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悬赏6 征答截止时间 2009/5/13 9:09:39
外商想在国内拿地开发房地产,有几个问题请教如下:

1、注册公司进行地产经营时,是外资公司还是中外合资公司能经营地产?

2、经营地产是否有限制,住宅类、商业类、投资金额。

3、外汇进出是否受限?

4、土地政策(是否限制面积多大,成片开发政策是否有问题?)

5、规划要求(能否分期实施,是否一定要一步到位)

以上几个小问题,请懂行的朋友帮忙解决一下,谢谢!

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提问者选择出的最佳解决方案

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回答者:jerryljf [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/4/8 10:06:52

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1、注册公司进行地产经营时,是外资公司还是中外合资公司能经营地产?

必须合资的,外资不可以独立经营房地产一级市场,也就是土地市场

2、经营地产是否有限制,住宅类、商业类、投资金额。

没有限制,摩根士丹利就做过住宅、酒店公寓、办公

3、外汇进出是否受限?

应该会有限制,进来不会,出去比较难,具体不清楚,抱歉

4、土地政策(是否限制面积多大,成片开发政策是否有问题?)
应该没有问题,这个主要和地方政府谈
5、规划要求(能否分期实施,是否一定要一步到位)

没有硬性规定

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回答者:yuejun4105 [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/4/9 10:37:25

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外商想在国内拿地开发房地产,有几个问题请教如下:

1、注册公司进行地产经营时,是外资公司还是中外合资公司能经营地产?

一定是合资公司,独资目前还不能在国内进行房地产一二级开发。

合资企业除国有控股在50%以上的公司其他均不能从事房地产一级开发(既土地开发)

建议最好以股权收购 的方式获取开发项目。

2、经营地产是否有限制,住宅类、商业类、投资金额。

此项没有限制,主要开这个外商的资源,适合哪一类的物业开发。

3、外汇进出是否受限?

受限,外资直接进入国内注册地产开发公司收到限制,一般均以股权融资的方式进行,现在国内注册内资公司,再以外资收购股权方式参股或控股

4、土地政策(是否限制面积多大,成片开发政策是否有问题?)

没有特别限制,但要注意国家政策对外资企业要征收房产税。

5、规划要求(能否分期实施,是否一定要一步到位)

没有特别要求,执行相关程序和施工承诺即可

注:目前在国际金融危机的大背景下国家放松了外资进入的门槛,但出去的手续较为复杂。

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此问题已解决.