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提问者:4541097236 [个人资料] 写纸条 去TA家

2015-8-18

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悬赏2 征答截止时间 2015/9/17 17:50:54
目前阶段旅游商业地产返租回报率怎么制定才能吸引客户关注?

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回答者:小班班长 [个人资料] 写纸条 去TA家

2015/8/30 11:07:44

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目前传统的年固定回报率若低于10%是很难吸引客户关注的,建议采取固定回报+增值回购的方式相结合,如固定年回报8%+年增值5%,即在约定年限内每年固定收益可达到13%,这对投资客户而言是十分具有吸引力的。一般情况下,若商业物业在约定年限内运营较好,年限到期后,客户一般不会要求增值回购,但如果运营较差,客户集体要求回购的话,对开发商而言,压力就比较大了。所以要根据项目情况进行预判。

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回答者:9352846097 [个人资料] 写纸条 去TA家

2015/10/6 11:10:07

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投资回报率的数值判断:年回报率:商业项目较常见的投资回报率为6%—10%。 不同物业的投资回报率不尽相同,我们通过商住两用物业、烂尾物业及地铁物业的投资回报率分析,它们的合理利润、投资临界点和超高利润率将大致如下表所列: 序号 物业类别 合理回报率 投资临界点 超高回报率 1 商住两用物业 10-12% >7% >15% 2 烂尾物业 9-10% >6% >20% 3 地铁物业 3-6% >3% >10%

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回答者:dnv3333 [个人资料] 写纸条 去TA家

2015/11/3 6:47:22

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各地情况项目情况不同,没有统一答案。一般必须跑赢物价和银行的回报。结合项目业态商业规划融资成本及前期培育招商运营全面考虑。最好采取有限年限基本回报加增值回报递减模式。

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回答者:2978125430 [个人资料] 写纸条 去TA家

2015/11/26 8:39:26

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如果是商业,一般产权是40年,可以有三个增长点: 1、固定物业增值:一般按照参考值,就是把周边知名物业5年前后对比,然后得到一个理想值,用GDP增速7-8%做一个引子,得到固定增长率,假设为7%。一般持续10年,10-15年由于物业老旧,略微下降到6%。16-25年5%,25年至35年4%。 2、租金增长:按照年数一般是6%,5%,4%,3%。 3、融资增值:一般是商贷10年后的固定产值的7成、6成(各地不一样)用于抵押银行再次投资。 最后可以达到首付几十万物业,40多倍的增值。

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