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提问者:9149578602 [个人资料] 写纸条 去TA家

2018-5-14

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悬赏150 征答截止时间 2018/6/13 13:50:12
还有公寓的CAD图纸及户型,景观规划

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回答者:光棍 [个人资料] 写纸条 去TA家

2018/5/14 14:02:31

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先给你这个,回头你给我个邮箱,我发给你CAD的文件 1、项目名称? 答:IMC美程广场 天府欧城。(天府欧城二期B区商业A栋) 2、项目开发商(四川美程置地有限责任公司)的介绍?曾经开发和经营管理过哪些项目? 四川华银达实业有限公司成立于2002年,主要经营:房地产开发、物业管理;建辅材料销售;高低压开关柜箱、欧式箱变等电力产品生产、销售、安装;餐饮、酒店、旅游地产的开发与经营等。公司累计开发超过100万平方米,持有并运营2座酒店,一个800亩的玫瑰园旅游地产项目,华银达成立以来,先后成功开发了福泽苑、福泽花苑、福泽美庐,华银美景、嘉美地等项目,累计开发超过50万平方米。其中福泽美庐(第V大道)是成功开发的商业地产,是华阳地区目前最繁华商业区,被誉为华阳的“春熙路”,项目多次获得各级党委、政府及有关主管部门的表彰,成为双流华阳地区的示范、模范街道,成为莅临华阳考察城市建设的各级领导必定参观的项目。公司现有3个城市综合体总计70万平方米正在开发,其中美行中心总建筑面积5万平方米,规划为高星级酒店,5A级写字楼和商业配套,并引进美国希尔顿酒店;位于城南商务核心区的IMC国际广场在2015年销售阶段更是当之无愧的成为南门商业销冠,明星项目; 主要代表项目有:第V大道、美行中心、大源印象、天府欧城、嘉美地、华银美景、福泽花苑、福泽美庐、IMC国际广场。 战略合作品牌:万达影院、希尔顿酒店、永辉超市 3、项目地理位置? 答:青白江同华大道,青白江新城中心。 4、商业销售热线? 青白江销售中心:028-8330-5555 清泉接待点:028-8366-6613 祥福接待点: 028-8366-6366 成都接待点: 028-8327-8888 5. 项目占地面积为多少?总建筑面积为多少?容积率为多少? 答:项目占地约180亩(120216.23㎡),总建筑面积约50万㎡(496903㎡)、综合容积率3.5(商业2.06)。近5000户的区域综合大盘; 商业部分:用地面积61310㎡;建筑面积:约12万㎡(126320㎡),其中在建A栋商业地上4层(影院局部5层),地下1层(停车场),建筑面积约3万㎡,单层约8000㎡; 五星级酒店面积1.68万㎡,酒店式公寓4.6万㎡。 6、商业的公摊是多少? 1F: %;1F外围: 2F: % 3F: % 4F: % 社区底商: 7、销售商业的层高? F1层:层高 4.9米, F2层:层高 4.95米 F3层:层高 4.95米 F4层:层高 5米,局部9.1米(影院部分) 社区底商:1F:4.9m,2F:5.3m 9、商业的土地使用年限?起始日期?开建日期?竣工日期?开业日期? 住宅:2012 年 04 月26 日-2082年04 月27 日 商业:2012 年 04 月26 日-2052年04 月27 日 项目开建日期:2012年9月 商业由于绿化带规划整改,商业A栋2015年11月启动,预计2016年4月底封顶,2016年12月营业。 说辞: 因为我们是土地国家所有制,在法律意义上限定了一定的使用期限,但根据《物权法》相关规定是,土地使用年限到期后自动续期,至于怎么续期目前国家也没有相应的政策,因为新中国成立时间也不久,而最早的商品房开发也是82年从深圳才开始,也就是说最早开发的商品房距离土地期限到期也还有几十年的时间,所以你也不用去考虑土地使用年限的问题,退一万步讲,就算是到期需要补款也肯定是老百姓经济能力能承受的范围。(新政策土地到期交纳土地出让金) 10.土地是否有抵押?有抵押的情况?若抵押,什么时候能解除抵押? 答:天府欧城项目所有的土地使用权均无任何抵押情况。 11、项目周边有哪些公交线路?如何到达项目? 答:目前已经通车的分别是6.601.Q50.Q51.Q52,公交中转站就在我们项目左上方。随着后期新城发展逐步成熟,作为城市中心人流量最大的区域,绝大部分公交线路及地铁和其他交通都会在此地留下站点。 12.项目周边有哪些大型商场、专业卖场(商业配套) 答:家乐福,千盛百货,博美装饰建材城。 13.项目周边有哪些已经入住的高档楼盘?有哪些正在开发的楼盘? 1公里范围内周边正在开发的楼盘分布及户数:(总户数,人口) 天府欧城:约5000 北城映像:4000 瀚城国际:3220 金色港湾:2200 中华名城:2800 经典上城:1200 海布斯卡:2650 嘉禾丽景:1000 香草洲:1000 上域中央:1000 幸福家园:4000 项目门口新打造的城市公园以及我们的商业广场,还有文体中心的交付后期一些体育比赛演唱会会展等活动的举行还会带来大量的流动人口,为此商圈客流提供保障。 第三部分:建筑知识 1、设计单位? 答:四川西南广厦建筑设计院有限责任公司(甲级资质),隶属中国建筑西南设计研究院的控股公司,具有中华人民共和国建设部批准的建筑甲级设计资质。 代表设计:锦江区尚都服饰广场;四川日报报业集团新印务中心;蓝光金荷花国际时装城;新都商务中心区大楼;双流县文化体育中心;达州市市政中心;金地新城市花园; 2.楼顶露天平台的商业外摆区域面积是多大,使用权怎样划分? 答:模型仅为示意,楼顶露天平台主要放置设备用房,在后期运营中将不会开放使用。 3.商场出入口有几个?分别在哪里?宽度是多少?平面图及模型上指出? 答:项目A栋主出入口共6个,其中南邻市政绿化广场3个,东邻凤凰西七路1个(大屏幕下),北邻星光大道商业街2个;停车场出入口在A栋与B栋商业中间(A栋西侧)。 4. 商业楼的外立面是什么样的?采用什么材质? 答:商业为玻璃幕墙+石材幕墙。 5.规划思路,设计细节(设计规划理念?) 回复:(说辞建筑设计理念) 6.平面动线(配图) 回复:见1F,4F平层图。 7.垂直动线(配图) 三种方式:垂直电梯、扶梯、消防楼梯 8.上下水(配图) 商业: 9.烟道、排污、天然气(配图) 10.货运通道(配图) 回复: 货运通道:货车经过地下通道进入项目地下负1层卸货,再通过货运电梯将货物输送各层(图纸标注) 后勤通道:各层商业后勤通道与商业走道合用 11.商业是否有广告位 答:商业有广告位,其中巨幕屏2块及其他展位,归属商业运营公司统一管理。 12.商业规划停车位数量?商业停车位、住宅停车位? 答:项目共计车位约2700多个,非机动车位5000多个; (商业机动车车位:628个;住宅2084个) 13.装修时是否需要过消防?装修费用是商管公司负责还是自行处理? 答:凡是独立空间都需要有喷淋、消防杆,300㎡以下改造不需报消防,我们属于统一运营管理,将会统一进行装修,具体费用以物业合同为准。

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