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提问者:xinyongli [个人资料] 写纸条 去TA家

2014-4-8

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悬赏6 征答截止时间 2014/4/13 14:07:03
商业大厦里设有电影院的,电影院由于人流量、车流量等问题,导致管理困难增加,那么收取电影院的物业费是否应该适当的提高?请举例并有具体费用标准。

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回答者:3631579428 [个人资料] 写纸条 去TA家

2014/4/9 9:43:53

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商业大厦物业租赁物业费应该都是一样的。电影院只是其中一个业态而已,不应该提高物业费。

你们在大厦里设影院,前期肯定是物业公司要协商好物业费的,对大厦物业费不是太了解。像集中商业或大型购物中心里的影院、电玩城之类的,每平方物业费标准都是一定的,不能应为业态提高物业费标准。

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回答者:dingyang615 [个人资料] 写纸条 去TA家

2014/4/30 14:28:58

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这个还是需要和物业公司协调。

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回答者:9056489273 [个人资料] 写纸条 去TA家

2014/5/4 14:32:02

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住宅物业的收费是市场指导价,商业物业的收费是商业调节价,两者的分别是是否具备最高限价,对于商业物业来说,只要你提供的服务与收费能通过物价局的审核,就算你收100/平方,承租人也没你办法,当然前提条件是你能提供相应的服务,以及有正规定合同约定。

对于电影院来说,属于接待人流量相当大的商业设施,从物业的密集型劳动计算,物业方单单对电影院投入的人工成本与物料成本亦比其它商业活动要高,撇开地理位置的问题,针对电影院独立收取管理费是正常的。

商业物业的收费标准在于你能提供有效的服务与及服务水平,并没有等级之分,打比方,你安排在电影院门口一个保安也行,两个也行,十个都行(租户同意),用工成本不同,管理费收取也不同,具体费用可以借鉴其它电影院。

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回答者:tony19 [个人资料] 写纸条 去TA家

2014/6/10 15:08:52

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分两块,1、业主必须同意上调,这个比较难,必须有别于前期的物业服务内容以及服务质量,否则很难让业主心甘情愿的多掏费用;

2、政府备案,这块主要是公关,要比上一条要简单;

至于具体费用按照国家物业规定是按照标准进行取费的,不能随便调整。

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回答者:3914356872 [个人资料] 写纸条 去TA家

2014/10/23 13:28:54

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电影院属于项目商业大厦的其中一个商家,每一个招商客户进入,都会签订相应的租赁合同,约定各项相关费用,物业管理费就为其中一项费用,如管理公司运营期间要求提高物业管理费用,属于违约行为。可在停车保障、专用通道等方面协商,从服务项目或提供其它项目,收取一定的费用。

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回答者:4635178942 [个人资料] 写纸条 去TA家

2014/10/27 15:47:04

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如果是在北京,你需要到建委申请第三方监理单位对电影院物业费进行权威测算。如果不是独立的电影院,要在立项时对后期物业人工成本及能源费等进行严格预测,一般会按照商铺进行预测,也要经过第三方监理单位来进行测算。

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回答者:7367029845 [个人资料] 写纸条 去TA家

2015/7/7 14:28:43

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我认为整体应该一致,不应该出现一个整体内两种标准,你可以通过管控来提高管理效果

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回答者:2972045638 [个人资料] 写纸条 去TA家

2015/7/24 15:04:06

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视情况而定,取决于当初合作签约的时候和甲方洽谈时定的。品牌和面积最终决定他的筹码,一般而言,电影院的物业费比其他商铺的物业费低

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回答者:xiao33lou [个人资料] 写纸条 去TA家

2015/10/19 9:24:29

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取决于招商时的谈判以后后期的合同约定,收费不能因为是电影院就有别于其他业态。。。

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