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提问者:9986342570 [个人资料] 写纸条 去TA家

2017-2-6

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悬赏16 征答截止时间 2017/3/8 13:17:16
商业街项目商铺销售价格和租金价格的定价模板。最好是EXCEL带格式的,直接改数据就可以。
感谢!

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回答者:瑞天成 [个人资料] 写纸条 去TA家

2018/10/11 16:12:43

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1、商铺售价=(租金标准*12个月/年回报率)*(1.3至1.5的系数); 假设租金标准为100元/平米,年回报率为8%,至于1.3~1.5的系数,是考虑租金一般有上浮的可能,商铺售价=(100*12/0.08)*1.5=22500元/平米。 2、普通投资者的算法:即按揭方式算法—100万元的商铺,首付50万元,按揭50万元10年期,按揭月还款为5644.5元/月,在10年内,若租金在月还款范围内、上下浮动不大,比如刚开始为4500元/月,随着时间的推移,租金在上涨(换一种说法:货币贬值了),只要10年内,平均租金达到或超过按揭月还款,普通投资者也会感兴趣,这种就是民间的一种商铺投资方法——10年时间,用50万元去赚50万元。 当然还有忽悠、忽悠、认真地忽悠!

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