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提问者:chajing2 [个人资料] 写纸条 去TA家

2016-2-24

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悬赏6 征答截止时间 2016/3/25 11:24:33
20层的写字楼,有五层还没有入住,要扣除保洁费,合理吗?

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回答者:heiruirui [个人资料] 写纸条 去TA家

2016/3/3 11:49:53

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这个没有入驻,分为业主没有来交房与交房但没有租出去两种情况。 第一种情况业主没有来交房,一般交房都会有公示,到交房最后期限没有来交房的,物业费用计算按照最后交房日开始计算,无论你是否交房。但这个过程中也存在磋商问题,例如大型物业购买业主就有部分特权,具体是开发商、物业、业主三方协调解决。 第二类是业主交房,但房屋没有出租出去,一般交房同时,物业会和业主签订物业临时管理公约,并交纳1年物管费才可交房。 最后你说的保洁费是在物管费外新增收费吗?如果是,需要提供政府提供的收费依据,否则属于乱收费。

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回答者:9039467825 [个人资料] 写纸条 去TA家

2016/3/31 9:40:21

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事前与客户得约定,公关面积的物业得平摊,关键是能耗那一块不能是总线,得单独计算收费。

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回答者:7279530168 [个人资料] 写纸条 去TA家

2016/6/15 18:22:38

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不合理,换位思考,谁都不平衡

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回答者:8710632584 [个人资料] 写纸条 去TA家

2016/7/14 15:40:38

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一、按照《物业管理条例》规定,开发商和物业公司签订了物业服务委托合同,其应该支付物业费,其中物业费构成里已包含保洁费用。

二、你所提的情况,应该属于房屋空置。物业服务指对公共区域设备设施的维护、保洁、绿化、秩序维护所提供的服务,如果已对整个写字楼提供了保洁服务。无论这五层有没有入住,均应支付物业费。

三、如果你的公司与开发商签订了物业服务委托合同,而且确实提供了保洁服务,则该费用不应扣除。但如果在合同中有关于此问题的特殊约定,则应按照合同约定执行;另外,如果实际工作中,关于这五层确实没有提供保洁服务,则双方应协商费用的减免事宜。

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回答者:3529467183 [个人资料] 写纸条 去TA家

2016/11/10 10:50:05

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按照签订的前期物业管理合同中的约定执行。

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