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2015-5-25

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悬赏20 征答截止时间 2015/5/27 19:03:09
高档别墅为基准,要有各项费用的编制依据,计算公式
(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费
管理服务人员的工资是物业管理企业职工的劳动报酬,社会保险是企业交纳的职工社会养老保险、医疗保险、工伤保险等,福利费是按规定提取用于职工的生活福利。(列出各类人员的数量,工资、补贴等费用标准。)
(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费
物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用包括物业管理区域内共用部位如楼梯、过道、屋顶、门厅等,各类共用设施设备如电梯、水泵、水箱、公共洗手间、垃圾站、室外上下水管道、等日常运行、维修费,还包括小区或大厦的公共照明系统,如大厅、门厅、走廊、路灯、装饰灯的耗电费用,电梯系统、值班室的耗电费用,以及水池、喷泉用水等费用。(列出费用清单和计算标准)
(3)物业管理区域清洁卫生费
清洁卫生费用指物业管理共用部位、公共区域的日常清洁保养费用。包括清洁设备工具购置费、清洁用品费、垃圾清运费、除害消杀费、劳保用品费等。(列出费用清单和计算标准)
(4)物业管理区域绿化养护费
绿化养护费用是指物业管理区域内绿化的养护费用。包括新增苗木购置费、绿化工具购置费、绿化用品费、农药化肥费、杂草杂物清运费、花卉花盆费、劳保用品费等项费用。(列出费用清单和计算标准)
(5)物业管理区域秩序维护费
秩序维护费主要包括保安服装费、保安器材和消防器材购置费和维修费等。(列出费用清单和计算标准)
(6)办公费
指用于物业管理企业对大厦或小区日常管理中所需的费用,包括办公用品购置费、培训费、文化宣传费、书报费、差旅费、邮电通讯费、交通运输费、租赁费等。(列出费用清单和计算标准)
(7)物业管理企业固定资产折旧费
物业管理企业固定资产折旧费是指物业管理企业自己所拥有的各类固定资产,如各种车辆、对讲机、程控交换机、电脑等,按平均年限折旧提取的折旧费用。(列出费用清单和计算标准)
(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费
物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费是指物业管理企业为转嫁风险,给物业共用部位、共用设施设备及公众责任,向保险公司投保所产生的费用。在保险期内,如发生意外事故,由保险公司负责赔偿。(列出费用清单和计算标准)
(9)其它费用
(10)按法律法规规定的标准收取的税费。(列出各税的税率和计算标准)
(11)物业服务企业的合理利润(如当地有相关规定的按规定,如无规定的按当地物业管理行业的合理利润率进行确定)

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