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提问者:lululu [个人资料] 写纸条 去TA家

2007-11-7

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悬赏6 征答截止时间 2007/11/17 10:51:50
2007广州房价:持续上涨还是有所回落?对社会和人民将造成什么影响?如果持续上涨,又该有什么对策?

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回答者:weanvilt [个人资料] 写纸条 去TA家

2007/11/14 1:43:18

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一、楼市现状:近两年,广州房地产发展的最大特点是在不断出台的调控政策中行走,受政策面影响越来越大,每一项政策来临,如“国八条”、“国六条”、“7090政策”、房贷新政等,市场都会经历短暂的震荡。但另一方面,市场成交基本稳定,如2004年、2005年、2006年一手房屋成交分别为1969、1959、2039万平方米,二手房屋成交分别为847、857、901万平方米,总的波动都不大,但楼价与全国其他城市一样飙升,如2004年一手住宅成交均价只有4618元/平方米,目前(到9月份)平均成交价超过近1万元/平方米,翻了一番,二手楼价也是这样。简单讲,这两年楼市在政策“围剿”中前行,楼价在成交基本平稳中飙升。
二、购买行为:行业和购房人群都发生大的变化。行业景气,房地产开发成为最赚钱行业之一,企业迅猛发展,通过全国性扩张和上市,成长为超大型巨无霸企业,市值动辄超过千亿,最高超过2000亿元,如碧桂园。财富效应明显。中介企业的规模也不断壮大。而购房人则不断分化,目前用100万买一手楼,还赶不及平均水平,可选择余地十分有限,高涨的楼价使得买楼成为众多中等收入人群可望不可及的事,变成富人的游戏。 
三、市场趋势:市场有些茫然,大家心里一时间没什么底,赶紧去研究、讨论,分析政策对市场究竟会产生什么重大影响,紧张程度以及挑战不亚于实操经营。政策和市场的变化不断提升行业从业人员的视野、素质。
最大的瓶颈,是高楼价下如何应对市场和政策环境突然变化带来的冲击。例如,假如激烈的调控政策出台,如果市场陷入冰点,或往下调整,或者出现融资、拿地困难,这种情况企业如何应对?如何去建构应对这些挑战的竞争、发展战略?这个问题,目前看来多少有些迫切。
四、应对措施:广州的开发商和购房者如何在楼市的风云变幻中找准自己的位置,适应时代的变迁。
目前楼市不确定因素增多,对开发商而言,比较重要的是如何通过你的产品和服务提供给购房者最大化的价值,让其感觉物有所值,让其感觉用高价换得的是新的生活方式,而不只是买回来一个普普通通的钢筋混泥土结构。同时,也应该多从行业长远、持续发展角度,定位企业发展和市场营销,避免利用自己的优势地位,拼命博取超额利润,一味推高楼价。建议多思考企业社会责任问题。
至于购房者,做到理性购房、精明购房,不跟风,忌投机,在目前环境下,是最好的选择。

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