新浪地产网

新浪地产网 > 地产社区 > 悬赏问答 >

头衔:-

积分:0

地产币:0

提问者:52mm168 [个人资料] 写纸条 去TA家

2009-5-13

[举报]

悬赏2 征答截止时间 2009/6/17 19:21:38

项目概括:


占地面积:20亩(熟地)


建筑容积率:2.07


土地费用:48万元/


公司开发此项目赢利目标位1200万元,该项目总建筑面积是多少?该如何定价?一份详细项目成本预算书该怎么写。

0

0

提问者选择出的最佳解决方案

头衔:-

积分:0

地产币:0

回答者:liweihua [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/5/13 21:20:30

[举报]

总建筑面积为2.07×20×666.7=27600平方米

具体项目定价应该按照目标利润定价法定价。但是详细的成本计算数应该考虑初步设计的方案(建筑类型等)

0

0

感谢参与,系统额外奖励1个地产币

头衔:-

积分:0

地产币:0

回答者:stinon [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/5/14 17:33:24

[举报]

按现有容积率2.07,理论上建筑总面积可做到27600平米.

以上还须考虑,1、当地规划局设计要点和控规要求。.譬如说 日照与日照间距等等;

                          2、地块形状地形、周遍建筑现状情况 ;

                          3、周遍市场环境,所针对产品特性;是不是适合做商业地产、还是就综合楼。

                          涉及产品定位

就你提供仅有资料来看,20亩,容积率2.07,初步判断此地块可规划为商办楼综合用地或独栋(住宅性质)公寓.

成本预算相对粗略测算:  土地成本+前期成本+建安成本+财务营销成本+配套成本(后九通)

                                      以上取决项目规划设计+项目定位等,现在要测算需要明确以上内容

 

 

1

0

感谢参与,系统额外奖励2个地产币

头衔:-

积分:0

地产币:0

回答者:wodexiner [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/5/17 17:42:22

[举报]

地不贵,利润要求有点高。

0

0

感谢参与,系统额外奖励1个地产币

头衔:-

积分:0

地产币:0

回答者:zh68dadawang [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/5/18 22:12:10

[举报]

具体项目定价应该按照目标利润定价法定价。但是详细的成本计算数应该考虑初步设计的方案(建筑类型等)


0


0

感谢参与,系统额外奖励1个地产币

0

0

头衔:-

积分:0

地产币:0

回答者:zhiwei1108 [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/5/19 15:50:56

[举报]

学习学习!

0

0

头衔:-

积分:0

地产币:0

回答者:bigfuqi [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/5/21 11:55:34

[举报]

总建筑面积:2.07×20×666.7=27600平方米
土地成本:48×20=960万元

前期费:
主体建筑工程:
主体安装工程:
社区管网:
园林环境:
配套设施:
开发间接费:
开发成本合计:2500×27600=6900万

管理成本:500万
财务费用:700万
销售税费:1000万

总成本:690+6900+500+700+1000=9790万
税前利润:1200万

项目价格预计:(9790+1200)/27600=4000元/平方米左右

具体的数据你可以根据当地的实际情况调整

0

0

感谢参与,系统额外奖励2个地产币

头衔:-

积分:0

地产币:0

回答者:yuliang0088 [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/5/23 10:45:18

[举报]

总建筑面积为2.07×20×666.7=27600平方米

建筑安装成本

管理成本

0

0

感谢参与,系统额外奖励2个地产币

头衔:-

积分:0

地产币:0

回答者:baconfu [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/5/25 11:36:22

[举报]

总建筑面积为2.07×20×666.7=27600平方米

前期工程费 建安工程费 管理费 销售费 财务费用

0

0

感谢参与,系统额外奖励1个地产币
此问题已解决.