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提问者:3681023547 [个人资料] 写纸条 去TA家

2015-3-24

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悬赏20 征答截止时间 2015/4/23 9:29:33
我现在接受的一个项目是校园旁的商业,目前一、二楼租给了超市,三楼租给了大风炊火锅、茶坊、网吧、小影吧和KTV,合计4700㎡。租约到2020年,租金40元/㎡。公司给的底价是7600元/㎡。
因为整体面积大,而现在的投资客又非常少,以致一直找不到客户。所以想划成产权式商铺进行销售,大概10-20平米1个。
但是我很担心公司的后期招商能力,老板是土大款,想卖不太想回购……

求解决方案

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回答者:5785936420 [个人资料] 写纸条 去TA家

2015/3/25 13:54:55

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包租销售,五年或十年,投资回报率固定在每年8个点。

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回答者:gylch [个人资料] 写纸条 去TA家

2015/4/2 8:12:25

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划分面积不是随意拍脑袋,需要根据建筑形式与当地的房地产测绘部门,房地产管理部门协商,使其能够或分出最小的完整的可售部分,在获得许可的情况下,重新实测,并进行析产,在此基础上进行单位产权的销售。在销售中可以设计租约回报的方式。

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回答者:5682039451 [个人资料] 写纸条 去TA家

2015/4/2 10:40:02

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对,同意楼上的做法,一般学校周边还是小面积商铺更好出手

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回答者:ws1608 [个人资料] 写纸条 去TA家

2015/5/3 8:01:53

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可以做,我在福建福州做过一个,每个单元划分分为10-15平米,在商业地面上用四个铜钉确定四个位置点,用金属线镶嵌地面并编号,即可出售,带租约出售,原有产权证不变,办理共有产权,共有产权权证书可以给每个购买商铺产权的客户,大产权证书仍然在开发商处,10年或20年后可回购,并收回共有产权证书,愿意持有的继续持有,并享受租金和升值双重回报

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回答者:6293105768 [个人资料] 写纸条 去TA家

2015/5/6 17:57:05

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你好如果您把他划分开的话,现在的生意不好做,你还要投资大量的资金来整理每个商铺,不如把他做成儿童和大人都可以玩的投币的游戏厅,感觉生意还不错,反正都是要投资。刚好那边又有学校,可能会好点哟。希望我的建议能对您有所帮助。

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回答者:3123750948 [个人资料] 写纸条 去TA家

2015/5/25 13:07:44

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可以采用带租约销售的形式,按协议约定,每年给购铺业主一定点数的收益,这是很多投资性业主乐见其成的,拥有商铺产权的同时能获得稳定的收益

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回答者:8312049765 [个人资料] 写纸条 去TA家

2015/6/26 17:30:04

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按照3楼的建议,划分铺子后,按共有产权分割销售。

然后开发商没招商实力或者也不想运营。直接整体打包卖给别人。或者拉入个浙江商人参股,他们最懂咋做这种小商铺了。

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