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提问者:mdzy [个人资料] 写纸条 去TA家

2009-9-9

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悬赏6 征答截止时间 2009/10/14 17:11:33
由于拆迁,我家拿了一套住宅和2套商铺(商铺是上下2层的,地段超好,靠近市中心,当初拿2套也是为了投资考虑),这样算下来总共有90万左右的贷款,每年要还12万贷款给银行,但如果商铺能成功租出去的话,每年至少可以收入11万,正好来还贷款。但现在缺面临一个问题——不敢租!因为现在房子还没正式到我们手上,如果现在去办下来,租给别人,万一别人租了1年就不租了,这样光靠家庭收入来还贷款太吃力了,每月要还1万。现在有个外地人想租下2间商铺来开水果卖场,他很有信心,但我们心里却没底。



现在有3个方案:

1、直接卖掉一套商铺,留一间商铺,可得150万左右,不仅可以还掉所有的贷款,而且还能多余60万。(长期投资角度考虑,这样不好)

2、把2间商铺都租给别人,靠房租来还贷款。(这样风险较大,万一投资者生意坐不下去了,我们就没办法还贷款了),如果他成功地经营下去了,国家正在准备出物业税,不知道这对我们会不会有影响,这也是必须考虑的问题。

3、先把2间商铺租给别人,如果他能成功那最好,如果不能成功,我们到那时再把房子卖了。(这样的话好像牵扯到一个手续费的问题,也要几十万呢)



求:专业投资人来帮在下分析一下该怎么办,或者有什么更好的办法?不胜感激!欢迎大家踊跃发表意见看法。

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问题补充
如果我先租再卖,房产证上写的是我的名字,我要出手续费——将近20万,如果我直接现在卖掉,房产证上直接写卖房人的名字,我可以省去这笔手续费!因为现在我还没去开发商那里办手续拿房子~

提问者选择出的最佳解决方案

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回答者:zjyf2005 [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/9/10 9:58:19

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建议使用第三个方案

就国内的形式来说,土地资源是不可复制的,尤其是市中心的位置.

这种机会几乎是可遇不可求的,拿到了好地段就拿到了赚钱的机会,

而且对于你来讲,好地段就会有好房租,在商铺的前三年是会比较困难,第一年是最困难.

你现在有人租你第一年,意味着一个好的开始. 如果一年后他能持续经营固然好,如果不能,很可能第二年的房租也涨.

实在没人租 无论如何你都可以卖掉一套的.

稳赚不赔.

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回答者:dalangc [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/9/9 17:32:41

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建议你在房商网搜索一下商铺投资的回报系数。由于是本网的我就不上传了

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回答者:bright8811 [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/9/9 21:06:37

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不防可一考虑一下合作经营,你出房子,对方经营,生意做好了,大家都赚钱!

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回答者:SQ323 [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/9/10 8:52:22

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第3个方案给自己留个退路

 

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回答者:dnv3333 [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/9/10 9:55:04

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方案1:卖房留铺。风险大,相对回报大。

方案2:房抵押加出租留铺。风险大,回报大。

上下两层铺,卖一留一是否有影响是否可行?仅供参考。

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回答者:xingyubo [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/9/10 10:24:57

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还无疑问,全部保留。靠租金来养房!

这根本就不用问,眼下的困难不是困难,商铺的价值是要放越值钱,你就放心吧,等着收钱!

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回答者:jiaweizhu [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/9/10 11:24:11

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两套都租出去!最好租给开网吧的!只有他们是24小时营业!每天都有现金进帐不怕付不起房租!

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回答者:fenglin1314 [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/9/10 13:36:22

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当然最好是第三种方案了,在市中心的位置,稀缺资源,这么好的地段,还怕租不出去,一般来说第一第二年会比较难点,以后地段发展成熟了,配套齐全了,到时候人家想租都租不到,而且租金会越来越高,不仅可以还贷还有积余呢。

对于商业来说,无论是发展商还是投资商,卖都是不划算的,出租是最好的,当然是对地理位置,商业氛围成熟的区域而言。

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回答者:qiaokay [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/9/10 17:15:46

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同上,第三个方案是最适合你目前的状况,风险是有的,但是这样风险是最低的。而且也很容易就做到了,

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回答者:haofan023 [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/9/13 13:31:29

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用心找好有经营实力和经验的承租方,可大大降低闲置的风险。

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回答者:jacky2005518 [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/9/14 16:20:09

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首先要说,现在动迁户真是发财了,其次,我觉得你还是要有长期持有的准备,在早期收益可能一般,但未来的增殖是你不可想象的,所以别在短期内出售

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回答者:laomao9803 [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/9/14 22:33:32

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需要考虑一下几个方面的问题:

1)你对收益与风险的取舍及偏好选择

2)个人对区域市场发展态势的评估

3)租金收益应根据先进折现计算出售价格水平

 

 

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