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提问者:happywalk [个人资料] 写纸条 去TA家

2009-9-24

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悬赏0 征答截止时间 2009/10/9 0:12:19
我是昆山地区的,自从有了京沪高速铁路在昆山设了一个站点,周边房价开始有了较大幅度的增幅,但究竟幅度多少符合市场规律,有没有大侠有关于这方面的数据,了解一下浮动水平,非常谢谢

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回答者:jacky2005518 [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/9/24 8:51:46

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不好说啊,总之一定是有推动作用的

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回答者:dnv3333 [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/9/24 10:39:03

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10月1日,温福高铁将正式建成通车。消息一经传出,无论是普通的购房者,还是敏锐的房开商,都闻到了其中蕴藏的机遇。那么,高铁的开通,沿线有哪些置业新亮点呢?

  开发商:房产开发迎来新契机

  从国外乃至国内各个大城市的发展脉络来看,四通八达的城市交通体系,总能带动周边土地及物业的升值,从而造就了部分房地产项目的热销。上海朗兆投资置业有限公司、温州朗兆房产营销有限公司董事长叶维坚认为,温福高铁凸显了温州区域价值,拉近了与长三角和海西经济区的时空距离。温州火车站也由昔日的终点站变为枢纽站,区域范围扩大化,经济辐射半径扩大。昔日副中心区的投资洼地更加显现,投资机会增多,过去温州人重点投资在长三角地区,将会有所分流、转移到温福高铁沿线的周边地区,如福建的宁德、厦门等地。温州的房地产发展也将迎来新一轮的发展契机。

  据了解,温福高铁在温州地区设有8个站点,分布在6县市区。温福高铁自温州新客站开出向北将分别经过永嘉、乐清、绅纺、雁荡等站点。而上述几个站点周边目前除高铁站房及配套设施建设外,与最近的商品房还有10分钟左右车程距离,如乐清站和绅纺站分别临近乐清中心区与蒲岐镇,近期上市新盘较多。如河畔公寓、皇都花园、天元商住楼、丽都华庭、金茂商务广场和香格里拉海景园等项目;温福高铁向南行驶经过瑞安、平阳和苍南等几个站点,其中瑞安站(位于飞云镇)是目前除温州新站外规模较大的站点之一,与瑞安市区直线距离约3公里,目前站点周边飞云中心区土地拍卖成交,楼面价格约5000元/平方米。平阳站(设于鳌江)周边有嘉弘花园、皇家大酒店和中富大厦等项目,而苍南站(灵溪)周边附近有华洲锦园、绿都花城和嘉恒家居广场等楼盘。伴随着温福高铁的建成通车,温州城市副中心区的交通状况将得到极大升级,从而大大缩短与温州市主城区的时间距离。

  购房者:置业方向发生大变革

  据了解,在购买城市副中心区住宅时,人们最关注交通、价格、小区配套、周边环境4大问题。平安易居房产总经理姜毅指出,此次温福高铁的建成,还将对普通市民在置业观念、生活价值认同等方面产生大的影响。温州泰和房产营销专业机构总经理林育认为,温福高铁的通车将改变温州地区的房地产发展格局,影响到温州市民的购房行为和生活方式,进而产生居住理念上的深层变革。温州金点投资治理有限公司市场总监邹筱俊预测,随着温福高铁的建成通车,重点将拉升地方经济,沿线的市政设施、基础配套和商业物业也将会得到提升,一年后,房价将会有10%至20%的升幅空间。

  当然,也有读者表示,虽然轨道交通更多带来的是便利的交通,它带来的噪声污染也是令人担忧的。多年从事建筑设计的张先生认为,高铁附近的建筑规划,靠近高铁的第一排建筑应该是非住宅用途。对于购房者来说,如果在高铁旁购房居住,建议可以优先考虑与高铁之间有足够数量、足够高大的建筑物作屏障的楼盘,最好朝向与高铁相反。

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回答者:kingscar [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/9/24 13:18:27

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眼下每一个购房者对交通是否便利都有潜性的追求,距离交通枢纽中心较近的地产项目必然房价会比周边项目高一些,但也要注意控制在理性的范围内。

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回答者:lihongyu1972 [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/9/24 13:37:04

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有利有弊,作为开发商来说,交通便利的确对项目是个好卖点,但随之而来的是噪声问题,我现在管的这个小区就是因为离铁路太近,虽然建了隔音墙,但效果并不好。所以,开发商会利用交通便利来操作,而使用人却要关心自己今后几十年究竟会对自己带来哪些影响。同意dnv3333 所说。

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回答者:wxy850121 [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/9/24 21:40:42

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做个市场,一切都知道了

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回答者:wangxp2002 [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/9/24 23:42:30

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不但没有帮助,而且还会压制房地产市场!~

高铁是拉动制造业的,现在的房地产大部分资金来自制造业的逃离资金(多少企业在做房地产)

制造业的这些人,在外部利好环境的影响下,会投资制造业,会撤出房地产市场

而房地产价格是受到炒家、投资客的影响,如果这些人少了,还会涨价吗?买的人也少了!

现在的经济不是回暖!~

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回答者:80100214 [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/9/25 9:08:38

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我觉得应该没有多大的影响吧

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回答者:qiaoqilong [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/10/8 12:13:26

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有影响,但还要看其他方面,如距离,配套等等。

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回答者:121536351 [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/10/8 20:03:10

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交通是带动一个区域发展的最大的舞台,只有区域发展才会带动人口增加,进而带动房产市场

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回答者:newcitypower [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/10/8 20:39:11

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改写城市格局

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回答者:nbztj [个人资料] 写纸条 去TA家

2009/10/9 0:34:15

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作用有,但是个人认为不大

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