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提问者:xihaxiha [个人资料] 写纸条 去TA家

2009-8-17

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悬赏6 征答截止时间 2009/9/21 10:28:26
我举个例子:有个工业企业要扩建厂房,在自己的土地旁边经过政府公开拍卖,竞得一宗土地。竞得土地后,为充分利用自己厂区的土地利用率,企业设计了规划总平面图,可其中有幢厂房即建在原先的土地上,又建在竞得后的新土地上,这样该如何办理建设用地规划许可证、工程许可证、土地证、房产证啊?说的不明白我可以再补充!!主要问下它的流程

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提问者选择出的最佳解决方案

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回答者:shchjiang [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/8/17 11:13:01

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我觉得,应该不可以办理以上各种手续,我也是探讨,因为我也是做项目开发的,同时也看你的所在的地区,各地还是有些差异的,

       首先,两个不同的土地,土地的使用条件可能会相同,但是有一点不同时期的土地剩余的使用年限应该是不一样的 ,如果你可是办理各项手续,那你的房子就会面临同一个房子不同部分的房产证的使用年限不同,这在物权法实施的背景下市很难处理的。

       其次,土地的使用条件相同,是针对每一个土地证,但是两块土地的指标应该是不可以总体平衡的,否则,案例推广开来就会面临一个企业在不同的区域获得不同的土地是不是也可以总体平衡呢?

      再次,我觉得还是具体的操作人员业务不熟悉,通常来说只要在设计前期给设计单位明确的设计意见,设计单位应该会有比较明确的处理办法,而不是出现问题再去解决。

      最后,我认为,可以结合项目实际情况,在建筑退界等方面争取规划部门认可,把目前的单栋厂房沿建筑红线做成两栋连体的建筑分别编号,如果是单层的,针对特定情况我觉得规划部门似乎可以放你一码。

       以上意见,由于具体情况不是更清楚,不知道是不是满意,有需要可以进一步沟通,我的邮箱shchjiang@163.com

      

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回答者:iamxc [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/8/20 23:08:21

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由于是同一个产权主体,尽管去办吧,没有问题

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回答者:chailiang [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/8/21 14:03:21

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我同意办不了的说法,因为土地性质不同,土地证也是两个,房产证怎么能办成一个那,我认为首先要从土地证上入手,先合并土地证,并统一土地的使用时间.

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回答者:yty51888 [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/8/26 12:39:52

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原则上不能办,二块土地根本就是2回事,但如果是土地产权主体一致,地上物原则上随土地走的原则,倒是有操作空间,就是要麻烦一些,要调地,调年限(找土地部门),或者走扩建(规划部门),各地操作模式不一样,说不好走那条路好走,具体怎么调还的看当地的政府的关系。

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