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提问者:5374508169 [个人资料] 写纸条 去TA家

2014-6-20

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悬赏6 征答截止时间 2014/6/22 16:36:07
我们都知道,指标切分通常是比较理想的状态,很有可能切出来的指标最后是排不下的,那么这种情况下除了做背靠背产品外,还有没有其它的可行方法?坡地建筑与容积率到底是什么关系?欢迎大家讨论,谢谢!

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回答者:4624873519 [个人资料] 写纸条 去TA家

2014/6/22 10:21:13

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这个问题我还真不知道, 拿着小板凳坐等答案。

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回答者:8951760248 [个人资料] 写纸条 去TA家

2014/6/22 10:46:02

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拿地块的时候最重要的就是容积率,容积率对开发商来说是一个最大的限制因素。 所以我们拿地之后首先就要分析规划局怎么给, 或者怎么去跟政府争取要容积率。 一般0.8 以下的容积率肯定是做别墅,1.0 的容积率,可以高低搭配,做一些多层或者联排别墅,如果容积率到 1.5,一般就是做多层,如果容积率到 2.0 的话,那就只能做高层。所以容积率直接确定了产品的形态。 简单的介绍现代国外比较经典的退台式坡地建筑:①瑞士楚格,②芬兰卡托阿

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回答者:6821537094 [个人资料] 写纸条 去TA家

2014/6/22 23:17:39

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对你你说的坡地建筑,对我们重庆来说就很简单了,大家都知道重庆是山城,到处的土地都是有坡地的,平街的一面设置商业,利用商业的标高来综合抬高标高,最后是整个地块的标高达到一致。如果是低密度产品,利用车道的坡度来缓解前排建筑和后排建筑的标高落差问题,很自然的就形成了建筑物,景观的落差,形成高低错落的天际线。又或者是景观好的一面做低密度产品,高差高的做高层产品。

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回答者:3809236715 [个人资料] 写纸条 去TA家

2014/6/24 16:37:01

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建筑形态要素 三种接地模式 对于坡地建筑单体,最复杂的就是住宅和地形的结合的地方——接地模式。 复杂多变的接地方式是坡地单体住宅的典型特征。 (1)埋地式 ①窑洞式 ②覆土式 (2)接地式 接地式就是建筑的底部和地形直接发生密切的接触, (3)离地式 离地式分成两种,一种是全架空,一种是吊脚式。 容积率: 容积率对开发商来说是一个最大的限制因素。 一般0.8 以下的容积率肯定是做别墅, 1.0 的容积率,可以高低搭配,做一些多层或者联排别墅, 如果容积率到 1.5,一般就是做多层, 如果容积率到 2.0 的话,那就只能做高层。 所以容积率直接确定了产品的形态。 总结:坡度建筑问题应发挥坡地山体应有的特性、处理好容积率、建筑风格与山体相融合、处理好雨水防风防潮、消防、噪音等问题。

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回答者:she251 [个人资料] 写纸条 去TA家

2014/10/17 21:53:56

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做好竖向设计、半地下室、首层车库等。

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回答者:3123750948 [个人资料] 写纸条 去TA家

2015/5/22 17:45:14

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可以做退台式、叠拼、下沉式等等

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回答者:6107845639 [个人资料] 写纸条 去TA家

2015/5/29 16:27:53

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进来学习学习

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回答者:7367029845 [个人资料] 写纸条 去TA家

2015/7/7 14:21:22

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这个问题不是简单问题,但也不是不可解决,容积率是可以改变的,可以通过坡道,地下工程来解决

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回答者:dnv3333 [个人资料] 写纸条 去TA家

2015/11/13 3:02:00

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围绕以下部分的交集:容积率一定要是产品线的组合而非直接拿容积率对应产品 区域的均价及区间 产品组合对应的客户组合 政府的区域控制指标 项目对应的产品类型。如果能够做好政府公关就最好了。

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回答者:sunny1966 [个人资料] 写纸条 去TA家

2015/11/13 7:44:27

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看南坡和是北坡,东坡还是西坡吧!但是像北坡,容积率不但做不满,风水也不会让投资者选择这样的地块的,房子根本卖不出去。谁愿意自己的视线平视前一栋楼人家的脚面呢。南坡可以做一些高容积率的产品。而东西坡可以依山势做一些别墅类项目。

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