90~120的户型为主,搭配部分大户型,小户型建议控制在60平米左右,尽量减少一房。

第二个方向:按最大密度布置,尽量布多层,剩余的再用高层去消化。项目定位为中等,户型考虑家庭成员较多,传统的客户为主,朝向尽量考虑。这个方案比较容易被老一辈的人接受,有一部分人对高层还存在恐惧心理。但这个方案的档次难提高,毕竟绿化率摆在那里。

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