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提问者:5180427695 [个人资料] 写纸条 去TA家

2014-3-24

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悬赏6 征答截止时间 2014/4/23 10:30:12
泰国清迈房地产市场研究、分析类资料。

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回答者:8638542907 [个人资料] 写纸条 去TA家

2014/6/3 17:27:16

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清迈成泰国房产投资新热点   这个有着“泰北玫瑰”美称的城市,与曼谷的繁华不尽相同,它有着相对缓慢的节奏,而这座曾是邓丽君生前最爱的城市,也常在人们怀念她的时候被频繁提起。事实上,火爆的影视作品也能让人们从另一个角度发现一个城市,带动它的投资,比如《泰囧》。一位海外中介机构的工作人员告诉理财周报记者,“最近咨询清迈房产的人有所增加,特别是泰囧播出之后清迈的房子就很热,而且现在那儿房子很便宜,总的比较下来是比中国二线城市的房价还便宜。”   一位代理机构人士也表示,普吉岛现在投资的人比较多,总的来说现在普吉岛是比较好的投资城市,相对来说成熟一些,但清迈有比较大的升值空间,那里的气候比较好,物价也不是很贵,城市也很漂亮,开发清迈是泰国房产投资的一个趋势。   “在清迈,也有一些中国开发商在泰国做的是比较好的,在深圳和云南有时候会有东南亚、南亚的房屋展览,通过这种方式,成交量是比较可观的,不过一般都是以公司的名义去买的,房屋只有70年使用权,没有房产证。”   有资料显示,泰国房地产的价格每年在以10%左右的速度增长。而泰国法律规定,外国人只可以购买公寓,不可以购买别墅、陶豪等带土地的房产。外国人购买公寓后具有和泰国人同样的权益。   另外,泰国法律还规定,每栋公寓外国人持有的份额不得超过整个公寓的49%。   对此,业内人士解释,“中国人不可以买,想买房子只能申请加入泰国国籍,或者在那边开办公司,你有不超过49%的股权,泰国人有超过51%的股权,以公司的名义买房子,但是房子也不是你的,其实泰国政府要求比较严格,虽然泰国土地比较便宜”。   “清迈一般就是公寓式的,但等级稍微高点的小别墅也不算少,如果是两百多平的房子价位在五六十万人民币上下。”业内人士补充。而普吉岛作为一个国际旅游岛,价格相对就贵很多,一个90平米左右的房屋大概在130万人民币左右,开发商可代理租赁。出租回报平均每年为6%左右。在公寓和别墅的租金回报继续持高,随着越来越多的游客选择出租物业多于酒店房间。在岛上有两个国际标准医院,提供优质医疗服务。   与此同时,也有常年代理东南亚房产的业内人士表示,建议购房者在选择国家的时候要分析这个国家的经济现状、趋势和房价的走势,多个国家对比之后再决定,这样更容易衡量其价值。当然,这样的比较更多针对那些只做投资的购房者。   泰国不需缴纳房产税   据了解,在泰国购房的程序并不很复杂,如果在看房比较满意的情况下,就可以签合同交订金,之后就可以到银行开汇款证明和开支票,最后购房人带上护照、银行汇款证明和支票到土地厅过户。   另外,外国人还可以长租泰国房产,时间可长达30年,也就是和泰国的业主签30年租期的租约。这种长期租约同样需要到土地厅登记。在租约有效期内租房拥有相关房产的完全使用权,同样可以转租。和很多国家一样,交纳税金是不能避免的,在房产过户时所需要缴纳2%的过户费、3.3%的特种商业税、0.5%的印花税以及一定的个人所得税。计算下来,总的过户费用在6%左右,通常过户税金由买卖双方各付一半。在两种情况下,可以减免特种商业税,即在业主持有房产超过5年或者业主的户口落在房产上超过1年。但在减免的同时,是其他税费可能会相应增加,但最终的税费大概会在4%左右。所需要的中介服务费用一般则由屋主支付,服务费每次1000泰铢起价。与中国不同的是,持有泰国的房产,只需要在过户的时候缴纳相关的过户税费。没有房产税等持有房产期间需要缴纳的费用。   此外,2012年泰国新土地税法案通过,在新法中,住宅也要缴税。居民必须缴税0.01-0.5%,划分为3个税项。一是一般建筑物及土地税,征收不超过税基的0.5%。二是没有用于经营的商业住房,缴纳不超过税基的0.1%。三是农业用途的土地税,不超过税基的0.05%。从限制土地规模,改从土地的价值计算,将依据财库厅每4年公布的土地评估价计算。   资料显示,2012年过户住宅累计价值达到3570亿铢,在2011年3200亿铢的基础上增长12%,其中,过户公寓累计价值1,357亿铢,占总价值比例的38%;别墅1058亿铢,占比为30%;商用楼房324亿铢,占比为9%。   据泰国国家旅游局统计,2012年泰国入境游客共计2230万人次,较前一年增加16.8%,创历史新高,2013年泰国的外国游客有望达到2450万人次。这给出租物业提供了更加广阔的空间。“度假圣地租金的继续增长仍旧是趋势,基础设施和服务也会随着有所改善。”业内人士称。

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