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提问者:zhangxianghua [个人资料] 写纸条 去TA家

2009-8-18

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悬赏2 征答截止时间 2009/9/22 21:39:32

详细的组成,谢谢


 

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提问者选择出的最佳解决方案

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回答者:365353206 [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/8/19 10:05:38

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以下内容来自:http://blog.sina.com.cn/s/blog_49c310560100b01j.html

1、土地开发成本:指房地产开发企业开发土地(即建设场地)所发生的各项费用支出。

2、房屋开发成本:指房地产开发企业开发各种房屋(包括商品房、出租房、周转房、代建房等)所发生的各项费用支出。

3、配套设施开发成本:指房地产开发企业开发能有偿转让的大配套设施及不能有偿转让、不能直接计入开发产品成本的公共配套设施所发生的各项费用支出。

4、代建工程开发成本:指房地产开发企业接受委托单位的委托,代为开发除土地、房屋以外其他工程如市政工程等所发生的各项费用支出。

以上四类开发产品成本,在核算上将其费用分为以下六大类成本项目:

1.土地征用及拆迁补偿费:包括土地征用费,耕地占用税,劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出,安置动迁用房支出等。

2.前期工程费:包括规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、三通一平等。

3.建筑安装工程费:指以出包方式、自营方式支付给承包单位的建筑安装工程费等。

4.基础设施费:开发小区内的道路,供水,供电,供气,排污,排洪,通讯,照明,环卫,绿化等费用。

5.公共配套设施费:指不能有偿转让的开发小区内的公共配套设施发生的支出。

6.开发间接费用:包括组织管理开发项目所发生的费用,包括工资、职工福利、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊消等。

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回答者:seaside2000 [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/8/23 11:12:09

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全国都差不多,不用青岛的。部分行政和市政收费根据当地都来算就行来

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回答者:ljth [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/9/2 18:32:26

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全国大型城市开发费用组成大体一致,除个别地区有地方性文件、条例除外:

1、土地及土地相关费用;

2、开发前期费用;

3、工程建筑安装费;

4、开发相关费;

5、不可预见费;

6、公用配套费;

7、三大费用(管理费用、财务费用、营销费用);

8、开发相关税

等等。

 

 

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回答者:laomao9803 [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/9/8 16:36:51

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楼上列举的已经比较全面了,可以参考。

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此问题已解决.